77RS0033-02-2023-006634-59
Дело № 2-4267/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 августа 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к ООО «Специализированный застройщик «Апрель» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Апрель» и просит о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 629 800 рублей 68 копеек, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей. В обоснование своих требований указала, что 10.09.2018 года между ООО «Специализированный застройщик «Апрель» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 16-05-132, согласно которому ответчик обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, адрес, передать участнику в собственность объект долевого строительства: квартира-студия, блок-секция: В, этаж 5, условный номер 132, общей площадью 29,18 кв.адрес передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30.09.2020 г. Истцом обязательства по оплате квартиры были выполнены в соответствии с условиями договора. Срок передачи объекта долевого строительства был нарушен. 28 мая 2019 года застройщик направил в адрес истца дополнительное соглашение об изменении сроков строительства, от подписания которого истец отказался. На момент подачи иска квартира не была передана истцу. Истец 21.02.2023 г. обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, однако требования истца исполнены не были. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по передаче квартиры ему была начислена неустойка, которая за период с 30.09.2020 г. по 01.03.2022 г. составила 629 800 рублей 68 копеек.
Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в нем доказательствам.
Суд, выслушав истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что 10.09.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 16-05-132, согласно которому ответчик обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, адрес, передать участнику в собственность объект долевого строительства: квартира-студия, блок-секция: В, этаж 5, условный номер 132, общей площадью 29,18 кв.м, а участник обязался принять объект и уплатить за него обусловленную договором цену 3 108 336 рублей 00 копеек.
Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что не было оспорено стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с п. 1.5 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приёма-передачи - не позднее 30.09.2020 г.
Согласно материалам гражданского дела квартира с номером 132 в доме по адресу: адрес, адрес, адрес, была передана истцу 12 мая 2023 года. Объекту недвижимого имущества был присвоен новый адрес: г. Москва, вн. тер. адрес.
Согласно нормам ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В силу п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Поскольку срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2020 г. по 01.03.2022 г., однако суд не может согласиться с расчётом стороны истца в связи со следующим.
Согласно Информационному сообщению Банка России от 24.07.2020 г. ставка рефинансирования по состоянию на 30 сентября 2020 года, то есть на дату исполнения обязательства по передаче квартиры составляла 4,25%. Таким образом, сумма неустойки должна исчисляться именно из значения ставки рефинансирования на дату, когда должен был быть исполнен договор, в связи с чем, сумма неустойки составит 455 319,42 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Сумму компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, степени вины ответчика, длительности периода нарушения прав истца, а также с учетом принципа разумности и справедливости суд оценивает в 5 000 рублей в пользу истца.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 230 159 рублей 71 копейка (455 319,42 +5 000)/2, достаточных оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 п.1 п.п.1 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 354 рубля 79 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Апрель» ИНН <***> в пользу фио паспортные данные неустойку в размере 455 319 рублей 42 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 230 159 рублей 71 копейка.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Апрель» ИНН <***> в бюджет г.Москвы госпошлину в размере 10 354 рубля 79 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 23.08.2023 г.