Дело № 2-1804/2022
УИД 52RS0009-01-2022-002170-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас 15 августа 2022 года
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,
при ведении протокола секретарем Даниловой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НПП «Алькор» о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «НПП «Алькор» о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, указав в обоснование своих требований на то, что на основании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 11.02.2021, заключенного между ООО «НПП «Алькор» и ФИО1, ему принадлежат нежилое здание, количество этажей 3, в том числе подземных 1, общая площадь 1609,9 кв.м, кадастровый номер №, и земельный участок площадью 1270 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, размещение предприятия автомобильного транспорта, для иных видов жилой застройки, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: ; в 2021 году он провел инвентаризацию нежилого здания, и выяснилось, что здание имеет 4-й мансардный этаж, высотой 4,3 м, общей площадью 640,7 кв.м, а так же выполнен пристрой Литер Б2 (лестничная клетка), площадью 17,6 кв.м, таким образом, общая площадь нежилого здания после реконструкции составляет 2108,5 кв.м. В настоящее время он не имеет возможности распорядиться и зарегистрировать в установленном порядке принадлежащее ему имущество, поскольку надлежащих документов на строительство у него не имеется, а отсутствие государственной регистрации нарушает его права. ФИО1 указал, что реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не создается угроза жизни и здоровью других лиц, 31.05.2022 администрацией г.Арзамаса ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания. На этом основании ФИО1 просит суд сохранить нежилое здание, общей площадью 2108,5 кв.м (для целей государственного кадастрового учета площадь 2229,1 кв.м) Лит. Б, Б1, Б2, кадастровый номер №, расположенное по адресу: , в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом нежилого здания от 22.12.2020, выполненным Государственным бюджетным учреждением Нижегородской области «Кадастровая оценка» (Арзамасское отделение).
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Арзамаса Нижегородской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В адресованных суду письменных заявлениях ФИО1, представитель ООО «НПП «Алькор» просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации г.Арзамаса в представленном отзыве на исковое заявление с исковыми требованиями не согласился.
Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с пп.1, 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО1 является собственником нежилого здания, общей площадью 1609,9 кв.м, кадастровый номер №, и земельного участка площадью 1270 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – размещение предприятий автомобильного хозяйства; для иных видов жилой застройки, находящихся по адресу: , на основании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 11.02.2021, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.10-16, 33-35).
В ходе проведения инвентаризации в 2021 году истцом установлено, что нежилое здание имеет четвертый мансардный этаж, высотой 4,3 м, общей площадью 640,7 кв.м, а также выполнен пристрой Литер Б2 (лестничная клетка), площадью 17,6 кв.м, таким образом, общая площадь нежилого здания после реконструкции составляет 2108,5 кв.м.
Согласно техническому паспорту здания от 22.12.2020, выполненному ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка» (Арзамасское отделение), в результате реконструкции общая площадь нежилого здания увеличилась и составляет 2108,5 кв.м, для целей государственного кадастрового учета площадь 2229,1 кв.м, наименование объекта недвижимости – нежилое здание (л.д.18-31).
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО «Артель-Групп» от февраля 2022 года по результатам проведенных визуальных и натурных обследований строительных конструкций после проведения реконструкции нежилого здания по адресу: (литера Б, Б1, Б2), установлено: увеличение общей площади здания произошло в результате реконструкции (возведения пристроя лит.Б2 и мансардного этажа) и перепланировки. Площадь здания, определенная в целях государственного кадастра недвижимости в соответствии с приказом № 90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 составляет 2229,1 кв.м; признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности здания не обнаружено; техническое состояние основных конструкций в соответствии с ГОСТ 31937-2011. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в целом работоспособное.
Выполненные ремонтно-строительные работы после проведения реконструкции не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Объект недвижимости – нежилое здание по адресу: (литера Б, Б1, Б2) площадью 2229,1 кв.м, соответствует установленным градостроительным нормам, правилам пожарной безопасности, как в части конструктивных и планировочных решений, применяемых строительных материалов, а также расположение объекта в части соблюдения допустимых противопожарных разрывов и расстояний с близлежащей застройкой, пожарных проездов, отвечает требованиям санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов по содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качеству атмосферного воздуха, уровню радиационного фона, радона, физических (шума, инфразвука, вибрации, электромагнитных полей и др.).
Объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Сохраняется эксплуатационная надежность и пригодность вышеуказанного объекта для дальнейшей безопасной эксплуатации.
Нежилое здание по адресу: (литера Б, Б1, Б2) рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений с осуществлением функциональных процессов (л.д.53-86-108).
Учитывая изложенное, а также то, что земельный участок, на котором расположено здание, находится в собственности истца, реконструкция здания произведена в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение здания нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены, имеют место правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Указание администрации г.Арзамаса в отзыве на иск на то, что имеется нарушение минимальных отступов от границ земельного участка, а также о том, что часть здания находится за границами земельного участка с кадастровым номером №, судом отклоняется, поскольку указанные доводы опровергаются совокупностью исследованных судом доказательств, представленным заключением строительно-технической экспертизы ООО «Артель-Групп».
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской обл. в гор.Арзамас 14.11.2007, код подразделения №) к ООО «НПП «Алькор» (ИНН <***>) о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить нежилое здание, общей площадью 2108,5 кв.м (для целей государственного кадастрового учета площадь 2229,1 кв.м) Лит. Б, Б1, Б2, кадастровый номер №, расположенное по адресу: , в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом нежилого здания от 22.12.2020, выполненным Государственным бюджетным учреждением Нижегородской области «Кадастровая оценка» (Арзамасское отделение).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья *** Е.Р. Магданова
***
***
***
***
***