УИД 78RS0001-01-2022-006507-11

№ 2-1681/2023 (2-6548/2022) 15 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дерягиной Д.Г.,

при секретаре Александровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило обязать ответчика за свой счет демонтировать кондиционер с фасада дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, наружный блок кондиционера в зоне расположения квартиры <данные изъяты>, с восстановлением целостности фасада многоквартирного дома, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что осуществляет управление названным многоквартирным домом. В ходе управления было выявлено несогласованное устройство наружных блоков кондиционеров в зоне фасада квартиры <данные изъяты> принадлежащей ответчику.

Учитывая уклонение ответчика от добровольного демонтажа наружного блока, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.

Руководствуясь положениями ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ с целью обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов, предусмотренный ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу подп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>

Ответчику ФИО1 принадлежит квартира <данные изъяты> расположенная в названном доме.

Актом проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от <данные изъяты> выявлен факт установки наружных блоков кондиционеров на фасаде здания по адресу: <данные изъяты>, в зоне квартир первого этажа.

03.03.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в срок до 04.03.2022 предоставить разрешительную документацию на установку кондиционера на фасаде дома, а по истечении данного срока и непредоставлении документации – демонтировать незаконно установленный кондиционер и привести фасад здания в первоначальное состояние.

05.03.2022 актом ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» установлено наличие наружных блоков кондиционеров на фасаде здания, в том числе, в зоне квартиры <данные изъяты>

20.05.2023 в адрес ответчика истцом направлено уведомление о необходимости в срок до 25.05.2022 предоставить разрешительную документацию на установку кондиционера на фасаде дома, а по истечении данного срока и непредоставлении документации – демонтировать незаконно установленный кондиционер и привести фасад здания в первоначальное состояние.

11.07.2022 актом ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» установлено наличие наружных блоков кондиционеров на фасаде здания, в том числе, в зоне квартиры <данные изъяты>.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что при установке блока кондиционера ответчиком не было получено согласие по использованию общего имущества у иных участников долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Таким образом, хотя ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться ограждающими несущими и ненесущими конструкциями дома, в силу положений ст. 36 ЖК РФ реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения с другими участниками долевой собственности.

Законом установлен специальный порядок для осуществления сособственниками права пользования общим имуществом многоквартирного дома, который не зависит от размера принадлежащей собственнику доли.

Действиями ответчика по размещению на стене многоквартирного жилого дома блока кондиционера без соблюдения вышеприведенных требований законодательства нарушены права иных сособственников многоквартирного дома.

Поскольку ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств согласования в установленном порядке размещения блока кондиционеров на фасаде многоквартирного дома, получение согласия собственников помещений в многоквартирном доме на подобное изменение режима пользования общим имуществом собственников МКД, заявленные требования истца подлежат удовлетворению – ответчика следует обязать в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения за счет собственных средств демонтировать с фасада дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, наружный блок кондиционера в зоне расположения квартиры <данные изъяты> с восстановлением целостности фасада многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таком положении, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, расходы по оплате которой понес истец, что подтверждается платежным поручением, в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 <данные изъяты> в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения за счет собственных средств демонтировать с фасада дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> наружный блок кондиционера в зоне расположения квартиры <данные изъяты> с восстановлением целостности фасада многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» (ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Д.Г. Дерягина

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2023 года.