Решение по делу № 2-1-1656/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-1-1656/2023

64RS0042-01-2023-001201-57

Заочное решение

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.

при секретаре Севрюк Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

установил:

Администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком.

Требования мотивирует тем, 29 сентября 2014г. между администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области в лице начальника отдела экономики и управления имуществом Администрации Старополтавского муниципального района ФИО2 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (согласно выписки из ЕГРИП ИП ФИО3 по решению от 09.11.2020 г. была исключена из ЕГРИП) (Арендатор) зарегистрированной по адресу: <адрес>, был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов земельный участок площадью 60 (шестьдесят) кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, (далее именуется - «Участок») в границах, согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 29.07.2014г. №, для эксплуатации торгового павильона.

Согласно п. 1.2. договора участок передается в аренду сроком на 10 лет с 29 сентября 2014 г. по 28 сентября 2024 года.

В соответствии с п. 2.2. Договора и Уведомления № 2 к договору аренды земельного участка № от 29 сентября 2014 г. от 27 января 2017 г. № арендная плата с 01 января 2017г. составляет - 959,16 рублей в месяц, согласно уведомления № к договору аренды земельного участка № от 29.09.2014г.

Пункт 2.4. Договора закрепляет, что арендную плату, установленную п. 2.2. настоящего Договора, Арендатор осуществляет ежемесячно до 10-го числа текущего месяца по реквизитам указанным в п. 2.4.1. Договора.

Пункт 2.8. Договора предусматривает, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки отдельным платежом по действующим реквизитам, указанным в п. 2.4.1. настоящего Договора.

Однако в нарушение обязательств по договору аренды и нормам гражданского законодательства Арендатором не вносилась арендная плата по договору аренды земельного участка от 29 сентября 2014г. № в период с 10 октября 2014г. по 27 декабря 2019г. (включительно) (дата вступления решения Арбитражного суда Саратовской области от 26.11.2019г. № № в законную силу).

В связи с чем, у Арендатора возникла задолженность по арендной плате в сумме 57 722,59 рублей.

В виду неисполнения обязательств по уплате арендной платы за указанный период начислена и образовалась задолженность по пени в сумме 269 481,92 рублей.

По решению Арбитражного суда Саратовской области от 26.11.2019г. № № с Арендатора было взыскано:

- задолженность по арендной плате в размере 53 050 рублей 55 копеек;

- задолженность по пени в размере 208 603 рубля 98 копеек;

- договор аренды земельного участка от 29 сентября 2014г. № расторгнут.

Однако до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Саратовской области от 26.11.2019г. № № образовалась задолженность:

- по арендной плате в размере (57 722,59 - 53 050,55 = 4 672,04 руб.) 4 672,04 рубля;

- по пени в размере (269 481,92 - 208 603,98 = 60 877,94 руб.) 60 877,94 руб.;

- всего задолженность по договору аренды земельного участка от 29 сентября 2014г. № составляет (4 672,04 + 60 877,94 = 65 549,98) 65 549,98 рублей.

Расчет образования задолженности по договору аренды подтверждается актом сверки за период с 29.09.2014г. по 13.02.2023г., а также за период с 11.07.2019 г. по 26.01.2021 г.

В целях разрешения ситуации по не исполнению Арендатором обязательств по договору аренды в части уплаты арендной платы и пени, в досудебном порядке администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области в адрес ФИО3 была направлена претензия № от 26 января 2021г., в которой требовалось в добровольном порядке в недельный срок после получения претензии оплатить задолженность в сумме 65 549,98 рублей.

Кроме того, в претензии указывалось, что в случае неисполнения требований претензии оставляем за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В установленный претензией срок Арендатор задолженность не погасил, более того, она остается непогашенной и на дату обращения в районный суд.

Администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области было установлено, что претензия Арендатором не была получена, по адресу регистрации, в виду отсутствия адресата, о чем имеется запись в отчете об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

В настоящее время Арендатором задолженность по вышеуказанному договору аренды не погашена.

Пункт 3.4.11. Договора предусматривает, что Арендатор обязан в случае вменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок уведомить об этом Арендодателя.

В адрес администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области, какой либо информации от ФИО3 об изменении адреса и реквизитов не поступало.

Кроме того, согласно справки, выданной отделом ЗАГС администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области от 09.02.2023 г. гр. ФИО3 07 декабря 2022 года вышла замуж и после заключения брака взяла фамилию ФИО4.

Нарушение Арендатором обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы и уплаты пени, указывает на потребление последним правами и обязательствами по договору аренды.

Полагая свое право нарушенным истец обратился с исковыми требованиями о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № от 29.09.2014 г. в сумме 4672,04 руб., пени в размере 60877,94 руб.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации. Заявлений и ходатайств не заявлял.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, 29 сентября 2014г. между администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области в лице начальника отдела экономики и управления имуществом Администрации Старополтавского муниципального района ФИО2 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (согласно выписки из ЕГРИП ИП ФИО3 по решению от 09.11.2020 г. была исключена из ЕГРИП) (Арендатор) зарегистрированной по адресу: <адрес>, был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.2. договора участок передается в аренду сроком на 10 лет с 29 сентября 2014 г. по 28 сентября 2024 года.

Администрация надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику указанный выше земельный участок.

В связи с чем, у Арендатора возникла задолженность по арендной плате в сумме 57 722,59 рублей.

По решению Арбитражного суда Саратовской области от 26.11.2019г. № № с Арендатора было взыскано:

- задолженность по арендной плате за период с 10.10.2014 г. по 10.07.2019 г. в размере 53 050 рублей 55 копеек;

- задолженность по пени за период с 10.10.2014 г. по 10.07.2019 г. в размере 208 603 рубля 98 копеек;

- договор аренды земельного участка от 29 сентября 2014г. № расторгнут.

- по арендной плате в размере (57 722,59 - 53 050,55 = 4 672,04 руб.) 4 672,04 рубля;

- по пени в размере (269 481,92 - 208 603,98 = 60 877,94 руб.) 60 877,94 руб.;

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, внесения арендной платы в полном размере, не предоставил.

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка № от 29.09.2014 г. за период с 11.07.2019 г. по 27.12.2019 г. у истца образовалась задолженность по арендной плате в размере 4672,04 руб.

Согласно расчету истца, пени у истца образовалась задолженность в размере 60877,94 руб. Учитывая обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, сумму задолженности, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени суд не усматривает. Размер пени соответствует последствиям нарушенного обязательства, явная несоразмерность судом не установлена.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 60877,94 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2166,50 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) в пользу Администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области (№) задолженность по договору аренды земельного участка № от 29.09.2014 г. за период с 11.07.2019 г. по 27.12.2019 года в размере 65549,98 руб., в том числе: основной долг по арендной плате – 4672,04 руб. и пени – 60877,94 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 2166,50 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать заявление в Энгельсский районный суд об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий Е.Г. Агеева

Верно.

Судья Е.Г. Агеева