дело № 2-1177/2025

УИД 21RS0022-01-2025-001014-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Захаровой М.С.

с участием представителя истца – ФИО8, ответчика ФИО3, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил :

ФИО5 С.М. обратилась в суд с иском о признании ФИО3, ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: <адрес> подлежащими их снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является единственным собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена у ответчиков на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6 условий договора граждане, которые состоят на учете по месту регистрации обязаны были сняться с регучета в 30 дневный срок со дня подписания договора купли-продажи. Истец (покупатель) исполнял свои обязательства в полном объеме в части оплаты, между тем, продавцы, свои обязательства не исполнили.

Истец в судебное заседание по вызову суда не явилась.

В судебном заседании представитель истца – ФИО8 поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО5 О.В., ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали, оформили письменное заявление о признании иска.

От ответчика ФИО4 поступило письменное заявление о признании иска.

Третье лицо – ОМВД России по г. Новочебоксарск, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, участия своего представителя при разрешении спора судом не обеспечило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статей 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано истцом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Продавцами квартиры являлись ФИО5 О.В., ФИО2, ФИО5 М.О.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением, не заключено.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 02.06.2016) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, с учетом положений ст. 39, 173, п.3 абз. 2 ст. 198 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 3000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях, т.е. по 1000 руб.

руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО3, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: <адрес>.

Отделу МВД России по городу Новочебоксарску снять ФИО3, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3, ФИО2 и ФИО4 судебные расходы по оплате госпошлины по 1000 руб., с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья Ксенофонтов И.Г.

решение суда в окончательной форме принято 07.08.2025.