Дело № 2-3004/2025

УИД: 17RS0017-01-2025-001552-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сватиковой Л.Т., при секретаре Сарыглар А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок,

с участием истца ФИО2,

установил :

истец ФИО2 (ранее имела фамилию – ФИО3, свидетельство о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ) обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок.

В обоснование иска указано, что на основании предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО4 и ФИО3, купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., номер земельного участка №ЗУ 1 (участок №, 8 соток) и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., номер земельного участка №ЗУ 2 (участок №, 8 соток), истец передала ответчику 800000 рублей (по 400000 руб. за каждый участок).

ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено дополнительное соглашение о продлении срока исполнения первоначальных договоров до ДД.ММ.ГГГГ в связи с оформлением ответчиком документов на земельный участок.

Однако сделки не состоялись, и постановлением следователя СУ УМВД России по <адрес> от ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 под предлогом продажи земельных участков похитил у истца денежные средства в размере 800000 руб.

Летом 2024 года ответчик возвратил часть денежных средств в размере 110000 руб., а оставшуюся сумму 690000 руб. обещал вернуть, однако претензию не удовлетворил.

Просит признать недействительными: предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2 (ФИО3) ФИО5 купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., номер земельного участка №ЗУ 1 (участок №, 8 соток); предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2 (ФИО3) ФИО5 купли-продажи земельного участка, земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., номер земельного участка №ЗУ 2 (участок №, 8 соток); применить последствия недействительности ничтожных сделок, а именно: обязать ФИО4 возвратить ей 690000 руб. и взыскать с ответчика государственную пошлину.

В судебном заседании истец исковые требования полностью поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом; согласно телефонограмме ответчик просил рассмотрение дела отложить, ссылаясь на то, что нездоров.

Ходатайство ответчика об отложении судом отклонено, так как никаких доказательств (медицинских справок или иных), подтверждающих объективную невозможность явки в суд по состоянию здоровья, ответчиком в суд не направлено. Поэтому причина неявки признана неуважительной, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО9 содержится в ФКУ СИЗО-1 по <адрес>, ему разъяснены все процессуальные права, в том числе право на участие чрез представителя или посредством видеоконференц-связи, в расписке указал, что просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 Гражданского кодекса Российской Федерации), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 Гражданского кодекса Российской Федерации). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов (пункт 75 постановления Пленума N 25).

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1); Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2); Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и ФИО2 (ФИО3) ФИО5 (покупателем) был заключен предварительный купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., номер земельного участка №ЗУ 1 (участок №, 8 соток), стоимостью 400000 руб.; покупатель передал продавцу денежную сумму 400000 руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и ФИО2 (ФИО3) ФИО5 (покупателем) был заключен предварительный купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., номер земельного участка №ЗУ 2 (участок №, 8 соток), стоимостью 400000 руб.; покупатель передал продавцу денежную сумму 400000 руб.

В данных договорах отмечено, что указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок находится на стадии размежевания, присвоения кадастровых номеров, адресных справок.

Стороны предусмотрели, что договор купли-продажи земельного участка будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Пий-Хемского кожууна (арендодатель) предоставила в аренду ФИО4 (арендатору) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 90000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды – 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Таким образом, установлено, что ответчик не являлся собственником указанного земельного участка, участок находился в муниципальной собственности, а, являясь арендатором, не имел законного права на продажу земельного участка, так как в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку ответчик не имел законного права на продажу указанного земельного участка, то предварительные сделки купли-продажи земельного участка совершены в нарушение требований закона, посягают на публичные интересы, так как распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной (государственной) собственности, производится только в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах оспариваемые сделки являются ничтожными, как посягающие на публичные интересы, а также нарушающие права покупателя, уплатившего ответчику за указанные земельные участки денежные суммы по 400000 руб. за каждый из земельных участков, всего 800000 руб.

Поэтому требования иска подлежат удовлетворению, следует признать недействительным предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2 (ФИО3) ФИО5, купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., номер земельного участка №ЗУ 1 (участок №, 8 соток); признать недействительным предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2 (ФИО3) ФИО5, купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., номер земельного участка №ЗУ 2 (участок №, 8 соток).

В соответствии со 1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1); При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).

Поскольку из уплаченных истцом по сделкам денежных средств 800000 руб. ответчик возвратил ей 110000 руб., то следует применить последствия недействительности сделок, а именно: взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 оставшуюся сумму 690000 рублей в счет возврата уплаченных по предварительным договорам сумм.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18800 рублей в бюджет муниципального образования городского округа «<адрес> Республики Тыва».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 к ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок удовлетворить.

Признать недействительным предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, код подразделения <адрес>) и ФИО2 (ФИО3) ФИО5 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения №), купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., номер земельного участка №ЗУ 1 (участок №, 8 соток).

Признать недействительным предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, код подразделения №) и ФИО2 (ФИО3) ФИО5 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения №), купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., номер земельного участка №ЗУ 2 (участок №, 8 соток).

Применить последствия недействительности сделок, а именно:

Взыскать с ФИО4 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, код подразделения №) в пользу ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения №) 690000 рублей в счет возврата уплаченных по предварительным договорам сумм.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, код подразделения №) государственную пошлину в размере 18800 рублей в бюджет муниципального образования городского округа «<адрес> Республики Тыва».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.Т. Сватикова

Мотивированное решение изготовлено 9 №.