К делу № 2 –980/2022

23RS0015-01-2022-001204-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 07 июня 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, т\л ФИО2, ООО «АТТА Ипотека» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд и просила снять обременение в виде ипотеки с земельного участка, расположенного по адресу .

В обоснование своих требований указала, что 22.06.2007 г. между ФИО4 и АКБ «Российский капитал» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № был заключен договор залога жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу . Позже, права залогодержателя по закладной согласно договору залога перешли к ООО «АТТА Ипотека» в лице ОАО «Кубанское ипотечное агентство».03.04.2012 г. ФИО4 были исполнены обязательства по кредитному договору№ В отношении предмета залога- жилого дома ипотека была погашена. Однако, в отношении земельного участка запись об ипотеки согласно сведений ЕГРПН имеется. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ г.. Истец, являясь наследником умершей ФИО4, приняла наследство, оставшееся после ее смерти, в том числе и на земельный участок по в ? доле. В тоже время в силу сохранения обременения в отношении земельного участка и в связи со смертью залогодателя не может оформить право собственности на наследственное имущество.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо- ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо- ООО «АТТА Ипотека» в лице конкурсного управляющего ФИО3 не явился, уведомлен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО4 и АКБ «Российский капитал» 22.06.2007 г. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № был заключен договор ипотеки №, согласно которому передано в залог жилое помещение с земельным участком, расположенных по адресу ( л.д. 8-13).

Впоследствии, к ООО «АТТА Ипотека» в лице ОАО «Кубанское ипотечное агентство» перешли права залогодержателя по договору ипотеки № (л.д.14-18,20).

ФИО4 исполнила обязательства по кредитному договору № (л. д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д.37).

Истец и третье лицо ФИО2 являются наследниками умершей ФИО4(л.д.54).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 28.02.2018 г., выписке из ЕГРПН истцу принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу (л.д.38).

В судебном заседании установлено, что обременение в виде ипотеки земельного участка, расположенного по адресу , установленное на основании договора ипотеки № от 22.06.2007 г., не отменено (л. д. 40-41).

Согласно п.1 ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда о прекращении ипотеки.

Обязательства ФИО4 по кредитным обязательствам, в обеспечение которых был заключен договор ипотеки, исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу договора, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодателя ФИО4, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право общей долевой собственности истца на недвижимое имущество в виде земельного участка. Таким образом, имеются законные основания для прекращения ипотеки в отношении земельного участка путем погашения регистрационной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194 – 199 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, т\л ФИО2, ООО «АТТА Ипотека» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка - удовлетворить.

Прекратить ипотеку земельного участка, с кадастровым номером 23:42:0103022:3, расположенного по адресу , путем погашения регистрационной записи № на основании договора ипотеки № от 22.06.2007 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: