Дело № 2–1309/2025
76RS0016-01-2025-000492-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 г. г. Ярославль г. 12 г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Е.И. Голодиловой,
при помощнике судьи Совиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, КУМИ мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Цена договора – 2 430 000 рублей, переданы ФИО1 ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по <адрес> отказало в регистрации права собственности на спорное жилое помещение. В настоящее время ФИО1 несет бремя содержания указанного жилого помещения.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство Финансов России в лице Министерства финансов по <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержали, дали пояснения в пределах доводов заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из представленной письменной позиции усматривается, что исковые требования признает, договор заключен, оплата по договору получена.
Представители ответчика КУМИ мэрии <адрес>, третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, Министерства Финансов России в лице Министерства финансов по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Дело постановлено судом рассмотреть при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе, и право собственности.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано на имя ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. Цена договора – 2 430 000 рублей, переданы ФИО1 ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ЕГРН, Из сведений МВД России по Донецкой Народной Республике, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>.
Управление Росреестра по <адрес> отказало в регистрации права собственности на спорное жилое помещение, поскольку продавец является гражданином Украины, имеет паспорт иностранного государства (Украина).
Согласно положений подпунктов "а", "б" пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" следует, что с ДД.ММ.ГГГГ установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемых (исполняемых) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении российских юридических лиц и физических лиц. Вышеуказанные сделки могут осуществляться, (исполняться) на основании разрешений," выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (далее - Правительственная комиссия) и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций).
Следует принять во внимание и то, что по итогам заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (протокол N 90/1), разрешено резидентам - физическим лицам осуществление (исполнение) безвозмездных сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, и (или) лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, запрет на осуществление (исполнение) которых установлен абзацем третьим подпункта "а" пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81.
Поскольку ФИО2 проживает на территории ДНР, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора исполнены в полном объеме, получение денежных средств ФИО2 не оспаривается, ФИО1 несет бремя содержания спорного жилого помещения, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (№), Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Переход права собственности подлежит регистрации в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.И. Голодилова