№ 2-224\2023

УИД 320030-01-2023-000329-36

строка отчета 2.129

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года гор. Мглин

Мглинский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Черномаза А.Д.,

при секретаре Степыко В.И.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца адвоката Варламова Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41 кв.м., с кадастровым номером 32:16:0020901:545, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что в 2000 году истец приобрела у ответчика жилой дом и приусадебный земельный участок за 6000 руб.. Договор купли-продажи жилого дома и расположенного на нем земельного участка ею с ФИО3 надлежащим образом оформлен не был. В указанном доме ранее проживали ответчик ФИО3 и ее мать ФИО2. Поскольку с 2000 года она постоянно и непрерывно проживает в данном домовладении, пользуется им открыто по назначению, несет бремя по его содержанию, обрабатывает земельный участок, осуществила газификацию, водоснабжение дома, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде вышеназванного жилого дома силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, иск поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, указала, что в 2000 году она приобрела у ответчика ФИО3 жилой дом и приусадебный земельный участок по <адрес> за 6 000 руб.. Указанное недвижимое имущество принадлежало матери ответчика ФИО2, которая, в силу своего возраста и состояния здоровья проживала в доме ее дочери ФИО3. В октября 2003 года ФИО2 умерла. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между сторонами надлежащим образом оформлен не был. С момента приобретения недвижимого имущества истец постоянно проживает в указанном спорном помещении, пользуется им открыто по назначению, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, осуществила газификацию, водоснабжение, капитальный ремонт дома. Приусадебный земельный участок оформлен истцом в собственность. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, не поступали, спор, в отношении владения и пользования истцом указанным жилым помещением, не заявлялся.

Просит признать за ней права собственности на жилое помещение, общей площадью 41 кв.м., кадастровый №, расположенное по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца адвокат Варламов Э.С. иск поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением, удостоверенным главой администрации сельского поседения, о рассмотрении дела без её участия. Заявленные исковые требования признала в полном объеме, указала, что после смерти матери ФИО2 она продала принадлежащие последней приусадебный земельный участок и расположенный на нем спорный жилой дом ФИО1 за 6 000 руб., в котором истец проживает по настоящее время. Право собственности на указанное недвижимое имущество ни ответчиком, ни ее матерью оформлено не было. Споров по данному домовладению между сторонами не имеется.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3.

Суд, заслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО9 по нижеследующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положения п.2 ст.81, ст. 131 и ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал, что для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

В разъяснениях, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего АС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно пункту 19 Постановления от 29.04.2010 №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.

Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом, наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.д., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Судом установлено, что в <адрес> в своем <адрес> года постройки проживала ФИО2 /л.д. 14-15/.

В 2000 году истец приобрел у ответчика ФИО3 принадлежавший ее престарелой и больной матери жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №ДД.ММ.ГГГГ руб.. Договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, либо иной письменный документ сторонами не составлялся, переход право собственности не регистрировался. Право собственности на отчужденное недвижимое имущество зарегистрировано за бывшим собственником не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла /л.д. 22/.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жило помещение 1986 года постройки, площадью 40 кв.м., расположенное на земельном участке, имеющий кадастровый №, собственника не имеет /л.д. 7/.

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый №, расположенный по месту нахождения жилого дома: <адрес> /л.д. 8/.

Согласно техническому паспорту спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет <данные изъяты>м., год его возведения -1986 год /л.д.9-13/.

Из справки администрации Краснокосаровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 16/.

Согласно паспортным данным истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, /л.д.6/.

В подтверждение факта добросовестного и открытого владения истцом спорным недвижимым имуществом представлены:

- проект водоснабжения жилого дома от 2016 года /л.д. 23-28/;

- договор поставки природного газа № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 29-30/;

- договор на выполнение строительно-монтажных работ по газификации жилого дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 31/;

- акт выполненных работ по газификации жилого дома /л.д. 32-33/;

- договор о подключении газового оборудования к сети газораспределения от ДД.ММ.ГГГГ №- МГЛ /л.д. 34-39/;

- платежные документы по лицевым счетам ФИО1 /л.д. 42-43/.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 18 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего АС РФ от 29.04.2010 №10/22, в пункте 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Согласно пункту 19 настоящего Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Судом установлено, что спорное домовладение истцом ФИО1 приобретено не позднее октября 2000 года и, таким образом, на момент её обращения с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности прошло более 15 лет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 указали, что в 2000 году ФИО1 приобрела у ответчика ФИО3 жилой дом и приусадебный земельный участок за 6 000 руб., принадлежавший её матери ФИО2, которая, на момент сделки, будучи в преклонном возрасте и являясь парализованной, проживала у своей дочери ФИО3. Договор купли-продажи жилого дома и расположенного на нем земельного участка ей с ФИО3 надлежащим образом оформлен не был. С 2000 года ФИО1 непрерывно проживает в данном домовладении, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, осуществила газификацию, водоснабжение, капитальный ремонт дома. Претензий от бывшего владельца жилого дома, других лиц, не поступали, спор, в отношении владения и пользования истцом указанным жилым помещением, им не известен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что не позднее октября 2000 год истец ФИО1 приобрела у собственника ФИО2 через ее дочь ФИО3 жилой дом и приусадебный земельный участок по <адрес>, без соответствующего оформления договора купли-продажи и государственной регистрации права на недвижимое имущество и более 15 лет без правового основания открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным, нёс бремя его содержания, использует жилое помещение и земельный участок по назначению. Претензий относительно указанного недвижимого имущества никем из наследников прежнего собственника, либо иными лицами заявлено не было.

При данных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>, ранее принадлежавшее на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на данное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Черномаз А.Д.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 года.