Дело № 2-3117/2025
УИД 50RS0048-01-2025-001935-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 г. г.о. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., с участием представителя истца, третьего лица ООО «Жилищник г.о. Химки» – ФИО1, представителя ответчика, третьего лица ООО «УО Континент Комфорта» – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3117/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными, ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом <№ обезличен> от <дата>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о признании недействительными, ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом <№ обезличен> от <дата>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В период с <дата> по <дата> в данном многоквартирном доме состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены протоколом <№ обезличен> от <дата>. Истец оспаривает решение данного собрания по мотивам ненадлежащего уведомления собственников о его проведении, не размещения итогов голосования, отсутствия кворума для принятия решений.
Истец - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который исковые требования поддержал.
Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который просил в удовлетворении требований отказать, так как никаких нарушений при проведении собрания не было допущено, права истца не нарушены.
Представители третьих лиц - ООО «Жилищник г.о. Химки», ООО «УО Континент Комфорта» в судебное заседание явились, извещены в установленном порядке.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав участвующих лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно п.1 ст. 181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Судом установлено, что истец является собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
В период с <дата> по <дата> в многоквартирном доме состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены протоколом <№ обезличен> от <дата>.
Истец оспаривает решение данного собрания по мотивам ненадлежащего уведомления собственников о его проведении, не размещения итогов голосования, отсутствия кворума для принятия решений.
Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая следующее.
Согласно представленному в материалы дела протоколу <№ обезличен> от <дата> на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 10207,96 кв.м. голосов, что составляет 77,66% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
На повестке дня имели место следующие вопросы:
1. Об избрании председателя собрания;
2. Об избрании секретаря собрания;
3. Утверждение порядка передачи решений общего собрания;
4. Признание деятельности МУП г.о. Химки Московской области Жилищник го. Химки по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> — неудовлетворительной;
5. Принятие решения об отказе от услуг управляющей организации МУП г.о. Химки Московской области Жилищник г.о. Химки (ИНН <№ обезличен>), а также о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в одностороннем порядке с управляющей организацией МУП го. Химки Московской области Жилищник г.о. Химки;
6. Выбор способа дальнейшего управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией;
7. Выбор в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, ООО «УО Континент Комфорта»;
8. Утверждение текста договора управления многоквартирным домом, подписание текста договора управления многоквартирным домом;
9. Наделение председателя совета многоквартирного дома правом подписания договора управления по управлению многоквартирным домом;
10. О наделении полномочиями Председателя Совета многоквартирного дома от имени всех собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать от имени собственников акты выполненных работ, связанных с исполнением указанных договоров;
11. О наделении полномочиями Председателя Совета многоквартирного дома подписывать акты от имени всех собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме и подписывать акты о нарушении нормативов качества;
12. Наделение Председателя совета многоквартирного дома правом представлять интересы всех собственников многоквартирного дома и выступать от имени всех собственников помещений многоквартирного дома со всеми процессуальными правами и обязанностями, которыми наделен Истец/Ответчик/Третье лицо или иной процессуальный участник, при обжаловании решений собственников настоящего внеочередного общего собрания собственников в суде обшей юрисдикции;
13. Определение порядка уведомления о проведении всех последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
14. Определение порядка вручения при проведении любых последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно - заочного/заочного голосования, бланка решения (бюллетеня) для голосования по вопросам повестки такого собрания, путем направления такого бланка решения (бюллетеня) каждому собственнику помещений, в многоквартирном доме посредством почтового отправления корреспонденцией Почты РФ;
15. Определение порядка уведомления всех собственников о намерении собственника обращения в суд с обжалованием результатов внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, направления такого уведомлений в письменной форме каждому собственнику помещений, в многоквартирном доме посредством почтового отправления корреспонденцией Почты РФ;
Об определении в краткосрочный план по программе капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, проводимого в рамках региональной программы капитального ремонта следующих видов работ на период с 2026 г. по 2028 г.: ремонт кровли; ремонт внутридомовых инженерных систем, электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения; ремонт фундамента; ремонт фасада; ремонт подвального помещения;
О проведении текущего ремонта подъездов многоквартирного дома по Губернаторской программе «Мой подъезд» в 2025;
Об использовании для проведения последующих общих собраний в форме заочного голосования информационно-аналитическую систему ЕАИС ЖКХ МО;
Об избрании ФИО4 (собственник жилого помещения <№ обезличен>) - (право собственности <№ обезличен> от <дата>) лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование системы при проведении последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратором общего собрания собственников);
Об определении следующего порядка приема администратором последующих общих собраний сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ МО: инициатор не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы передаёт администратору ФИО4, сообщение о проведении собрания, отвечающее требованиям ч. 4 ст. 47.1. ЖК РФ;
Об утверждении следующего порядка приема администратором общего собрания, проводимого в форме заочного голосования с использованием ЕИАС ЖКХ МО, оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: решения передавать администратору ФИО4 (собственник жилого помещения <№ обезличен>) - (право собственности <№ обезличен> от <дата> г.);
Об определении продолжительности голосования в 21 календарный день;
Об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за кв. метр в месяц для собственника в размере, утвержденном Администрацией городского округа Химки на очередной календарный год;
Определение места хранения копии протокола настоящего общего собрания собственников помещений н документов, связанных с его проведением по месту юридической регистрации ООО «УО Континент Комфорта».
Вопреки доводам истца по вопросам повестки дня приняты положительные решения, кворум имелся, в подтверждение чему представлены бюллетени собственников помещений.
Какой-либо иной результат подсчета голосов, отличный от указанного в протоколе общего собрания, стороной истца не представлен.
Также в материалы дела представлены доказательства размещения итогов голосования и доказательства надлежащего уведомления собственников о проведении общего собрания в виде актов фотофиксации размещения уведомлений/бланков и фотоматериалов.
Также, суд принимает во внимание, что доказательств нарушения каких-либо прав истца принятым решением в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности оставления без удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными, ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом <№ обезличен> от <дата> – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 апреля 2025 г.
Судья К.А. Пшукова