УИД: 28RS0№-16
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2023 года с. Ивановка Амурской области
Ивановский районный суд Амурской области, в составе:
председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,
при секретаре Чибатуриной И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что в 1970 г. совхоз «Ерковецкий» построил за счёт государственных средств для проживания работников совхоза двухквартирный жилой дом, который в настоящее время значится по адресу: <адрес>. Квартира № в этом доме была в 1979 г. предоставлена её семье. С 1979 г. и по настоящее время истец постоянно и непрерывно проживает в этой квартире. В браке она не состоит. До 1992 г. квартира находилась на балансе совхоза «Ерковецкий». В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и других многочисленных нормативных актов совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Во исполнение указанных постановлений Правительства РФ и Указов Президента РФ на основании постановления Главы Администрации Ивановского района от 17.07.1992 № 350 было зарегистрировано ТОО «Ерковецкое», которое было ликвидировано на основании постановления Администрации Ивановского района от 23.09.1999 № 749. При реорганизации совхоза и ликвидации ТОО их квартира в муниципальную собственность не передавалась, является бесхозяйным имуществом. Истец считает, что вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на квартиру по приобретательной давности. При этом давностный срок владения квартирой надлежит исчислять с 23.09.1999 (с момента ликвидации ТОО). Факт владения истцом квартирой подтверждается записями в похозяйственных книгах, штампом в её паспорте о регистрации по месту жительства. Лицевой счёт в ДЭК за электроэнергию открыт на имя истца. В 2009 г. с целью оформления за собой права собственности на квартиру по заказу истца МУП «Белогорсктехинвентаризация» города Белогорска подготовило технический паспорт на жилое помещение квартиру в двухквартирном жилом доме от 19.07.2010 серии р28 №. Уточнены технические характеристики квартиры: общая площадь составляет 44,9 кв.м, присвоен инвентарный №. Но в Управлении регистрационной службы на госрегистрацию права собственности на квартиру у неё не приняли из-за отсутствия правоустанавливающего документа на квартиру. Указывает, что квартира поставлена на кадастровый учёт с присвоением К №. Согласно справке Амурского центра Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационная стоимость квартиры составляет 245226 рублей (цена иска). Право собственности на земельный участок будет оформлено только после решения вопроса о праве собственности на квартиру. На дату обращения в суд в квартире вместе с истцом зарегистрированы: её сожитель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и внучка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Из перечисленных лиц только сожитель проживает в квартире, остальные из-за отсутствия работы в селе проживают на съёмных квартирах в городе и в другом населённом пункте. ФИО7 проживает в <адрес> у сожителя ФИО12. У внучки ФИО7 её паспорт находится у следователя в связи с проведением предварительного следствия по ст. <данные изъяты> и избрания меры пресечения в виде домашнего ареста. Телефон ею утерян. В качестве ответчика указана Администрация Ивановского муниципального округа потому, что в соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Поскольку в действиях ответчика отсутствует вина, просит не взыскивать с ответчика понесённые ею судебные расходы. На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 12, 218, 234 ГК РФ, просит признать за собой в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 44,9 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.
От ответчика администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (вх. № 6119 от 08.09.2023) в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности № 5 от 09.01.2023, в которой ей, в том числе, предоставлено право на признание исковых требований, поступило письменное заявление о признании в полном объеме исковых требований ФИО1 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на квартиру дом в силу приобретательной давности. В заявлении, кроме того, указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ст. 173, ст.198 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просила рассмотреть дело без своего участия в судебном заседании.
От третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО4, ФИО3 (действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО6), ФИО2, ФИО5, ФИО7 поступили аналогичные заявления, в которых кроме того, третьи лица просили рассмотреть дело без их участия в судебном заседании в связи с отсутствием спора по иску.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Амурской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не просили, письменного отзыва на иск не предоставили.
Дело рассмотрено судом в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон и третьих лиц.
Изучив материалы дела, доводы искового заявления, и признание иска ответчиками, суд приходит к следующим выводам.
На основании положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу положений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
На основании п. 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Исходя из приведенных норм права и установленных судом обстоятельств дела, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.
В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Добросовестность владения жилым помещением предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.
В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно абз.4.1 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.
Рассмотрев признание иска ответчиком администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области, в лице представителя ФИО8, с учетом характера заявленных истцом исковых требований о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, принимая во внимание отсутствие возражений от третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.39, 173ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.
О взыскании судебных расходов истцами не заявлялось.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, со стороны ответчика администрации Ивановского муниципального округа <адрес> в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности № 5 от 09.01.2023.
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> АССР, в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,9 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, <...>) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.
Копия верна.
Судья: Ступникова Н.С.
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Н.С.Ступникова