Дело № 2-2140/2025

УИД 23RS0014-01-2025-001378-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 16 декабря 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в котором просит установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, на основании данных межевого плана от 01.11.2024 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6 в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №;

установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, на основании данных межевого плана от 01.11.2024 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6 в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №;

считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка с кадастровым номером №.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка кн №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, а также земельного участка кн №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>.

Указанные земельные участки приобретены на основании договоров купли-продажи от 24.12.2024 г., установленных в ЕГРН границ не имеют, в связи с чем новый собственник обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевых планов в связи с уточнением местоположения границ.

Земельный участок кн №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, имеет декларированную площадь 500 кв.м., по результатам измерений 513 кв.м., земельный участок кн №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, имеет декларированную площадь 512 кв.м., по результатам измерений 517 кв.м.

В тылу с земельными участками кн №, Краснодарский край, с/п Васюринское, СОТ "Строитель", <адрес>А, собственник ФИО3, а также с участком Кн №, Краснодарский край, с/п Васюринское, СОТ "Строитель", <адрес>, собственник ФИО4, - образуется разрыв, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении границ данных участков.

Границы земельных участков Кн №, Краснодарский край, с/п Васюринское, СОТ "Строитель", <адрес> собственник ФИО2, Кн №, Краснодарский край, с/п Васюринское, СОТ "Строитель", <адрес>, собственник ФИО5, - не уточнены в ЕГРН, однако ФИО5 подписала акт согласования границ.

Сведения, необходимые для подтверждения границ 15 лет и более в виде картографических материалов, Проект межевания территории СОТ "Строитель" не имеются, межевые споры у сторон отсутствуют.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец – ФИО1 и ее представитель – ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО7 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказными письмами с уведомлением о вручении, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанным истцом месту жительства – регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами не получены в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетами об отслеживании почтового отправления.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – СОТ "Строитель" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что ФИО1 имеет на праве собственности земельный участок кн №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, а также земельный участок кн №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.12.2024 г.

Указанные земельные участки приобретены на основании договоров купли-продажи от 24.12.2024 г., установленных в ЕГРН границ не имели.

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 511 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 511 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: с/п Васюринское СОТ «Строитель» <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

01.11.2024 г. кадастровым инженером ФИО6 были подготовлены межевые планы на земельный участок кн №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, а также земельный участок кн №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, в связи с уточнением описания местоположения и (или) площади земельный участков.

Как следует из заключения кадастрового инженера при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что площадь земельного участка составила 513 кв.м. Поданным ГКН площадь составила 500 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что площадь земельного участка составила 517 кв.м. Поданным ГКН площадь составила 512 кв.м.

Участки огорожены, границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет.

Решением Совета МО Динской район от 27.12.2023 года № 473-54/4 утверждены Правила землепользования и застройки Васюринского сельского поселения Динского района (опубликованы на официальном сайте Динского района dinskoi-raion.ru), минимальный размер площади земельного участка: 400 кв.м., максимальный - 1500 кв.м.

При уточнении местоположения и конфигурации земельного участка необходимо предоставление графического материала подтверждающего существование в этих границах 15 и более лет данного земельного участка. Графический материал отсутствует, что подтверждается Уведомлениями об отказе в предоставлении документов ГФД от 23.04.2024 г..

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельных участков, принадлежащих истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, на основании данных межевого плана от 01.11.2024 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6 в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, на основании данных межевого плана от 01.11.2024 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6 в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк