Решение по делу № 2-1961/2024 от 06.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

20 января 2025 года Железнодорожный районный суд г.Самара в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Янгаевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 2-1961/2024 года по иску Ассоциации обманутых дольщиков « 128 квартал» к ФИО1 ФИО15 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей на содержание общего имущества, охрану, содержание,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация обманутых дольщиков «128 квартал» была создана для реализации прав участников долевого строительства, в исключительных условиях, связанных с тем, что застройщик ООО «НТЦ АСД», прекратил строительство жилого дома в связи с банкротством и соответственно прекратил вою деятельность как юридическое лицо и исключен из ЕГРЮЛ на основании Определения арбитражного суда Самарской области 30.12.2014 года, что повлекло возникновение угрозы полной потери осуществленных участниками долевого строительства вложений в том случае, если бы начатое строительство не было завершено. В целях предотвращения этой угрозы и была создана Ассоциация, задачей которой было обеспечение минимально необходимых потребностей, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома по <адрес>( ране <адрес>) и ввода его эксплуатацию.

ФИО1 является собственником <адрес> ( строительный) в указанном объекте незавершенного строительства.

Большинством голосов на общем собрании ( протокол №1 от 14.03.2019 г.) дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений было приято решение о сборе целевых денежных средств для завершения строительства указанного многоквартирного дома. Владельцем счета по сбору денежных средств утверждена АОД «128 квартал» Кроме того, за счет собственных средств дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений ( целевые взносы) осуществляется охрана объекта незавершенного строительства. Также за счет указанных средств осуществляется содержание АОД «128 квартал».

Большинством голосов на общем собрании ( протокол №2 от 11.03.2020 г.) дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений был утвержден график сбора целевых средств на разработку проектной документации и прохождение государственной экспертизы.

Законность вынесенных решений общего собрания подтверждена ленинским районный судом г.Самара по гражданскому делу № 2-4437/2022.

В соответствии с решениями общего собрания ежемесячно каждому собственнику( дольщику) квартиры ( помещения) в объекте незавершенного строительства направляются счета на оплату расходов по содержанию общего имущества, включая охрану объекта незавершенного строительства, подключение и содержание инженерных коммуникаций, содержание АОД «128 квартал». Расчет расходов производится исходя из фактических квадратных метров, принадлежащих собственнику ( дольщику) в объекта незавершенного строительства – многоквартирном доме.

Все счета ответчику направляются на электронную почту, указанную ответчиком и получение которых подтверждается частичной оплатой.

По состоянию на 17 января 2023 года за ответчиком числится задолженность на указанные цели в размере 130 467,14 рублей. Данная задолженность возникла в связи с неисполнением решений общих собраний, что нарушает права и законные интересы дольщиков т собственников и создает угрозу затягивания сроков завершения строительства многоквартирного дома.

Требование о погашении указанной задолженности было направлено ответчику заказным письмом от 10.02.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 143 779,49 рублей по состоянию на 01.09.2024 года.

В судебном заседании представитель истца поддержала, просила удовлетворить уточненные исковые требования..

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление о применении исковой давности.

Третьи лица Управление Росреестра, Министерство строительства Самарской области не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьёй 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона.

Из материалов дела следует, что ФИО1. является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес> (строительный).

Ассоциация обманутых дольщиков «128 Квартал» была создана во исполнение протокола заседания межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области при Губернаторе Самарской области № 21 от 16.05.2017 собственникам нежилых помещений в объекте незавершенного строительства и участникам долевого строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, основными видами деятельности Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» является деятельность профессиональных членских организаций; деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.

14.03.2019 состоялось общее собрание собственников помещений незавершенного строительством объекта – <адрес> ФИО14 по <адрес> и лиц заключивших договоры долевого участия в строительстве этого объекта, оформленное протоколом №.

На указанном общем собрании были приняты решения:

- заключить договоры на изготовление технического паспорта и подготовку экспертного заключения по несущей способности конструкций дома, расчеты доплат произвести на кв.м. жилой и нежилой площади. Платежи произвести единовременно;

- продолжить работу АОД «128 Квартал» по заключению договоров на подключение к инженерным коммуникациям. Все расчеты доплат вести из расчета на кв.м. согласно свидетельствам о праве собственности, выпискам ЕГРН, при их отсутствии – по площади помещения, указанной в договорах ДДУ. Расчетную площадь всех жилых и офисных помещений, расположенных в <адрес> ФИО14 по <адрес>, принять согласно выписке на дом – 10010,2 кв.м. Выставить счета на оплату по договору с ООО «СКС» по 345,22 рублей с одного кв.м. В последующем счета на технологическое подключение выставлять по факту заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Вынести на повестку следующего собрания вопрос по расчету и сбору целевых средств на достраивание объекта незавершенного строительства – <адрес> ФИО14 по <адрес> с собственников и дольщиков паркинга;

- обратиться в юридическую службу по вопросу взыскания денежных средств с неплательщиков;

- утвердить сбор целевых средств на содержание территории и выставлять ежемесячно счета на охрану и содержание территории 8,5 рублей на кв.м. жилых и нежилых помещений;

- утвердить сбор целевых средств на содержание АОД «128 Квартал», выставлять ежемесячно счета на содержание АОД «128 Квартал» в размере 5,0 рублей на кв.м. жилых и нежилых помещений;

- утвердить владельца счета по сбору целевых средств - АОД «128 Квартал»;

- избраны старшие по подъездам и паркингу.

Также 11.03.2020 состоялось общее собрание собственников помещений незавершенного строительством объекта – <адрес> ФИО14 по <адрес> и лиц заключивших договоры долевого участия в строительстве этого объекта, оформленное протоколом №.

На указанном общем собрании были приняты решения:

- разработать проектную документацию с прохождением государственной экспертизы, обратиться за получением разрешения на строительство, а также за выделением субсидий для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию;

- утвержден график сбора целевых средств на разработку проектной документации и прохождение ГЭ в размере 1000 рублей с кв.м. жилой и нежилой площади. В дальнейшем все расчеты будут уточнены согласно заключенным договорам, исполнительным сметам и актам выполненных работ;

- собственнику <адрес> ФИО3 поручено представлять интересы всех собственников и участников долевого строительства при оформлении земельного участка с наделением соответствующими полномочиями;

- подать исковые заявления в отношении неплательщиков.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 29.11.2022 по гражданскому делу № 2–4437/2022 по исковому заявлению ФИО4 к Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» о признании незаконными решений, принятых на общем собрании собственников помещений незавершенного строительством объекта - <адрес> ФИО14 по <адрес> и лиц, заключивших договоры долевого участия в строительстве этого объекта № от 14.03.2019г. и № от 11.03.2020г. общих собраний собственников помещений незавершенного строительством объекта - <адрес> ФИО14 по <адрес> и лиц, заключивших договоры долевого участия в строительстве этого объекта, в удовлетворении требований ФИО4 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 12.03.2023 указанное решение оставлено без изменения вступило в законную силу.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14.08.2023 решение Ленинского районного суда г. Самары от 29.11.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 12.03.2023 оставлены без изменения.

Установлено, что ответчик не вносит своевременно и полностью оплату за содержание общего имущества, а также взносы на завершение строительства, что не оспаривалось ответчиком в процессе рассмотрения дела.

Из представленного истцом акта сверки расчетов следует, что за период июнь 2018-сентябрь 2024 задолженность ответчика составила 143 779,49 рублей.

Судом проверен данный расчет и предоставленная карточка счета 62 за июнь 2018 –сентябрь 2024 г.

Доказательств тому, что ответчик надлежащим образом исполняла свои обязанности собственника в части несения бремени содержания принадлежащего ей имущества, не представлено.,

Суд, установив факт осуществления истцом несения соответствующих затрат, подтвержденных первичными учетными документами бухгалтерского учета и отчетности (договоры, платежные поручения, акты выполненных работ, счета, товарные накладные и др.), приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика денежных средств, направленных на завершение строительства дома и его содержание.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 19.07.2013 по гражданскому делу № 2-1521/2013 по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ТСЖ «Кристалл» о признании недействительным решений собраний, установлено, что <адрес> не введен в эксплуатацию и фактически не достроен. С позиций градостроительного законодательства существующее здание до настоящего времени является объектом незавершенного строительства и не может иметь правовой статус многоквартирного жилого дома, в связи с чем, правоотношения, связанные с пользованием помещениями в этом доме, содержанием дома, не могут регулироваться нормами жилищного законодательства.

До настоящего времени многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указано в п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013 г., судебная практика исходит из того, что по спорам, возникающим из кредитных правоотношений, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения. При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как следует из приведенных норм, установление срока исковой давности обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, имея в виду, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный срок, а должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором, в том числе, обеспечивая сохранность необходимых доказательств.

Поскольку срок исковой давности установлен для судебной защиты права лица, то по общему правилу этот срок начинает исчисляться не ранее того момента, когда соответствующее право объективно было нарушено. При исчислении трехлетнего срока исковой давности также учитывается, знал или должен был знать истец о допущенном нарушении, то есть возможность его субъективного знания о фактах, порождающих требование к ответчику.

Кредитор в обязательстве с определенным сроком исполнения должен знать о том, что его право нарушено после окончания срока исполнения, если должник не предложит ему исполнение обязательства в этот срок. Соответственно, если право кредитора возникло из обязательства с определенным сроком исполнения (пункт 1 статьи 314 ГК РФ), то начало течения срока исковой давности устанавливается с даты нарушения срока исполнения обязательства.

Как следует из обозначенных выше решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся обязательными для ответчика в силу закона, а также пояснений представителя истца, платежи по оплате взносов должны вноситься ежемесячно.

Материалами дела подтверждается, что истец обратился в суд с настоящим иском 11.04.2024 года.. Таким образом, срок исковой давности пропущен по платежам до 11.04..2021г.

Согласно предоставленному истцом акту сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2018 по 01 сентября 2024 года задолженность ФИО1 составляет 143 779,49 рублей.

Сумма долга в пределах исковой давности за период с 16.04.2021 по 11.09.2024 года составляет 37 056,60 рублей. Данный расчет суммы задолженности представлен ответчиком. Однако, данная сумма ответчиком определена за период с 16.04.2021 по 01.09.2024 года, но судом установлено, что в суд истцом было подано исковое заявление 11.04.2024 года, что подтверждается оттиском на почтовом конверте, таким образом, сумма задолженности в пределах исковой давности за период с 11.04. 2021 по 01.09.2024 составит 37 173,37 рублей.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению в указанной выше сумме.

Ссылки истца на то, что в рассматриваемом случае срок исковой давности за весь испрашиваемый период пропущенным не является, суд находит несостоятельными.

Как указано выше, следует из материалов дела и пояснений представителя истца, оплата платежей ответчиком должна была производиться ежемесячно, что подтверждается актом сверки расчетов и счетами на оплату, выставляемыми ежемесячно в адрес ответчика.

Проверяя расчеты истца и утверждения ответчика о неверности суммы ежемесячной платы, рассчитываемой стороной истца, суд учитывает, что при проведении расчетов стороной истца действительно произведен расчет суммы задолженности, исходя из площади многоквартирного дома, равной 10 000 кв.м.

Суд принимает во внимание тот факт, что решением Ленинского районного суда г. Самары от 10.07.2013г. установлено, что общая проектная площадь в доме составляет 27 737 кв.м..

Действующее жилищное законодательство не регулирует вопросы строительства многоквартирных домов, в том числе завершения их строительства и ввода в эксплуатацию. Также оно не регулирует отношения между участником долевого строительства и застройщиком многоквартирного дома, в том числе при нарушении последним своих обязательств.

Не могут быть приняты во внимание доводы истца о том, что им не пропущен 10-летний срок исковой давности.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса (пункт 1 статьи 196).

Начало течения срока исковой давности данный Кодекс связывает с моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200). Применительно же к отдельным видам требований Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами могут устанавливаться иные правила о начале течения срока исковой давности. Так, по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования, при этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (абзац второй пункта 2 статьи 200 ГК Российской Федерации).

Таким образом, в указанный 10-летний срок исковой давности возможно предъявить требование об исполнении обязательства, срок исполнения которого не определен или определен моментом востребования, а если требование уже предъявлено, то начинает течь общий трехлетний срок исковой давности.

В данном случае ответчику ежемесячно выставлялся счет (требование) на оплату конкретных платежей, соответственно по отношению к каждому данному требованию применяется трехлетний срок исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. <адрес>, паспорт <данные изъяты> г., в пользу Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества, содержание Ассоциации и взносов на завершение строительства в размере 37 173 руб. 37 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета в размере 1 315,19 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 06 марта 2025 г.

Судья Вельмина И.Н.