УИД № 50RS0021-01-2025-000930-37
Дело № 02-5966/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025г
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО5,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск, ФИО4 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, ФИО4, просила признать отсутствующим право собственности ФИО4, на квартиру площадью 130,1 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0010417:17616, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, включить данную квартиру в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является единственным наследником своей матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 18.11.2018г. В установленный законом срок истец обратилась с заявлением к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО3 о принятии наследства. На часть наследственного имущества истцу были выданы свидетельства о праве собственности. В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении жилого помещения - <адрес>, площадью 130,1 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0010417:17616, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, истцу было отказано, в виду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на указанную квартиру наследодателя. Данное имущество принадлежало ФИО2 на основании Договора об участии в ЖСК №/Ж06134 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, заключенного 28.06.2013г. между ФИО2 и Жилищно-строительного кооператива «Павшино, 40». ФИО2 выполнила обязательства в части оплаты стоимости спорной квартиры в виде паевого взноса, получила данное имущество, однако не зарегистрировала право собственности в Управлении Росреестра по <адрес>, поручив совершение данных действия в соответствии с договором поручения Товариществу на вере (Коммандитного товарищество) «СУ-№ и Компания». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-177409/14-177-292Б в отношении Товарищества на вере (Коммандитного товарищество) «СУ-№ и Компания» была введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. С момента смерти матери истец является единственным наследником первой очереди, пользуется жилым помещением, выполнила ремонт, оплачивает стоимость электроэнергии. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что в отношении спорного имущества зарегистрировано право собственности ФИО4, о чем в Управлении Росреестра по <адрес> сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика ФИО4 является отсутствующим. Поскольку собственником квартиры являлась ФИО2, ее наследником является ФИО1, запись о праве собственности ФИО4 на квартиру нарушает права истца как правообладателя и лишает возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Представитель истца - адвокат по ордеру ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. На предварительном судебном заседании 17.07.2025г. представитель ответчика по доверенности требование о признании права отсутствующим признал полностью, о чем представил соответствующее письменное заявление.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо нотариус <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле по правилам ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно части 4 статьи 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе права собственности.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
В свою очередь ч. 1 ст. 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Статьей 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В силу ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Жилищно-строительным кооперативом «Павшино, 40» был заключен Договора об участии в ЖСК №/Ж06134 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, что подтверждается копией договора.
Согласно пункту 1.5 договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, корпус 40, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на 15-ом этаже, секция № ФИО8 секция 3, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 133, 93,49 кв.м. Неотъемлемой частью договора является «План Квартиры» с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (Приложение № к договору).
Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанного в п. 1.1. договора, - не позднее IV квартала 2013г. (пункт 1.6 договора).
В соответствии с пунктом 2.1 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 6 243 440 руб., и включает в себя: вступительный взнос в размере 624 344, 00 руб.; паевой взнос в размере 5 619 096, 00 руб.
Исходя из положений пункта 3.1 договора, ЖСК обязалось при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме в соответствии с разделом 2 договора выдать пайщику справку о полной выплате паевого взноса в течение 30 рабочих дней момента ввода жилого дома в эксплуатацию, присвоения жилому дому почтового адреса. В срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику. Передать квартиру пайщику по акту приема-передачи квартиру.
Пунктом 4.2 договора урегулирован порядок передачи квартиры пайщику. Так, в течение 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ЖСК обязуется известить пайщика о порядке и сроках передачи квартиры. Пайщик обязуется принять квартиру по акту приема-передачи. В случае неисполнения пайщиком обязательства, предусмотренного п. 3.3.2. договора, квартира считается переданной пайщику и принятой пайщиком.
28.06.2013г. между ФИО2 наследодателем как доверителем и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» как поверенным также был заключен договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора поручения (п.1.1.) поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, кор. 40, секция ФИО8 секция 3, этаж 15, № пп 3, тип справа, проектной площадью 133,93 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ с лицевого счета ФИО1 (ранее ФИО2) ФИО1 № клиента ОАО «ТрансКредитБанк» была произведена оплата членского взноса по Договору об участии в ЖСК №/Ж06134 от ДД.ММ.ГГГГ (по заявлению клиента от ДД.ММ.ГГГГ НДС не облагается) в размере 6 246 440 руб. контрагенту Жилищно-строительный кооператив «Павшино,40» (р/с 40№), что подтверждается выпиской из Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 были исполнены обязательства по договору произведена оплата вступительного взноса в сумме 624 344 руб. и паевого взноса в сумме 5619096 руб., на общую сумму 6 243 440 руб.
Согласно выписке из Банка ВТБ (ПАО) от 16.05.2025г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с лицевого счета ФИО1 (ранее ФИО2) О.В. № клиента ОАО «ТрансКредитБанк» - ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата за право собственности по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (по заявлению клиента от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 30000 руб. контрагенту КТ «СУ-155» и Компания» (р/с 40№).
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес> был введен в эксплуатацию на основании Разрешения RU№ RU№ на ввод в эксплуатацию, выданного 01.10.2015г. Администрацией Красногорского муниципального района.
Между ЖСК «Павшино, 40», управляющей компанией ООО «Павшино-Сити» и ФИО2 было подписано соглашение о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны соглашения констатировали, что в результате реализации инвестиционного контракта от 09.08.2005г. в редакции дополнительных соглашений на совместное осуществление комплексной застройки земельного участка, расположенного по адресу: Павшинская пойма <адрес>, зарегистрированного в Миноблстрое 09.08.2005г. за №, заключенного между ООО «РФСК», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «РУК», ООО «ЭЙФЕР»; Инвестиционного договора от 03.10.2006г., заключенного между ЗАО «СУ-155» и ООО «ЭЙФЕР», договоров, связанных с уступкой имущественных прав по указанным договорам, инвесторы приобретут в будущем право собственности на помещения в многоквартирном доме. ЖСК «Павшино 40» в результате реализации вышеуказанных инвестиционных договоров приобретет право на часть помещений в многоквартирном доме, в том числе на спорную квартиру.
Квартира поставлена на кадастровый учет в Управлении федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, присвоен кадастровый №.
Также 25.03.2016г. между ФИО2 и управляющей компанией ООО «Павшино-Сити» был подписан смотровой ордер.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.по делу № А40-177409/14-177-292Б в отношении Товарищества на вере (Коммандитного товарищество) «СУ-№ и Компания» была введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником к имуществу умершей является ее дочь - истец ФИО1 (до заключения брака ФИО2) О.В.
Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3 к имуществу умершей ФИО2 было открыто наследственное дело №. На часть наследственного имущества истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>3 от 28.05.2019г.,<адрес> от 28.05.2019г. и <адрес>5 от 30.05.2019г.
В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении жилого помещения - <адрес>, площадью 130,1 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0010417:17616, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, истцу было отказано, в виду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на указанную квартиру наследодателя.
ЖСК «Павшино, 40» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Павшино Сити» -ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО4 в отношении спорного имущества, о чем сделана запись 50:11:0010417:17616-50/415/2025-1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения об основаниях приобретения права собственности ФИО4 в выписке из ЕГРН отсутствуют. Также отсутствуют сведения об основаниях приобретения права собственности ФИО4 в выписке из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости.
Как следует из объяснений представителя истца, в связи с нахождением Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» в процедуре банкротства, последнее своевременно не исполнило обязательства по договору поручения и не совершило действия по регистрации права собственности наследодателя ФИО2 на спорное жилое помещение. Вместе с тем с момента смерти матери ФИО2 истец ФИО1 является единственным наследником первой очереди, пользуется жилым помещением, выполнила ремонт, оплачивает платежи по электроэнергии. Право собственности ответчика ФИО4 является отсутствующим.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В письменном заявлении от 17.06.2025г. представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от «17» июня 2025, предоставляющей полномочия признания иска, предъявленные ФИО1 исковые требования о признании отсутствующим права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру площадью 130,1 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0010417:17616, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, Красногорский б-р, <адрес> признал полностью.
Последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены судом.
Признание иска ответчиком ФИО4 не противоречит закону и не нарушает права и законных интересов других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска.
Кроме того, суд учитывает, что в нарушении положений ст.56 ГПК РФ ответчик ФИО4 не представила доказательств наличия оснований для возникновения у нее права собственности на спорное имущество, в связи с чем, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на <адрес>, площадью 130,1 кв.м., этаж 15, находящуюся по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, Красногорск, Красногорский бульвар, <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Сведений о прекращении права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости в материалы дела не представлено. Кроме того, истец пояснил, что указанная квартира была приобретена ФИО2 путём выплаты пая, что подтверждается справкой о выплате пая и платежными документами в виде выписки с банковского счета, в связи с чем, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, Красногорск, Красногорский бульвар, <адрес> подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО2 20.11.1938г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя ФИО2, в связи с чем, за ней подлежит признанию право собственности на спорное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, Красногорск, Красногорский бульвар, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2
Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Признание права собственности истца на данную квартиру является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО4, 11.07.1969г.р. и регистрации права собственности истца на квартиру с кадастровым номером 50:11:0010417:17616 в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Включить <адрес>, площадью 130,1 кв.м., этаж 15, находящуюся по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, Красногорск, Красногорский бульвар, <адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью 130,1 кв.м., этаж 15, с кадастровым номером 50:11:0010417:17616, находящуюся по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, Красногорск, Красногорский бульвар, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать отсутствующим право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру площадью 130,1 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0010417:17616, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, Красногорский б-р, <адрес>.
Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО4 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.И. Пушкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг
Судья А.И. Пушкина