Решение по делу № 2-2215/2025 от 21.11.2025 - о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-2215/2025

УИД: 03RS0001-01-2025-002700-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 11 ноября 2025 года

Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Закомалдиной А.С.,

при помощнике судьи Сайфутдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Башкирского отделения №8598 к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала – Башкирского отделения №8598 (далее также – ПАО «Сбербанк», Банк) обратилось в суд с иском о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ПАО «Сбербанк» и ответчиками заключен кредитный договор № от 21 января 2023 года на сумму 4 492 847 рублей, сроком 360 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом 5,7 % годовых; кредит выдавался на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, площадь 56,56 кв.м. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Обязанности по возврату суммы кредита и процентов заемщиком не исполняются.

Истец просил суд расторгнуть договор № от 21 января 2023 года;

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору за период с 21 июня 2024 года по 17 января 2025 года в размере 4 633 452,36 рублей, в том числе: просроченные проценты 165 682,30 рублей, просроченный основной долг 4 413 545,41 рублей, неустойка за неисполнение условий договора 52 582,69 рублей, неустойка на просроченный основной долг 314,58 рублей, неустойка за просроченные проценты 1 327,38 рублей;

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины 152 870,00 рублей;

обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1, ФИО2 на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк»;

обратить взыскание на имущество – квартиру по адресу: <адрес>, площадью 56,56 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №.

Стороны на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что между 21 января 2023 года ПАО «Сбербанк» и ответчиками заключен кредитный договор № на сумму 4 492 847 рублей, сроком 360 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом 5,7 % годовых; кредит выдавался на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, площадью 56,56 кв.м. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Выдача денежных средств ответчикам подтверждается выпиской по операциям на счете.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела.

Ответчики свои обязанности по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, сумма задолженности по кредитному договору за период с 21 июня 2024 года по 17 января 2025 года составила 4 633 452,36 рублей, из которых: просроченные проценты 165 682,30 рублей, просроченный основной долг 4 413 545,41 рублей, неустойка за неисполнение условий договора 52 582,69 рублей, неустойка на просроченный основной долг 314,58 рублей, неустойка за просроченные проценты 1 327,38 рублей.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по Кредитному договору, процентам и неустойке. Суд считает его правильным. Таким образом, существенное нарушение кредитного договора ответчиком, являющееся основанием для расторжения договора, доказано материалами дела; со стороны ответчика возражений на иск в части расторжения договора не поступило, доказательства погашения кредитной задолженности, иной расчет задолженности суду не представлены. Поэтому суд приходит к выводу об обоснованности, законности требования о расторжении кредитного договора и удовлетворяет это требование банка.

Учитывая факт неисполнения ответчиками обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 4 633 452,36 рублей.

Поскольку при ненадлежащем исполнении заемных обязательств сторонами предусмотрена мера обеспечения в виде залога, суд, исходя из длительности просрочки исполнения обязательства и его размера, соразмерности стоимости имущества, находящегося в залоге, величине заемного обязательства, удовлетворяет исковые требования истца об обращении взыскания на принадлежащую ответчику квартиру путем продажи с публичных торгов.

Исходя из заключения об оценке рыночной стоимости <адрес> от 8 ноября 2024 года рыночная стоимость квартиры составляет 5 375 000 рублей, 80% (требования п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») от указанной рыночной стоимости составляет 4 300 000 рублей.

Учитывая факт неисполнения ответчиками обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, площадь 56,56 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, определить способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры – 4 300 000 рублей.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, 29 сентября 2023 года Администрацией городского округа город Уфа республики Башкортостан выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, истребованной судом, в общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером: №4594 и имеет ограничение права ввиду ипотеки в силу закона.

Между тем ФИО2 и ФИО1 уклоняются от регистрации права собственности на вышеназванное жилое помещение, что делает невозможным исполнение настоящего судебного решения в части реализации заложенного имущества с публичных торгов, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 152 870 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Башкирского отделения №8598 к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 21 января 2023 года.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 21 января 2023 года за период с 21 июня 2024 года по 17 января 2025 года в размере 4 633 452,36 рублей, в том числе: 165 682,30 рублей - просроченные проценты, 4 413 545,41 рублей - просроченный основной долг, 52 582,69 рублей - неустойка за неисполнение условий договора, 314,58 рублей - неустойка на просроченный основной долг, 1 327,38 рублей – неустойка за просроченные проценты, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 152 870 рублей.

Обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1, ФИО2 на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк».

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 56,56 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, определив способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры в размере 4 300 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Закомалдина

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья А.С. Закомалдина