Решение по делу № 02-5194/2025 от 08.10.2025 - о признании не заключенными договоры участия в долевом строительстве.

УИД 77RS0020-02-2025-006587-48

Дело № 2-5194/2025

Решение

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5194/2025 по иску адрес НК» к ФИО1 о признании не заключенными договоры участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца адрес НК» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просил признать незаключенными между адрес НК» и ФИО1 следующие договоры: Договор № 4-5/01 ДС от 19 января 2007 года участия в долевом строительстве; Договор № 2/02 ДС от 26 января 2008 года участия в долевом строительстве; Договор № 2/01 ДС от 19 января 2009 года участия в долевом строительстве; Договор № 3/01 ДС от 26 февраля 2009 года участия в долевом строительстве; Договор № 4/01 ДС от 26 февраля 2009 года участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований указано, что 26 ноября 2024 года в ходе судебного разбирательства Перовского районного суда адрес по гражданскому делу № 02-5879/2024 по иску адрес НК» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, ответчиком ФИО1 на обозрение суду представлены нотариально удостоверенные копии: Договора № 4-5/01 ДС от 19 января 2007 года, вместе с приложением к Договору (порядок оплаты по Договору); Договора № 2/02 ДС от 26 января 2008 года, вместе с приложением к Договору (порядок оплаты по Договору); Договора № 2/01 ДС от 19 января 2009 года, вместе с приложением к Договору (порядок оплаты по Договору); Договора № 3/01 ДС от 26 февраля 2009 года, вместе с приложением к Договору (порядок оплаты по Договору); Договора № 4/01 ДС от 26 февраля 2009 года, вместе с приложением к Договору (порядок оплаты по Договору), (далее - Пять договоров с Приложениями) с которыми представитель адрес НК» в судебном процессе в зале судебного заседания 26 ноября 2024 г., при этом оригиналы (подлинники) данных Договоров ответчик ФИО1 на обозрение суда не представлял, тогда как данные Договоры у адрес НК» также отсутствуют. Все спорные 5 (пять) договоров участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), якобы были подписаны умершим председателем адрес НК» фио уже после вода в эксплуатацию законченного строителем гаражно-стояночного комплекса по адресу: адрес, на основании Распоряжения от 29 декабря 2006 г. № 2739-В-РП Префекта адрес, тогда как законодательством не предусмотрено заключение договоров участия в долевом строительстве после завершения строительства. Все помещения ГСК, на которые не были заключены ДДУ до завершения строительства, являются общим имуществом ГСК. и продажи данных помещений могли быть оформлены только договорами купли-продажи, с согласия членов адрес НК»; все спорные 5 (пять) ДДУ, на протяжении свыше 17 (семнадцати) лет так и не были зарегистрированы в установленном законом порядке в Росреестре, а также имеют иные обстоятельства, отвечающие основаниям для признания таких договоров незаключенными.

Представитель истца адрес НК» по доверенности ФИО2, фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика фио, в судебное заседание явились, поддержали позицию письменного отзыва, просили в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (норма приведена в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений; далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) данный федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Действие Федерального закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 01.04.2005 г. сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 12.10.2022 г.).

Верховный Суд РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022 г., указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона N 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснениям, данным Пленум Верховного Суда РФ в п. 43 постановления от "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз.1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Согласно ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3).

В судебном заседании установлено, что адрес НК» является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, выступать истцом и ответчиком в суде.

Целью деятельности Кооператива является удовлетворение потребности членов Кооператива в надлежащем содержании эксплуатации гаражных боксов, машиномест, нежилых помещений, офисных помещений, подвальных помещений, полуподвальных помещений, помещений для ремонта автомобилей (автомостерских), автомоек и иных помещений и прилегающих к ним территорий, а также удовлетворение иных потребностей членов Кооператива. (п. 2.1. Устава адрес НК» утвержден Общим собранием членов адрес НК» Протокол № 1-2014 от 29 марта 2104 года).

Как следует по тексту иска, при разрешении гражданского спора между истцом и ответчиком в рамках гражданского дела № 02-5879/2024 по иску адрес НК» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, ответчиком ФИО1 на обозрение суду были представлены нотариально удостоверенные копии:

- Договора № 4-5/01 ДС от 19 января 2007 года, вместе с приложением к Договору (порядок оплаты по Договору);

- Договора № 2/02 ДС от 26 января 2008 года, вместе с приложением к Договору (порядок оплаты по Договору);

- Договора № 2/01 ДС от 19 января 2009 года, вместе с приложением к Договору (порядок оплаты по Договору);

- Договора № 3/01 ДС от 26 февраля 2009 года, вместе с приложением к Договору (порядок оплаты по Договору);

- Договора № 4/01 ДС от 26 февраля 2009 года, вместе с приложением к Договору (порядок оплаты по Договору).

Стороной истца указано, что такие договоры адрес НК» не подписывал и не заключал, о наличии таковых стало известно лишь в рамках гражданского дела № 2-5879/2024, договоры заключены за подписью умершего председателя ГСК, после введения ГСК в эксплуатацию. Копии договоров удостоверены нотариусом адрес фио и зарегистрированы в реестрах: - № 77/350-н/77-2024-2-387 от 24 октября 2024 года; - № 77/350-н/77-2024-2-385 от 24 октября 2024 года; - № 77/350-н/77-2024-2-384 от 24 октября 2024 года; - № 77/350-н/77-2024-2-386 от 24 октября 2024 года; - № 77/350-н/77-2024-2-388 от 24 октября 2024 года.

Суду представлены копии договоров:

- Договора № 4/01 ДС от 26 февраля 2009 года, заключенного между адрес НК» (кооператив) и ФИО1 (участник), согласно условиям которого предметом настоящего договора является совместная деятельность Сторон по долевому участию в строительстве 4-х этажного гаража-стоянки по адресу: адрес, именуемый в дальнейшем Объект.

Согласно п. 1.2. Договора, целью совместной деятельности является завершение строительства Объекта, сдача его в эксплуатацию в предусмотренном действующим законодательством порядке, и получение Участником в собственность доли Объекта, определенной в виде помещения в осях К-Л и 14-15, расположенного на 4 этаже, площадью 34,9 м. кв., именуемого в дальнейшем Помещение.

Согласно п. 2.1, п. 2.1.2. Договора, Кооператив обязуется передать в собственность Участнику, выполнившему свои обязательства по внесению денежных средств, Помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора по завершении строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.2., п. 2.2.1, п. 2.2.2. Договора, Участник обязуется обеспечить финансирование строительства Объекта в соответствии с п. 3 настоящего договора, а также произвести за свой счет все необходимые мероприятия по регистрации своего права собственности на Помещение, передаваемое ему Кооперативом.

Согласно п. З.1., п. 3.2 Договора, вкладом Участника в строительство Объекта являются денежные средства за Помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора, в сумме сумма 000-00 (сумма прописью), Участник обязуется внести денежные средства в полном объеме в соответствии с Приложением к настоящему договору.

Согласно Приложению к Договору (порядок оплаты по договору), участник вносит денежные средства в сумме сумма 000-00 (сумма прописью) - в срок до 31 декабря 2009 года Согласно п. 4.2. Договора, при задержке Участником внесения денежных средств по настоящему договору на срок более 30 (тридцати) дней, Кооператив имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. В этом случае Участнику возвращается фактически внесенные им денежные средства с удержанием пени в соответствии с п. 4.1. настоящего договора. Возврат денежных средств Участнику осуществляется после повторной реализации Помещения и получения соответствующих денежных средств от нового Участника.

Согласно п. 6.3 Договора, после приемки Объекта Государственной комиссией Стороны составляют и подписывают Акт приемки-передачи Помещения и Акт об исполнении настоящего Договора.

- Договора № 4-5/01 ДС от 19 января 2007 года, заключенного между адрес НК» (кооператив) и ФИО1 (участник), согласно условиям которого предметом настоящего договора является совместная деятельность Сторон по долевому участию в строительстве 4-х этажного гаража-стоянки по адресу: адрес.

Согласно п. 1.2. Договора, целью совместной деятельности является завершение строительства Объекта, сдача его в эксплуатацию в предусмотренном действующим законодательством порядке, и получение Участником в собственность доли Объекта, определенной в виде помещения в осях 3-И и 16-13, расположенного на 4,5 этаже, площадью 108 м. кв., именуемого в дальнейшем Помещение.

Согласно п. 2.1, п. 2.1.2. Договора, Кооператив обязуется передать в собственность Участнику, выполнившему свои обязательства по внесению денежных средств, Помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора по завершении строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.2., п. 2.2.1, п. 2.2.2. Договора, Участник обязуется обеспечить финансирование строительства Объекта в соответствии с п. 3 настоящего договора, а также произвести за свой счет все необходимые мероприятия по регистрации своего права собственности на Помещение, передаваемое ему Кооперативом.

Согласно п. З.1., п. 3.2 Договора, вкладом Участника в строительство Объекта являются денежные средства за Помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора, в сумме сумма 000-00 (сумма прописью), Участник обязуется внести денежные средства в полном объеме в соответствии с Приложением к настоящему договору.

Согласно Приложению к Договору (порядок оплаты по договору), участник вносит денежные средства в сумме сумма 000-00 (сумма прописью) — в срок до 31 декабря 2007 года.

Согласно п. 4.2. Договора, при задержке Участником внесения денежных средств по настоящему договору на срок более 30 (тридцати) дней, Кооператив имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. В этом случае Участнику возвращается фактически внесенные им денежные средства с удержанием пени в соответствии с п. 4.1. настоящего договора. Возврат денежных средств Участнику осуществляется после повторной реализации Помещения и получения соответствующих денежных средств от нового Участника.

Согласно п. 6.3 Договора, после приемки Объекта Государственной комиссией Стороны составляют и подписывают Акт приемки-передачи Помещения и Акт об исполнении настоящего Договора.

- Договора № 2/02 ДС от 26 января 2008 года, заключенного между адрес НК» (кооператив) и ФИО1 (участник), согласно условиям которого предметом настоящего договора является совместная деятельность Сторон по долевому участию в строительстве 4-х этажного гаража-стоянки по адресу: адрес, именуемый в дальнейшем Объект.

Согласно п. 1.2. Договора, целью совместной деятельности является завершение строительства Объекта, сдача его в эксплуатацию в предусмотренном действующим законодательством порядке, и получение Участником в собственность доли Объекта, определенной в виде помещения в осях Е-Ж и 5-7, расположенного на 2 этаже, площадью 33,3 м. кв., именуемого в дальнейшем Помещение.

Согласно п. 2.1, п. 2.1.2. Договора, Кооператив обязуется передать в собственность Участнику, выполнившему свои обязательства по внесению денежных средств, Помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора по завершении строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.2., п. 2.2.1, п. 2.2.2. Договора, Участник обязуется обеспечить финансирование строительства Объекта в соответствии с п. 3 настоящего договора, а также произвести за свой счет все необходимые мероприятия по регистрации своего права собственности на Помещение, передаваемое ему Кооперативом.

Согласно п. З.1., п. 3.2 Договора, вкладом Участника в строительство Объекта являются денежные средства за Помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора, в сумме сумма 000-00 (сумма прописью), Участник обязуется внести денежные средства в полном объеме в соответствии с Приложением к договору.

Согласно Приложению к Договору (порядок оплаты по договору), участник вносит денежные средства в сумме сумма 000-00 (сумма прописью) - в срок до 31 декабря 2008 года

Согласно п. 4.2. Договора, при задержке Участником внесения денежных средств по настоящему договору на срок более 30 (тридцати) дней, Кооператив имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

В этом случае Участнику возвращается фактически внесенные им денежные средства с удержанием пени в соответствии с п. 4.1. настоящего договора. Возврат денежных средств Участнику осуществляется после повторной реализации Помещения и получения соответствующих денежных средств от нового Участника.

Согласно п. 6.3 Договора, после приемки Объекта Государственной комиссией Стороны составляют и подписывают Акт приемки-передачи Помещения и Акт об исполнении настоящего Договора.

- Договора № 2/01 ДС от 19 января 2009 года, заключенного между адрес НК» (кооператив) и ФИО1 (участник), согласно условиям которого предметом предметом настоящего договора является совместная деятельность Сторон по долевому участию в строительстве 4-х этажного гаража-стоянки по адресу: адрес, именуемый в дальнейшем Объект.

Согласно п. 1.2. Договора, целью совместной деятельности является завершение строительства Объекта, сдача его в эксплуатацию в предусмотренном действующим законодательством порядке, и получение Участником в собственность доли Объекта, определенной в виде помещения в осях К-Л и 14-15, расположенного на 2 этаже, площадью 33,5 м. кв., именуемого в дальнейшем Помещение.

Согласно п. 2.1, п. 2.1.2. Договора, Кооператив обязуется передать в собственность Участнику, выполнившему свои обязательства по внесению денежных средств, Помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора по завершении строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.2., п. 2.2.1, п. 2.2.2. Договора, Участник обязуется обеспечить финансирование строительства Объекта в соответствии с п. 3 настоящего договора, а также произвести за свой счет все необходимые мероприятия по регистрации своего права собственности на Помещение, передаваемое ему Кооперативом.

Согласно п. 3.1., п. 3.2 Договора, вкладом Участника в строительство Объекта являются денежные средства за Помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора, в сумме сумма 000-00 (сумма прописью), Участник обязуется внести денежные средства в полном объеме в соответствии с Приложением к настоящему договору.

Согласно Приложению к Договору (порядок оплаты по договору), участник вносит денежные средства в сумме сумма 000-00 (сумма прописью) - в срок до 31 декабря 2009 года

Согласно п. 4.2. Договора, при задержке Участником внесения денежных средств по настоящему договору на срок более 30 (тридцати) дней, Кооператив имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. В этом случае Участнику возвращается фактически внесенные им денежные средства с удержанием пени в соответствии с п. 4.1. настоящего договора. Возврат денежных средств Участнику осуществляется после повторной реализации Помещения и получения соответствующих денежных средств от нового Участника.

Согласно п. 6.3 Договора, после приемки Объекта Государственной комиссией Стороны составляют и подписывают Акт приемки-передачи Помещения и Акт об исполнении настоящего Договора.

- Договора № 3/01 ДС от 26 февраля 2009 года, заключенного между адрес НК» (кооператив) и ФИО1 (участник), согласно условиям которого предметом предметом настоящего договора является совместная деятельность Сторон по долевому участию в строительстве 4-х этажного гаража-стоянки по адресу: адрес, именуемый в дальнейшем Объект.

Согласно п. 1.2. Договора, целью совместной деятельности является завершение строительства Объекта, сдача его в эксплуатацию в предусмотренном действующим законодательством порядке, и получение Участником в собственность доли Объекта, определенной в виде помещения в осях К-Л и 14-15, расположенного на 3 этаже, площадью 33,7 м. кв., именуемого в дальнейшем Помещение.

Согласно п. 2.1, п. 2.1.2. Договора, Кооператив обязуется передать в собственность Участнику, выполнившему свои обязательства по внесению денежных средств, Помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора по завершении строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.2., п. 2.2.1, п. 2.2.2. Договора, Участник обязуется обеспечить финансирование строительства Объекта в соответствии с п. 3 настоящего договора, а также произвести за свой счет все необходимые мероприятия по регистрации своего права собственности на Помещение, передаваемое ему Кооперативом.

Согласно п. З.1., п. 3.2 Договора, вкладом Участника в строительство Объекта являются денежные средства за Помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора, в сумме сумма 000-00 (сумма прописью), Участник обязуется внести денежные средства в полном объеме в соответствии с Приложением к настоящему договору.

Согласно Приложению к Договору (порядок оплаты по договору), участник вносит денежные средства в сумме сумма 000-00 (сумма прописью) - в срок до 31 декабря 2009 года Согласно п. 4,2. Договора, при задержке Участником внесения денежных средств по настоящему договору на срок более 30 (тридцати) дней, Кооператив имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. В этом случае Участнику возвращается фактически внесенные денежные средства с удержанием пени в соответствии с п. 4.1. настоящего договора. Возврат денежных средств Участнику осуществляется после повторной реализации Помещения и получения соответствующих денежных средств от нового Участника.

Согласно п. 6.3 Договора, после приемки Объекта Государственной комиссией Стороны составляют и подписывают Акт приемки-передачи Помещения и Акт об исполнении настоящего Договора.

адрес НК» обратилось в УВД по адрес ГУ МВД России по адрес с заявлением о возбуждении уголовного дела по причинам наличия подписи фио в спорных договорах участия в долевом строительстве. Постановлением УУП ОМВД России по адрес от 16 декабря 2024 года в возбуждении уголовного по обращению представителя ГСК было отказано.

При этом, в рамках проверки по факту обращения, органами предварительного следствия были установлены следующие обстоятельства: «27.07.2024 в ходе проверки осуществлён выход по указанному адресу. На момент проверки технических помещений П-2. П-2, П-3, С-4, ФИО1 даны пояснения, что у него имеются, в собственности 8 помещений в адрес, на них у него имеются договора долевого участия от 2005 года. Одновременно, ФИО1 предоставлены копии договоров долевых участий в строительстве (№ 2/01, ДС 2/02, ДС 3/01 ДС 4/01 ДС 5/01), заключенные между фио и фио Предметом указанных договоров является получение участником, после завершения строительства Объекта, в собственность долей Объекта в виде помещений в осях Е-Ж и 5-7, К-Л и 14-15 на 2 этаже, К-Л и 14-15 на 3 этаже, К-Л и 14-15 на 4 этаже, К-Л и 14-15 на крыше.

Решением Перовского районного суда адрес от 26.11.2024 г. по гражданскому делу № 2-5879/2024 по иску адрес НК» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, отказано в удовлетворении исковых требований. Решением суда установлено, что договоры № 4-5/01 ДС от 19 января 2007 года участия в долевом строительстве, № 2/02 ДС от 26 января 2008 года участия в долевом строительстве, № 2/01 ДС от 19 января 2009 года участия в долевом строительстве, № 3/01 ДС от 26 февраля 2009 года участия в долевом строительстве, № 4/01 ДС от 26 февраля 2009 года участия в долевом строительстве между сторонами заключены, спорные помещения переданы ФИО1, который пользуется ими по настоящее время. Также установлено, что оплата по договорам внесена.

01.02.2025 г. адрес НК» направлены уведомления ФИО1 об отказе от договоров № 4-5/01 ДС от 19 января 2007 года участия в долевом строительстве, № 2/02 ДС от 26 января 2008 года участия в долевом строительстве, № 2/01 ДС от 19 января 2009 года участия в долевом строительстве, № 3/01 ДС от 26 февраля 2009 года участия в долевом строительстве, № 4/01 ДС от 26 февраля 2009 года участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, суд полагает, что оснований для признания таких договоров незаключенными, по доводам, изложенным стороной истца, не имеется в силу следующего.

Согласно ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3).

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения, а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона (ч. 4).

Таким образом, договор долевого участия должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика, отраженного на плане объекта долевого строительства.

При отсутствии указанных условий договор долевого участия считается незаключенным (п. 5 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, утвержденного постановлением Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165, следует, что при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ. Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.

Учитывая, что указание номера, серии и даты выдачи паспорта ответчика, отсутствие указания срока передачи объектов недвижимости, отсутствие гарантийного срока на объект долевого строительства не являются существенными нарушениями договора, которые отнесены Федеральным законом N 214-ФЗ к числу существенных условий договора долевого участия, при этом сторонами своими действиями фактически исполнены договоры, так объекты недвижимости переданы в пользование ответчика, при этом из решения суда по гражданскому делу № 2-5879/2024 следует, что оплата ответчиком произведена.

Отсутствие подписанных актов приема-передачи объектов долевого строительства не свидетельствуют об отсутствии фактической передачи объектов недвижимости, в судебном заседании сторонами указано, что ответчик пользуется нежилыми помещениями, таким образом, что также следует из решения суда от 26.11.2024 г., ФИО1 фактически принял и распоряжается имуществом, приобретенным по оспариваемым договорам, длительный период времени, а именно 15 лет. При этом сведений о том, что истец обращался к ответчику ранее с требованиями об освобождении спорного имущества не представлено, то есть факт принадлежности нежилых помещений истцом ранее не оспаривался.

Отсутствие регистрации права собственности в ЕГРН на объекты недвижимости не свидетельствуют об отсутствии права собственности ФИО1 на таковые, поскольку в силу ч. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Доказательств того, что спорное недвижимое имущество отнесено к общему имуществу адрес НК», являются техническими помещениями суду не представлено.

В рамках проверки обращения также были установлены обстоятельства, что копии паспорта ФИО1 на момент оформления ДДС у него не осталось. Ранее было установлено, что ДДС между фио И ФИО1 заключались в 2008-2009 г.адрес базе ИБД-Р в период с 01.02.2006 по 26.07.2012 год у ФИО1 имелся действительный паспортные данные. Из объяснения ФИО1 следует, что вышеуказанные договора долевого строительства в Росреестре не регистрировались, так как в 2022 году он подготовил весь комплект документов на регистрацию в Росреестре РФ в собственность, а в сентябре 2023 года они были украдены ФИО2 и ФИО1 фио данному факту он обращался в ОМВД России по адрес с заявлением. Кроме того, в этот момент сотрудниками ОЭБиПК УВД по адрес в адрес НК» проводились обыски и изымалась необходимая документация.

В адрес суда также представлена копия постановления УУП ОМВД России по адрес от 25.09.2025 года об отказе в возбуждении уголовного дела по факт обращения от 30.04.2025 года, поданного председателя адрес НК» в отношении ФИО1 по факту совершения возможных мошеннических действий, согласно которого в базе ПБД-Р в период с 01.02.2006 по 26.07.2012 год у ФИО1 имелся действительный паспортные данные. 10.09.2025 года вынесено постановление о назначении почерковедческой экспертизы в ЭКЦ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес с целью установления подлинности в вышеуказанных договорах подписей фио и ФИО1. В установленные законом сроки получить результаты почерковедческой экспертизы не удалось, так как до 25.09.2025 года экспертами ЭКЦ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес она не закончена.

Согласно сведений, представленных ОВМ ОМВД России по адрес, в ответ на запрос суда, в отношении гражданина ФИО1 паспортные данные, зарегистрированного по месту жительства с 18.12.1991г. по настоящее время: адрес

- Документировался паспортные данные, дата выдачи 14.01.2003 орган, выдавший документ: ПВО ОВД адрес- недействительный;

- Документировался паспортные данные, дата выдачи 26.07.2012, орган, выдавший документ: ОТДЕЛОМ УФМС РОССИИ ПО адрес НО адрес- уничтожен;

- Документировался паспортные данные Дата выдачи 03.05.2024 Орган, выдавший документ: ГУ МВД России по адрес- действительный; паспортные данные Паспортно-визовым отделением ОВД адрес- документирован не был.

Таким образом, обстоятельства утраты паспорта гражданина РФ на имя фиоА, достоверно подтверждены и стороной истца не опровергнуты.

Истцом направлены ответчику уведомления об отказе от исполнения спорных договоров, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом фактически признается наличие оспариваемых договоров участия в долевом строительстве.

Учитывая установленные обстоятельства, суд не находит оснований для признания договоров участия в долевом строительстве незаключенными.

Изложенные судом обстоятельства достоверно подтверждают заключение таких сделок и действий сторон по исполнению условий договоров, сами по себе договорные правоотношения между сторонами имеют место быть и подтверждены вышеназванными обстоятельствами и доказательствами.

В случае несогласования существенных условий договора он не может считаться заключенным, вместе с тем, произвольное признание договора незаключенным нарушает волю сторон на совершение и исполнение сделки, не противоречащей закону (этот подход отражен в Определении ВАС РФ от 13.12.2010 N ВАС-16982/10 и от 09.12.2008 N 14126/08).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных адрес НК» заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований адрес НК» к ФИО1 о признании не заключенными договоры участия в долевом строительстве – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 27.03.2026 г.

Судья А.С. Вальчук