Дело № 2-1265/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2022 г.

Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего Фроловой О.Ж.,

при секретаре Спиридоновой Д.О.,

с участием прокурора Пановой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

Установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. Октябрьская д. 93 кв. 4 без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 19.05.2022 являются собственниками жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, их право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 10.06.2022. Прежним собственником в доме был зарегистрирован ответчик ФИО3, который согласно п. 9 договора купли-продажи в срок до 31.07.2022 обязуется сняться с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в указанном жилом помещении.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования. Пояснили, что ответчик никогда совместно с ними не проживал, членом их семьи никогда не был, в договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением с ними не состоял. Истцы несут дополнительные расходы по коммунальным платежам в связи регистрацией ответчика. На момент заключения сделки купли-продажи квартиры ответчик уже не проживал в жилом помещении, вещей его так же не было, каких-либо договоренностей о его дальнейшем проживании в квартире между сторонами не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещался о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>, который, согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по Челябинской области является адресом его регистрации (л.д.19). Судебная корреспонденция не получена адресатом, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.33-34).

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту постоянной регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Поскольку отметка на почтовом конверте свидетельствует о невостребованности почтового отправления адресатом, суд признает извещение ответчиков надлежащим.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Заслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд решил следующее.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На момент рассмотрения спора квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 1\2 доле в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.5-6), выпиской из ЕГРН (л.д.7-9).

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 09.06.2022.

Из п. 9 договора купли-продажи следует, что на момент заключения договора в доме зарегистрирован ответчик ФИО3, который в срок до31.07.2022 обязался сняться с регистрационного учета ( л.д.5-6).

Судом установлено, что до настоящего времени ФИО3 остается зарегистрированным в указанном жилом помещении (л.д.19), не смотря на то, что фактически из квартиры выехал, вывез все свои вещи, членом семьи истцов не является, в договорных отношениях с ними по поводу пользования спорным жилым помещением не состоит, что подтверждается пояснениями истцов, актом о непроживании (л.д.35).

Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении, но по существу реализовал свое право на постоянное проживание в другом месте жительства, с новыми собственниками ответчик в доме никогда не проживал, членом их семьи не являлся, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственниками не состоял и не состоит.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО3 право пользования жилым помещением утратил.

Сам по себе факт регистрации, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить условием реализации прав на жилое помещение.

Истцы в обоснование исковых требований ссылаются на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что они несут дополнительные расходы по коммунальным платежам в связи регистрацией ответчика.

Учитывая то, что истцы имеют препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, а ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, на основании ст. 304 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ исковые требования к ответчику ФИО3 следует удовлетворить.

Вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду своих возражений против иска и доказательств в их обоснование.

В силу ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

ФИО3 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.