РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.о. Чапаевск Самарской области 04 сентября 2025 года
Чапаевский городской суд в составе:
Председательствующего судьи - Панюшкиной Е.А.,
при секретаре – Толубаевой Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-973/2025 по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации г. Чапаевск о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование иска указал на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, выданное нотариусом <Адрес обезличен> ФИО10 ему принадлежал на праве общей долевой собственности (доля в праве 3/9) жилой дом площадью 91.1 кв.м, с количеством этажей 1, с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>. Фактически он владел частью жилого дома, разграниченную от другой части общей капитальной стеной. Решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>, вступившим в законную силу, его часть жилого дома признана блоком жилого дома блокированной застройки площадью 71,9 кв.м., с количеством этажей 1, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, о чём в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. В его постоянном владении находится земельный участок, границы земельного участка уточнены участок имеет площадь <Номер обезличен> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, адрес: <Адрес обезличен>. Согласно Справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости (историческая справка) от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ГБУ СО «ЦТИ» в архиве учетно-технической документации Чапаевского управления ГБУ СО «ЦТИ» имеется инвентарное дело <Номер обезличен> на объект капитального строительства - жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. Первоначальным собственником данного жилого дома и земельного участка зарегистрирован ФИО2 на основании нотариального договора застройки <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., зарегистрированного в Чапаевском БТИ с реестровым <Номер обезличен>. Согласно поименованному договору застройки площадь предоставляемого земельного участка составляет <Номер обезличен> кв.м. После ФИО2 собственником жилого дома зарегистрирован ФИО3 (1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от <Дата обезличена>. и 2/3 доли в праве б щей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство от <Дата обезличена>). После ФИО3 собственником 2/3 доли жилого дома зарегистрирована ФИО4 на основании договора куплипродажи от <Дата обезличена>, а собственником 1/3 доли жилого дома зарегистрированы: 1/9 доля - ФИО5 и 2/9 доли ФИО6, после которых собственником 3/9 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи числится ФИО7. После последней, собственником 3/9 доли в праве общей долевой собственности, а затем собственником блока жилого дома блокированной застройки зарегистрирован истец. Для приведения земельных правоотношений в нормативное соответствие <Дата обезличена> он обратился с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> регистрирующий орган. <Дата обезличена> получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. После полученной консультации в Межмуниципальном отделе по <Адрес обезличен>, Красноармейскому, <Адрес обезличен>м Управления Росреестра по <Адрес обезличен> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ему стало известно о регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен>.м., по адресу: <Адрес обезличен>, за иным лицом - муниципальным образованием городским округом <Адрес обезличен>. Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>, на данный земельный участок зарегистрировано право муниципальной собственности: регистрационная запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Вышеуказанный земельный участок находится в пользовании истца, а также находился в пользовании предыдущих правообладателей. Границы земельного участка никогда не менялись, обозначены на местности ограждением (забором). Граница земельного участка проходит непосредственно по стене, разграничивающая части дома и являющейся общей смежной). Установленное ограждение (забор) соответствует межеванию. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1, основными видами разрешенного использования для которой являются виды: «Для индивидуального жилищного строительства» и «Блокированная жилая застройка». Часть дома, принадлежащая соседям - правообладателям 2/3 доли в праве на жилой дом расположена на ином земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен>.м., с адресом: <Адрес обезличен>, о чём в ЕГРН содержатся записи о государственной регистрации общей долевой собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Просил суд, признать отсутствующим право муниципального образования г.о. <Адрес обезличен> на земельный участок площадью <Номер обезличен>.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, вид разрешенного использования: Для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью <Номер обезличен>.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <Номер обезличен>.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещалась надлежащим образом, доверил представление интересов представителю.
Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представили отзыв на иск, согласно которого решение оставили на усмотрение суда.
Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии МО по г. Чапаевск, Красноармейскому, Пестравскому районам Управления Росреестра по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.
Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, на которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.
Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, на основании решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> за ФИО1 признано 3/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Номер обезличен> кв.м., жилой площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, а так же право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, общей площадью общей площадью <Номер обезличен> кв.м., жилой площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенным по адресу: <Адрес обезличен>.
Согласно сведениям ГБУ СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>, собственником данного жилого дома и земельного участка зарегистрирован ФИО2 на основании нотариального Договора застройки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> зарегистрированного в Чапаевском БТИ с реестровым <Номер обезличен>. Согласно поименованному договору застройки площадь предоставляемого земельного участка составляет <Номер обезличен> кв.м. После ФИО2 собственником жилого дома зарегистрирован ФИО3 (1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от <Дата обезличена>. и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство от <Дата обезличена>.). После ФИО3 собственником 2/3 доли жилого дома зарегистрирована ФИО4 на основании договора куплипродажи от <Дата обезличена>., а собственником 1/3 доли жилого дома зарегистрированы: 1/9 доля - ФИО5 и 2/9 доли ФИО6, после которых собственником 3/9 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи числится ФИО7. После последней, собственником 3/9 доли в праве общей долевой собственности, а затем собственником блока жилого дома блокированной застройки зарегистрирован ФИО1.
Согласно сведениям ЕГРН на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м. с адресом: <Адрес обезличен>, с указанием в особых отметках - наличии права постоянного (бессрочного) пользования за ФИО3.
Так же в ЕГРН был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., адрес: <Адрес обезличен>.
Согласно ст. ст. 3,4 ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» - предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ-137 от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ-137 от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ-137 Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ-137 Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у истца на законных основаниях возникло право собственности в отношении земельного участка обшей площадью 590 кв.м, в связи с чем требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Кроме того, согласно материалам дела, имеет место двойной кадастровый учет земельных участков.
Так, на государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м, в отношении которого зарегистрировано право собственности муниципального образования г.о. Чапаевск, также по указанному адресу стоит на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м., имеющий сведения о правообладателе ФИО3 (свидетельство на праве постоянного (бессрочного) пользования от <Дата обезличена> <Номер обезличен>).
Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что имеются данные: блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером 63:10:0105053:1939 расположен в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером <Номер обезличен>, в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>. Блок жилого дома блокированной застройки был образован в результате «выдела» из жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>. Другая часть жилого дома не была переведена в блок жилого дома блокированной застройки, располагается на ином земельном участке. Имеет общую долевую собственность на объект с кадастровым номером <Номер обезличен>.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕРГН в виде двойного кадастрового учета земельных участков, которая подлежит исправлению.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Поскольку установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <Номер обезличен> <Номер обезличен> фактически являются земельным участком истца и им используются на законных основаниях, то право муниципального образования г.о. Чапаевск подлежит прекращению, а земельные участки как объекты – снятию с кадастрового учета ввиду двойного кадастрового учета.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к удовлетворению иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск – удовлетворить.
Признать отсутствующим право муниципального образования городской округ <Адрес обезличен> на земельный участок площадью <Номер обезличен>.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, вид разрешенного использования: Для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью <Номер обезличен>.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <Номер обезличен> кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Роскадастр по <Адрес обезличен>.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.
Судья
Чапаевского городского суда
Самарской области Е.А. Панюшкина
Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025 года.
<Данные изъяты>