Дело № 2-666/2023

УИД 74RS0008-01-2023-000719-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой О.В.,

при секретаре Исаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Миньярского городского поселения Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Миньярского городского поселения Челябинской области, ФИО3, ФИО4 с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 74:03:0701009:30, в порядке наследования.

В обоснование иска указал, что ФИО5 умерший 23 мая 1993 года, являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН. Супруга ФИО5 – ФИО6 умерла 20 января 2013 года, наследниками являются истец ФИО2, ответчика ФИО3, ФИО4 Истец фактически принял наследство, свидетельства о праве на наследство не получили, поскольку при обследовании документов нотариусом было установлено, что пережившая супруга ФИО6 в свое время не получила свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство, кроме того, имеются противоречия в документах, подтверждающих родственные отношения.

В судебном заседании 19 сентября 2023 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО1

В связи с принятием к производству в рамках настоящего гражданского дела искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Миньярского городского поселения Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 74:03:0701009:30, в порядке приобретательной давности, ФИО1 признана в судебном заседании 23 октября 2023 года третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что титульным собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: <...> является отец ФИО2 –ФИО5 После его смерти наследство в виде сопрного дома приняла его супруга ФИО6, умершая 20 января 2013 года, которая по простому письменному договору купли-продажи от 09 августа 2001 года продала ФИО1 спорный жилой дом, что подтверждается распиской от 09 августа 2001 года. ФИО1 передала за спорный жилой дом денежные средства, а от умершей ФИО6 приняла дом, то есть сделка была исполнена сторонами полностью в присутствии свидетелей. ФИО1 с августа 2001 года открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным, постоянно проживала в нем с семьей до 2014 года, производила в доме текущий ремонт, держала в домовладении скотину (построила конюшню). С 2014 года после переезда в г. Челябинск, также систематически бывала в доме, проживала в нем сезонно (летом) не переставала следить за ним, в последние годы поручала присматривать за домом ФИО7 ФИО1 с 2001 года двадцать два года владеет и пользуется спорным имуществом.

Определением Ашинского городского суда Челябинской области от 23 октября 2023 года принят отказ от исковых требований ФИО2 к администрации Миньярского городского поселения Челябинской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования. Производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО2 к администрации Миньярского городского поселения Челябинской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования, прекращено.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявлении о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела по требованиям ФИО1 без их участия, исковые требования признали в полном объеме, указали о том, что последствия признания исковых требований, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации известны и понятны.

Представитель ответчика администрации Миньярского городского поселения Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без участия представителя, против исковых требований ФИО1 возражений не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации Ашинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Таким образом, согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Из второго абзаца ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как следует из материалов дела следует, что согласно выписке из решения от 07 мая 1952 года протокол №58 исполнительного комитета Миньярского Совета депутатов трудящихся Миньярского райисполкома ФИО5 выделен земельный участок (л.д. 57,58).

Из договора №164 от 12 декабря 1952 года следует, что ФИО5 предоставлено право бессрочного пользования земельным участком площадью 600 кв.м. по <адрес> в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 11-12).

Согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Ашинский филиал ФИО5 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора №164 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от 12 декабря 1952 года (л.д. 10).

ФИО5 умер 23 мая 1993 года, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, актовой записью №95 от 24 мая 1993 года (л.д. 14,64).

После смерти ФИО5 нотариусом Челябинской областной нотариальной палаты открыто наследственное дело №556, согласно которому наследником принявшим наследство после смерти ФИО5 является жена ФИО6 Из наследственного дела следует, что спорный жилой дом не вошел в наследственную массу (л.д. 47-56).

Согласно расписке выполненной 09 августа 2001 года ФИО6 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 20 000 руб. 00 коп. за дом и земельный участок в <адрес>, расписка выполнена в присутствии свидетелей (л.д. 113).

ФИО6 умерла 20 января 2013 года, что подтверждается свидетельством о смерти III-ИВ №552508 выданным отделом ЗАГС администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области 21 января 2013 года (л.д. 15).

Из сведений реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО6 наследственное дело не открывалось (л.д. 42).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно сведениям, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.38, 39-40).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Факт продажи ФИО6 спорного жилого дома 09 августа 2001 года ФИО1 нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, сторонами не оспаривался.

Истец ФИО1 открыто владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, давность владения составляет более пятнадцати лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Требования ФИО1 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Миньярского городского поселения Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер> выдан 18 февраля 2014 года Отделом УФМС России по Челябинской области в Тракторозаводском районе г. Челябинска) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 74:03:0701009:30, площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: О.В. Решетникова

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 года