66RS0057-01-2025-001678-44
Дело №2-1366/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А.,
при секретаре Мукашевой О.М.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и права жилой дом, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
Истец обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании объектом учета и права жилой дом, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что она с 1969 года является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом на государственном кадастровом учете не состоит, право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. На инвентаризационном учете в Талицком БТИ указанный объект недвижимости состоит с 1964года.
Жилой дом истец приобрела в 1969 году у предыдущего собственника Ч., ДД.ММ.ГГГГг.р., по расписке, составленной в простой письменной форме.
Истец выплатила Ч. денежные средства в сумме 500 000-00 (пятьсот тысяч рублей) 00 копеек, а он передал Истцу дом. В настоящее время расписка не сохранилась. Договор купли- продажи жилого дома не успели оформить, в связи с переездом Ч. в другой город.
В отделении ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкого БТИ, согласно данным учетной регистрации правоустанавливающих документов, осуществляемой в период до начала деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 01.09.2000г.) зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта - жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем является Ч., на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Талицкой государственной нотариальной конторой <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного Талицким БТИ, что подтверждается справкой от 07.11.2025г. за №, выданной ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкого БТИ.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию сделок и прав собственности осуществляло Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, с ДД.ММ.ГГГГ - Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, регистрация в этот период также не была проведена, на Государственном кадастровом учете дом не состоит, сведений о регистрации прав нет.
В настоящее время в указанном спорном доме никто не зарегистрирован, собственника объект недвижимости не имеет. Вышеуказанный жилой дом не является объектом муниципальной собственности, по данным Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТГО Свердловской области, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. за №.
Истец с 1969 года владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, земельный участок использует по назначению - под огородничество, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли.
Истец несет бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Оплачивает счета за электроэнергию, квитанции приходят на имя истца - ФИО1, что подтверждается справкой выданной АО «Энергосбыт Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ., задолженности за услуги по электроэнергии не имеет. Истец получала счета на имя своего супруга Т. и производила добросовестно оплату ежегодно, даже после смерти Т., налог на имущество и на земельный участок, что подтверждается квитанциями о приеме налоговых платежей и налоговым уведомлением. Т. являлся добровольным страхователем строения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Страховым Свидетельством о добровольном страховании, выданного правлением государственного страхования СССР страховым агентом инспекцией Талицкого Госстраха по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка.
ФИО1 владея более 15 лет жилым домом добросовестно, считает, что у нее нет препятствий стать собственником. Никто не заявлял и не заявляет о своих правах и притязаниях на имущество. Истец владеет им и добросовестно полагает, что в дальнейшем сможет стать собственником в силу приобретательной давности.
ФИО1 не скрывает факт владения жилым домом и обстоятельства их получения; несет бремя содержания имущества, перечисляя коммунальные платежи (электроэнергию). Содержит жилой дом в надлежащем состоянии, тогда как жилой дом построен более 50 лет назад.
ДД.ММ.ГГГГ Талицким БТИ было произведено обследование жилого дома и составлено Техническое заключение, целью которого является анализ основных строительных конструкций объекта недвижимости (жилого дома) по адресу: <адрес>, для определения возможной дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома с учетом требований действующих в настоящее время строительных норм и правил.
Жилой дом одноэтажный, с бревенчатыми стенами, бетонным ленточным фундаментом. Перекрытие деревянное отепленное. Окна деревянные двойные глухие, двери простые, крыша односкатная с кровлей из а/цементного волнистого листа. Жилой дом является объектом капитального строительства, год постройки - 1962г., общей площадью - 18,2 кв.м. (План жилого дома см. приложение 2).
Состояние строительных конструкций жилого дома: фундамент, наружные стены, перекрытия, чердачное перекрытие, кровля, оценивается как работоспособное.
На основании выводов Талицкого БТИ:
в настоящее время строительные конструкции и элементы обследованного объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, находятся в ограниченно работоспособном состоянии;
объект недвижимости соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
на основании изложенного, рассматриваемый объект недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес>, может быть рекомендован для узаконения согласно статьи 222 ГК РФ, как объект построенный в соответствии со строительными нормами и правилами;
не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна по своему назначению-для проживания людей;
общая площадь жилого дома составляет 32,2 кв.м.- площадь определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393. (См. Техническое заключение БТИ).
Владение Истцом жилым домом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
У ФИО1 с бывшим собственником нет никаких договорных отношений на жилой дом и земельный участок: аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.
Таким образом, в связи с тем, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу более 15 лет, относится к этому имуществу как собственному, поэтому требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истец просит признать объектом учета и права жилой дом, общей площадью - 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью - 32,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца, ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, в суд представлены письменные отзывы ответчиков, ответчики исковые требования признают.
Признание иска судом принято.
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать объектом учета и права жилой дом, общей площадью - 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью - 32,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.