Решение по делу № 2-1833/2023 от 04.04.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежа, обязании освободить земельный участок.

Дело № 2-1833/2023

УИД 75RS0001-02-2023-000903-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2023 года г. Чита

Центральный районный суд города Читы в составе

председательствующего Иванец С.В.,

при секретаре Смолиной Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Чита» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежа, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №д истцом ФИО2 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №, для размещения палисадника, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 8.3 договора аренды договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка. Земельный участок считается переданным с ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока договора, арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ и пунктом 2.2 договора аренды повлекло возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за один месяц. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предупредил арендатора о прекращении договора аренды по окончании одного месяца с момента направления уведомления. Уведомление направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, договор аренды земельного участка считается прекращенным, правовые основания для занятия земельного участка у ответчика отсутствуют. В соответствии с п. 7.3 договора аренды при истечении срока договора арендатор обязан возвратить предоставленный земельный участок в надлежащем состоянии. Обязательство по возврату земельного участка считается исполненным с момента подписания арендодателем передаточного акта. Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обследован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №, комиссией установлено, что земельный участок огорожен деревянным забором, используется.

Согласно условиям п. 2.7 договора аренды годовая арендная плата вносится в срок до 15 сентября текущего года. В период действия договора аренды арендатор уплачивал арендную плату несвоевременно. Ответчик не исполнил свои обязанности арендатора: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не уплачена, задолженность за указанный период составляет 2 019,87 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 636,94 руб.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 019,87 руб., сумму пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 636,94 руб., обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №, путем демонтажа забора, привести земельный участок состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

Представитель истца, надлежащим образом извещенная, в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем направила соответствующее ходатайство.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по известному суду адресу, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В силу статьи 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Таким образом, имея возможность представить возражения на заявленные требования, ответчик своими правами не воспользовался, о содействии в собирании доказательств суд не просил. Следовательно, учитывая требования состязательности гражданского судопроизводства, неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле материалам возлагаются на ответчика.

Учитывая характер заявленных требований, суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела и оценив все в совокупности с действующим законодательством, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ, п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, арендатор должен своевременно и в полном объёме вносить арендную плату.

Статьёй 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, при этом, в силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №д сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №, площадью 20 кв.м., кадастровый №. Земельный участок предоставлен для размещения палисадника. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предупредил арендатора о прекращении договора аренды по окончании одного месяца с момента направления уведомления. Уведомление направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора аренды, ответчик своевременно не производил платежи, как следствие у ответчика сформировалась задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 019,87 руб., пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 636,94 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Как указано в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.01.2013 №153 по смыслу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, включая демонтаж произвольно установленного сооружения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При этом, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 75:32:000000:1207, находится в собственности городского округа «Город Чита», вид разрешенного использования – для обслуживания улиц, в ходе осмотра выявлено: земельный участок огорожен деревянным забором, с внешней стороны земельного участка на расстоянии менее двух метров до забора, расположен объект электросетевого хозяйства – столб линии электропередач, земельный участок используется.

Земельный участок с кадастровым номером 75:32:000000:1007, на котором размещен палисадник, сформирован для обслуживания улиц и относится к территории общего пользования. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек, содержащихся в ЕГРН, которые являются актуальными и соответствуют нормам Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предупредил арендатора о прекращении договора аренды по окончании одного месяца с момента направления уведомления. Уведомление направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по указанному адресу земельный участок огорожен деревянным забором, с внешней стороны земельного участка на расстоянии менее двух метров до забора, расположен объект электросетевого хозяйства – столб линии электропередач, земельный участок используется.

На основании вышеизложенного, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Администрации городского округа «Город Чита» задолженность по арендным платежам по договору аренды №д от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 019,87 руб., пени за просрочку внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 636,94 руб., всего взыскать 6 656,81 руб.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) освободить используемую под размещение палисадника земельный участок с кадастровым номером 75:32:000000:1207, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №, путем демонтажа забора, привести земельный участок состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 700 руб.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 4 апреля 2023 г.

Судья С.В. Иванец