Дело № 2-469/2025
УИД 92RS0004-01-2024-004550-70
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
8 сентября 2025 года
Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:
председательствующего судьи Макоед Ю.И.,
при секретаре Шереужевой А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Солнышко», ФИО4, ФИО2, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Солнышко», третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование исковых требований указала, что распоряжением Севастопольской городской государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ Садоводческому товариществу «Солнышко» был выдан государственный акт II-КМ № на право постоянного пользования землей для ведения коллективного садоводства площадью 9,8590 га с планом внешних границ землепользования.
Земельный участок, предоставленный СТ «Солнышко» согласно указанного государственного акта, состоял из 8 контуров.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о юридическом лице Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Солнышко».
При внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости земельному участку № площадью 12612 кв.м. присвоен кадастровый номер №.
Решением общего собрания Садоводческого товарищества «Солнышко» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, ФИО1 была принята в члены садоводческого товарищества с выделением участка № площадью 1000 кв.м., выдана членская книжка садовода.
На земельном участке № ТСН «СТ «Солнышко» ФИО1 был выстроен садовый дом. Решением общего собрания членов ТСН «Садоводческое товарищество «Солнышко» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, ФИО1 было дано согласие на приватизацию указанного земельного участка.
Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в ответ на заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, ТСН «СТ «Солнышко», участок 104, площадью 1000 кв.м. сообщил, что данный земельный участок полностью формируется за границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее предоставленного СТ «Солнышко», участок 1.
Согласно заключения специалиста ООО «Севгеоцентр» кадастрового инженера ФИО3 №-Исх от ДД.ММ.ГГГГ, из сравнения положения границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с фактическими границами, которыми закреплена исследуемая территория, а также с границами отвода земельного участка №, предоставленного СТ «Солнышко» на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей II-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Севастопольской городской государственной администрацией на основании распоряжения Севастопольского городской государственной администрации от 1302.1998 г. №-р, установлено, что земельный участок № полностью входит в контур земельного участка №, предоставленного в постоянное пользование СТ «Солнышко» на основании Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ и по своему местоположению соответствует земельному участку №. Вместе с тем, при нанесении координат земельного участка № на кадастровый план территории специалист выявил, что территория в данных границах исключена из земель ТСН «СТ «Солнышко» и не входит в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №.
В 2018 году в кадастровом квартале 91:04:002009, в котором расположено в том числе ТСН «СТ «Солнышко», проводились комплексные кадастровые работы. Согласно проекту карта-плана территории земельный участок 104 был включен в границы земель ТСН «СТ «Солнышко».
Земельный участок №, находящийся в фактическом пользовании ФИО1, соответствует плану организации ТСН «СТ «Солнышко» в части местоположения земельного участка относительно смежных земельных участков, а также с учетом данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными, устранение нарушенного права ФИО1 возможно путем внесения в ЕГРН изменений в характеристики в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части включения дополнительного контура № площадью 1000+/-11 кв.м. в границы участка с кадастровым номером № со следующим описанием границ (каталогом координат) контура № земельного участка № площадью 1000+/- 11 кв.м.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще, причин неявки суду не сообщили.
Суд, с учетом мнения участников процесса, принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что распоряжением Севастопольской городской государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ Садоводческому товариществу «Солнышко» был выдан государственный акт II-КМ № на право постоянного пользования землей для ведения коллективного садоводства площадью 9,8590 га с планом внешних границ землепользования.
Земельный участок, предоставленный СТ «Солнышко» согласно указанного государственного акта, состоял из 8 контуров.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о юридическом лице Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Солнышко».
При внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости земельному участку № площадью 12612 кв.м. присвоен кадастровый номер №.
Решением общего собрания Садоводческого товарищества «Солнышко» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, ФИО1 была принята в члены садоводческого товарищества с выделением участка № площадью 1000 кв.м., выдана членская книжка садовода.
На земельном участке № ТСН «СТ «Солнышко» ФИО1 был выстроен садовый дом. Решением общего собрания членов ТСН «Садоводческое товарищество «Солнышко» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, ФИО1 было дано согласие на приватизацию указанного земельного участка.
Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в ответ на заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, ТСН «СТ «Солнышко», участок 104, площадью 1000 кв.м. сообщил, что данный земельный участок полностью формируется за границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее предоставленного СТ «Солнышко», участок 1.
Согласно заключения специалиста ООО «Севгеоцентр» кадастрового инженера ФИО3 №-Исх от ДД.ММ.ГГГГ, из сравнения положения границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с фактическими границами, которыми закреплена исследуемая территория, а также с границами отвода земельного участка №, предоставленного СТ «Солнышко» на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей II-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Севастопольской городской государственной администрацией на основании распоряжения Севастопольского городской государственной администрации от 1302.1998 г. №-р, установлено, что земельный участок № полностью входит в контур земельного участка №, предоставленного в постоянное пользование СТ «Солнышко» на основании Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ и по своему местоположению соответствует земельному участку №. Вместе с тем, при нанесении координат земельного участка № на кадастровый план территории специалист выявил, что территория в данных границах исключена из земель ТСН «СТ «Солнышко» и не входит в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №.
В 2018 году в кадастровом квартале 91:04:002009, в котором расположено в том числе ТСН «СТ «Солнышко», проводились комплексные кадастровые работы. Согласно проекту карта-плана территории земельный участок 104 был включен в границы земель ТСН «СТ «Солнышко».
Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно части 7 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – 221-ФЗ) согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
В соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
С учетом изложенного следует, что исключение из площади земельного участка с кадастровым номером № территории участка №, входящей в состав участка, предоставленного в постоянное пользование СТ «Солнышко» на основании на право постоянного пользования землей II-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Севастопольской городской государственной администрацией на основании распоряжения Севастопольского городской государственной администрации от 13.02.1998г №-р, носит характер реестровой ошибки, устранить которую возможно путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка 104, входящего в состав земельного участка СТ «Солнышко» согласно Государственному акту на право постоянного пользования землей II-КМ № от 12.06.1998г. и не вошедших в состав земельного участка с кадастровым номером № при внесении в ЕГРН результатов комплексных кадастровых работ в 2018 г.
Учитывая, что земельный участок №, находящийся в фактическом пользовании ФИО1, соответствует плану организации ТСН «СТ «Солнышко» в части местоположения земельного участка относительно смежных земельных участков, а также с учетом данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными, устранение нарушенного права ФИО1 возможно путем внесения в ЕГРН изменений в характеристики в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части включения дополнительного контура № площадью 1000+/-11 кв.м. в границы участка с кадастровым номером № со следующим описанием границ (каталогом координат) контура № земельного участка № площадью 1000+/- 11 кв.м.:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мСистема координат СК-63, зона №
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно заключения специалиста ООО «Севгеоцентр» кадастрового инженера ФИО3, проектируемые границы земельного участка определены с учетом фактического землепользования, особенностями расположениями объектов капитального строительства, сведений ЕГРН и фактического местоположения смежных земельных участков. Проектируемый земельный участок расположен в зоне застройки, по периметру огорожен, в том числе капитальным забором, на земельном участке возведены строения и сооружения, высажены зеленые насаждения, территория благоустроена. Фактически существующие ограждения земельного участка установлены в створе с фактически сложившейся дорожной сетью. На местности имеется закрепление границ исследуемого и смежных земельных участков в виде внешних границ строения и капитальных ограждений заборов и иных сооружений, установленных по границе участков, границы земельного участка четко распознаются на местности. В соответствии с утвержденным Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и <адрес>» и Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского внутригородских муниципальных образований» земельный участок находится в зоне: зона ведения садоводства (Ж-1), полный индекс Ж-1/Н/-/16. Для указанной зоны размеры образуемых участков составляют: минимальный - 400 кв.м., максимальный - 1000 кв.м. Площадь земельного участка в проектируемых границах соответствует требованиям Правил землепользования и застройки, образование земельного участка в проектируемых границах и с проектируемой площадью обоснованно.
В силу статьей 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно ч. 1, ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования об установлении границы земельного участка подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Солнышко», ФИО4, ФИО2, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Внести в ЕГРН изменения в характеристики в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части включения дополнительного контура № площадью 1000+/-11 кв.м. в границы участка с кадастровым номером № со следующим описанием границ (каталогом координат) контура № земельного участка № площадью 1000+/- 11 кв.м.:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мСистема координат СК-63, зона №
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить, что вступившее в силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по заявлению истца и его представителя.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.И. Макоед