Мотивированное решение по делу
УИД: 52RS0041-01-2025-000894-05
изготовлено 17.10.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Бутурлино 06 октября 2025 года
Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Зиминой Е.Е.,
при секретаре Световой Е.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-519\2025 по исковому заявлению ФИО2 к Бутурлинскому районному потребительскому обществу Нижегородского областного союза потребительских обществ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> р<адрес>
Исковые требования ФИО2 обосновала со ссылкой на положения ст. 234 ГК РФ тем, что с 1967 года она работала в Бутурлинском РАЙПО. Осенью 1985 г. ей работодатель дал квартиру по адресу: <адрес> р.<адрес> <адрес>, она не помнит, выдавался ли ей ордер и заключался ли какой-нибудь договор. Квартира была предоставлена на ее семью, состоящую из нее, ее мужа ФИО3, сына ФИО8, в данной квартире они были зарегистрированы. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире проживает она и ее сын, из спорной квартиры они никогда не выезжали, другого жилья у нее не имеется. С 1985 г. она и ее семья пользуются квартирой, как своим собственным имуществом, поддерживают ее в надлежащем состоянии, производят ремонт, хранят в ней свои вещи, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя ее содержания. В 1998 г. произвели замену окон, в 2000 г. произвели замену полов в кухне, в 2024 г. сменили унитаз и произвели ремонт в туалете, регулярно оклеивают обои в комнатах. При обращении в Бутурлинское РАЙПО получили ответ о том, что квартира состоит на балансе, но в собственность организацией не оформлена. Согласно технического плана, квартира, находящаяся по адресу: <адрес> р.<адрес> 3 <адрес> расположена в многоквартирном доме, на первом этаже, имеет площадь 40,1 кв.м., состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной, туалета и прихожей. Кадастровый номер квартиры отсутствует. Для определения стоимости квартиры она обратилась в ООО «Русэксперт», ее рыночная стоимость составляет № руб. Она является добросовестным владельцем, открытость и непрерывность владения кем-либо не оспаривается.
В судебное заседание истица ФИО2, ее представитель ФИО6 не явились, будучи уведомленными о дате, месте и времени рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Бутурлинского РАЙПО в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО4 подала заявление о признании иска, в ее заявлении указано, что ФИО1 пользуется квартирой с 1985 года открыто, добросовестно, как собственник. ПК «Бутурлинское РАЙПО» на квартиру не претендует. Правовые последствия признания иска им понятны. Просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, был уведомлен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки, заявлений, ходатайств не представил, самостоятельных требований не заявил.
Дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> р.<адрес> <адрес> находится на балансе Бутурлинского РАЙПО, на кадастровом учете не состоит, право собственности на нее за кем-либо не зарегистрировано.
Указанная квартира была предоставлена Бутурлинским РАЙПО семье ФИО1 на семью из 3 человек: ФИО1, ее супругу ФИО3 и сыну ФИО8 Супруг истицы, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истица и ее сын состоят на регистрационном учете в спорной квартире, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная квартира находится в многоквартирном доме, согласно технического паспорта, она состоит из 2 жилых комнат, находится на 1 этаже, имеет назначение – жилое, площадь <адрес>,1 кв.м.
ФИО1 пользуется квартирой на протяжении более 40 лет открыто, добросовестно, поддерживает ее в жилом состоянии, производит ремонт текущий и косметический, оплачивает коммунальные платежи. Ответчик исковые требования признал, о чем в суд подано заявление.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска. Ответчик вправе признать иск полностью, либо в какой-либо части.
Судом правомерность действий ответчика в части признания иска проверена, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав третьих лиц, признаков злоупотребления правом при признании ответчиком иска, судом не усмотрено.
Признание иска ответчиком судом принимается, исковые требования подлежат удовлетворению.
Все необходимые условия, которые дают суду возможность на основании ст. 12, 234 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес> р.<адрес>, соблюдены.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, право собственности ФИО9 на указанную в исковом заявлении квартиру, подлежит государственной регистрации и возникнет с момента такой регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол жен., зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>, паспорт №, выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №)
право собственности в порядке приобретательной давности на:
- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Бутурлинский муниципальный округ р.<адрес>, общей площадью 40, 1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Перевозский межрайонный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Е.Е. Зимина