74RS0014-01-2023-000390-38
Дело № 2-585/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Верхний Уфалей 09 марта 2023 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шуниной Н.Е.,
при секретаре Крапивиной Н.Е.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на нежилое здание – склад, площадью 107,2 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Свои требования истец обосновала тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2003 года приобрела в собственность земельный участок площадью 1993 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: Челябинская <адрес>. 26.12.2005 года истец получила разрешение на строительство склада для хранения бытовой техники и капитального гаража на 3 бокса на приобретенном ею земельном участке.
Склад для хранения бытовой техники был построен 16.02.2006 года в соответствии с решениями и соблюдением требований проектной документации.
27.06.2007 года был составлен технический паспорт на склад для хранения бытовой техники. В настоящее время данному нежилому помещению присвоен кадастровый №.
В апреле 2008 года истец сдала пакет документов на построенный гараж и склад для хранения бытовой техники в Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области для регистрации права. Свидетельство о государственной регистрации права она получила 21.04.2008 года и только в конце 2022 года обнаружила, что в документе указан только гараж на 3 бокса. Право собственности на склад не было зарегистрировано.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Кошелев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал. Представил в суд отзыв, согласно которого в удовлетворении исковых требований не возражают. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с положениями статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
В судебном заседании установлено, что на основании договора № от 31.03.2003 года купли-продажи земельного участка, на котором расположены, принадлежащие гражданину или юридическом улицу здания, строения и сооружения; Постановления Главы г. Верхнего Уфалея Челябинской области № от 28.03.2003 года; Акта приема-передачи земельного участка от 31.03.2003 года, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1993 кв.м. (земли поселений), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2003 года.
04.06.2003 года ФИО1 обратилась к Главе г. Верхнего Уфалея с заявлением о разрешении строительства капитального гаража, склада и слесарной мастерской по <адрес>.
09.06.2003 года ФИО1 начальником ИГПН ОГПС-11 выдано задание на проектирование здания гаража на три бокса по адресу: <адрес>.
23.06.2003 года ФИО1 Главным врачом ГУ «Центр Госсанэпиднадзора» в г. Верхнем Уфалее выдано санитарное задание на проектирование склада и гаража на три бокса по <адрес>.
Как следует из Акта выбора и осмотра площадки под строительство для строительства склада для хранения бытовой техники и гаража на 3 бокса по <адрес> в г. Верхнем Уфалее, комиссия по выбору земельного участка, рассмотрев возможные варианты выбора площадки для строительства, установили: участок для строительства выбрать на землях поселений, по <адрес>; отметить, что выбранный участок характеризуется: площадь 624 кв.м.; участок свободен от застройки; рельеф участка ровный; грунтовые условия соответствуют требованиям; водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, радиофикация и телефонизация – согласно ТУ.
Постановлением Главы города Верхнего Уфалея № от 20.08.2004 года утверждены материалы предварительного согласования места под строительство склада для хранения бытовой техники и гаража на 3 бокса по <адрес> в г. Верхнем Уфалее. ФИО1 обязана провести проектно-изыскательские работы на площади 624 кв.м. Материалы предварительного согласования места размещения объекта действительны в течение трех лет.
14.05.2005 года Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Верхний Уфалей ФИО1 выдан строительный паспорт на объект недвижимости – склад для хранения бытовой техники и капитальный гараж на 3 бокса.
26.12.2005 года Главой Администрации Верхнеуфалейского городского округа индивидуальному предпринимателю ФИО1 было выдано разрешение № на строительство склада для хранения бытовой техники и капитального гаража на 3 бокса, расположенного по адресу: <адрес>
Как следует из Заключения № от 16.02.2006 года о соответствии параметров законченного строительства объекта недвижимости проектной документации по объекту : склад для хранения бытовой техники, по адресу <адрес>, подрядная организация ЗАО «Уфалейстрой» подтвердило, что объект построен в соответствии с решениями и соблюдением требований проектной документации Проект 7.171.14.05 (ЗАО «Уфалейстрой», СНиП 03.01-87, СНиП 3.04.01-87, СНиП 3.05.01-85, СНиП III-10-75).
Согласно Выписке от 23.07.2007 года из технического паспорта на здание (пристроенное), реестровый №, расположенное по адресу: <адрес> Инвентарный номер <данные изъяты>
Техническая характеристика здания пристроенного: № число этажей – 1. Наименование – склад для хранения бытовой техники. Назначение – складское. Фактическое использование – кафе. Общая площадь – 107,2 кв.м. Наличие самовольного переустройства – нет. Указанный объект недвижимости – здание. Пристроенным оно является по месту своего расположения на земельном участке к №
20.09.2007 года ИП ФИО1 Администрацией Верхнеуфалейского городского округа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № – капитального гаража на три бокса, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьями 8, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.03.2023 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – склад для хранения бытовой техники, площадью 107,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют; собственником земельного участка, площадью № кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1
Установлено, что нежилое здание – склад для хранения бытовой техники, площадью 107,2 кв.м по адресу: <адрес> был возведен ФИО1 в 2007 году. С момента окончания строительства по настоящее время, данное нежилое строение и земельный участок используются ФИО1 по назначению, она владеет и пользуется нежилым помещением, без надлежаще оформленных документов, считая себя собственником нежилого помещения, поддерживая его в надлежащем состоянии. Споров о границах земельного участка не имеется. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Прав третьих лиц на спорный объект недвижимости не установлено.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – склад, площадью 107,2 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание – склад для хранения бытовой техники, площадью 107,2 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Председательствующий: Н.Е. Шунина
Решение принято в окончательной форме 16 марта 2023 года
Судья: Н.Е. Шунина