Дело № 2-568/2025
УИД 42RS0023-01-2025-000296-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк «02» июня 2025 года
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.
при секретаре Васильевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве соответчика привлечена ФИО4.
Требования мотивированы тем, что на основании Распоряжения Администрации Новокузнецкого района Кемеровской области от 16.02.1993г. №-р ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок № в садоводстве «Автомобилист» Карлык, ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство на право собственности на землю.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Договор был оформлен распиской. Несмотря на то, что договор не был оформлен надлежащим образом, все существенные условия договора купли-продажи стороны согласовали. Согласно условиям договора, денежные средства в размере 45 000 рублей были переданы продавцу. Продавец передал покупателю объект недвижимости, а покупатель принял его и оплатил. При подписании указанного договора ФИО2 была передана копия свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Несмотря на то, что договор не был оформлен надлежащим образом, все существенные условия договора купли-продажи стороны согласовали. Согласно условиям договора, денежные средства в размере 95 000 рублей были переданы продавцу. Таким образом, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого земельного участка. Продавец передал покупателю объект недвижимости, а покупатель принял его и оплатил. При подписании указанного договора истцу была передана копия свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ «Автомобилист», оплачивает членские взносы, несет расходы на оплату электроэнергии, вывоз мусора и иные нужды садового общества. Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Автомобилист», выданной председателем товарищества ФИО5, земельный участок № был распределен истцу.
В связи с тем, что предыдущие владельцы не оформили право собственности на участок в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец не имеет возможности оформить право собственности на него.
Истец обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок был ранее предоставлен третьему лицу.
С момента покупки и по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как собственным имуществом. Истица использует спорный объект недвижимости по назначению, содержит его в надлежащем состоянии. Земельный участок не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, Администрация Новокузнецкого муниципального района не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка.
С учетом изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Кемеровская область, <адрес> №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Администрация Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Кемеровской области, СНТ «Автомобилист» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (Статья 550 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.
Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.
В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения администрации Новокузнецкого района №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>» был предоставлен для садоводства в собственность ФИО3
Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Договор был оформлен распиской. Согласно условиям договора, денежные средства в размере 45 000 рублей были переданы продавцу. Продавец передал покупателю объект недвижимости, а покупатель принял его и оплатил. При подписании указанного договора ФИО2 была передана копия свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 (ФИО8 до брака, свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Несмотря на то, что договор не был оформлен надлежащим образом, все существенные условия договора купли-продажи стороны согласовали. Согласно условиям договора, денежные средства в размере 95 000 рублей были переданы продавцу. Таким образом, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого земельного участка. Продавец передал покупателю объект недвижимости, а покупатель принял его и оплатил. При подписании указанного договора истцу была передана копия свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Автомобилист», ФИО1 является садоводом товарищества «Автомобилист», за ней закреплен земельный участок № площадью 918 кв.м., что также подтверждается реестром членов ТСН СНТ «Автомобилист» и членской книжкой садовода.
Согласно выписке из ЕГРН, местоположение вышеуказанного земельного участка; установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Кемеровская область, <адрес> №, имеет площадь 1 000 кв.м., кадастровый №, объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные.
Факт того, что истец с 2013 является владельцем земельного участка в СНТ «Автомобилист» Карлык в судебном заседании также подтвердили свидетели.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании суду пояснила, что ФИО1 ее соседка по дачному участку в СНТ «Автомобилист», у них 7 участок, а у ФИО1 13, часто вместе ездят на дачу. У свидетеля участок лет 16-17, а ФИО1 купила дачу в 2013. Прежних собственников она не знает. Участком истец пользуется. На участке имеется дачный дом, баня, она сажает огород. Участок ухоженный, очень красиво Претензий к истцу никто не предъявлял, членские взносы платит.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что они с ФИО1 являются соседями в СНТ «Автомобилист». У нее участок №, а у ФИО1 13. Истец принимает активное участие в жизни СНТ, у нее на участке двухэтажный дом, который они недавно построили, баня. Она не слышала ни от кого претензий к истцу на ее земельный участок, членские взносы платит регулярно.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, их показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на земельный участок, местоположение вышеуказанного земельного участка; установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Кемеровская область, <адрес> №, имеет площадь 1 000 кв.м., кадастровый №, объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено «10» июня 2025 года.
Судья: подпись Н.А. Жеглова
Верно. Судья: Н.А. Жеглова
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № (УИД 42RS0№-93) Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.