Решение по делу № 02-0745/2023 от 19.05.2023

УИД 77RS0034-02-2022-001922-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-745/2023

по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, фио, фио об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором с учетом уточнений просит суд исправить реестровую ошибку путем внесения достоверных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами КН и КН, установив границы земельного участка с кадастровым номером КН общей площадью 293 кв.м., по фактическому пользованию, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. № 22/1, в соответствии с установленным экспертом каталогом координат; установив границы земельного участка с кадастровым номером КН общей площадью 1211 кв.м., по фактическому пользованию, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. № 22, в соответствии с установленным экспертом каталогом координат.

Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110301:567 общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. Владение 22 и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером КН, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 255,6 кв.м., инв. № 097:032-15310, лит. А-А1, Г, Г1-ГЗ, Г2-Г5, Гб, находящиеся по адресу: адрес, адрес, адрес. адрес с кадастровым номером 50:21:0110301:567 общей площадью 1200 кв.м., принадлежит истцу на основании Постановления Администрации Московского сельского Совета адрес № 79 от 25.06.1992 года, жилой дом с кадастровым номером 50:21:0110301:1180 обшей площадью 255,6 кв.м., принадлежит истцу на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 000174-096-р/в от 26.11.2007 года. Так же истцу принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером КН общей площадью 290 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: адрес, адрес, адрес. адрес. уч. № 22/1 на основании Договора аренды земельного участка № 110-2008/Ф от 09 июня 2008 года, заключенного с Администрацией Ленинского адрес. В дальнейшем, между истцом и Департаментом земельных ресурсов адрес было заключено дополнительное соглашение № М-11 -500504 от 01 июля 2012 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 09.06.2008 года № 110-2008/Ф земельного участка с кадастровым номером КН с адресными ориентирами: адрес, адрес, адрес. Оба земельных участка с кадастровыми номерами КН и КН, расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес, отмежеваны, стоят на государственном кадастровом учете, границы установлены в соответствии с требованиями законодательства, никогда не изменялись с момента их установления, участки огорожены металлическим забором. 18 февраля 2022 года истец получила уведомление о сносе установленного ею забора, огораживающего земельный участок с кадастровым номером КН, находящийся в аренде, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, которое составлено на основании Протокола № 8 от 22.11.2021 заседания Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на адрес и адрес. В процессе выяснения обстоятельств, послуживших считать забор истца самовольной постройкой, выяснилось, что при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами КН и КН произошла реестровая ошибка, земельные участки на публичной кадастровой карте «сдвинулись» относительно забора на 2,62 м. и 2,47 адрес ошибка могла быть допущена в связи с разного рода причинами, основными из которых могут являться использование устаревшего оборудования, просчеты в вычислениях или ненадлежащее производство геодезических измерений на местности, вплоть до их отсутствия (для получения сведений по границам участка могла быть использована предыдущая землеустроительная документация или сведения, содержащиеся на тот момент в Государственном кадастре недвижимости). На публичной кадастровой карте видно, что границы земельного участка с кадастровым номером КН общей площадью 290 кв.м., находящегося в аренде, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. № 22/1, «сдвинулись» на 2,62 м. в глубь участка относительно забора со стороны 1-ой адрес, то есть, со стороны земель неразграниченной государственной собственности. А как следствие этого, границы земельного участка с кадастровым номером КН общей площадью 1200 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. Владение 22, «сдвинулись» на 2,47 м. в сторону адрес, то есть, в сторону земель неразграниченной государственной собственности. Кадастровым инженером было установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером КН общей площадью 290 кв.м., принадлежащего истцу на праве аренды, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. № 22/1. «сдвинулась» на 0,84 м. в глубь участка истца со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером КН площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес, принадлежащего фио Так же, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером КН общей площадью 1200 кв.м., принадлежащею мне па праве собственности, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. Владение 22, «сдвинулись» на 0,69 м. вглубь участка истца со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером КН площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес, принадлежащего фио, а также «сдвинулись» на 1,24 м. в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером КН площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. № К24, принадлежащего фио 21 февраля 2021 года истец обратилась в Префекту Троицкого и адрес с заявлением о том, что в связи с выявленной реестровой ошибкой считает преждевременным решение о сносе забора и просила дать распоряжение Начальнику отдела демонтажа и сноса ГБУ автомобильных адрес фио об отсрочке исполнения Протокола № 8 от 22.11.2021 заседания Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на адрес и адрес, для возможности осуществления своих гражданских прав посредством обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей по доверенности фио и фио, которые в судебном заседании требования иска поддержали.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Ответчики фио, фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу фио принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером КН общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. Владение 22 и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером КН, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 255,6 кв.м., инв. № 097:032-15310, лит. А-А1, Г, Г1-ГЗ, Г2-Г5, Гб, находящиеся по адресу: адрес, адрес, адрес.

адрес с кадастровым номером КН общей площадью 1200 кв.м., принадлежит истцу на основании Постановления Администрации Московского сельского Совета адрес № 79 от 25.06.1992 года, жилой дом с кадастровым номером КН обшей площадью 255,6 кв.м., принадлежит истцу на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 000174-096-р/в от 26.11.2007 года.

Так же истцу принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером КН общей площадью 290 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. № 22/1 на основании Договора аренды земельного участка № 110-2008/Ф от 09 июня 2008 года, заключенного с Администрацией Ленинского адрес.

В дальнейшем, между истцом и Департаментом земельных ресурсов адрес было заключено дополнительное соглашение № М-11 -500504 от 01 июля 2012 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 09.06.2008 года № 110-2008/Ф земельного участка с кадастровым номером КН с адресными ориентирами: адрес, адрес, адрес. адрес.

Оба земельных участка с кадастровыми номерами КН и КН, расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес, отмежеваны, стоят на государственном кадастровом учете, границы установлены в соответствии с требованиями законодательства, никогда не изменялись с момента их установления, участки огорожены металлическим забором.

18 февраля 2022 года истец получила уведомление о сносе установленного ею забора, огораживающего земельный участок с кадастровым номером КН, находящийся в аренде, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, которое составлено на основании Протокола № 8 от 22.11.2021 заседания Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на адрес и адрес. В процессе выяснения обстоятельств, послуживших считать забор истца самовольной постройкой, выяснилось, что при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами КН и КН произошла реестровая ошибка, земельные участки на публичной кадастровой карте «сдвинулись» относительно забора на 2,62 м. и 2,47 адрес ошибка могла быть допущена в связи с разного рода причинами, основными из которых могут являться использование устаревшего оборудования, просчеты в вычислениях или ненадлежащее производство геодезических измерений на местности, вплоть до их отсутствия (для получения сведений по границам участка могла быть использована предыдущая землеустроительная документация или сведения, содержащиеся на тот момент в Государственном кадастре недвижимости). На публичной кадастровой карте видно, что границы земельного участка с кадастровым номером КН общей площадью 290 кв.м., находящегося в аренде, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. № 22/1, «сдвинулись» на 2,62 м. вглубь участка относительно забора со стороны 1-ой адрес, то есть, со стороны земель неразграниченной государственной собственности. А как следствие этого, границы земельного участка с кадастровым номером КН общей площадью 1200 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. Владение 22, «сдвинулись» на 2,47 м. в сторону адрес, то есть, в сторону земель неразграниченной государственной собственности.

Кадастровым инженером было установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером КН общей площадью 290 кв.м., принадлежащего истцу на праве аренды, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. № 22/1. «сдвинулась» на 0,84 м. вглубь участка истца со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером КН площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес, принадлежащего фио Так же, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером КН общей площадью 1200 кв.м., принадлежащею мне па праве собственности, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. Владение 22, «сдвинулись» на 0,69 м. вглубь участка истца со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером КН площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес, принадлежащего фио, а также «сдвинулись» на 1.24 м. в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером КН площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. № К24, принадлежащего фио

21 февраля 2021 года истец обратилась в Префекту Троицкого и адрес с заявлением о том, что в связи с выявленной реестровой ошибкой считает преждевременным решение о сносе забора и просила дать распоряжение Начальнику отдела демонтажа и сноса ГБУ автомобильных адрес фио об отсрочке исполнения Протокола № 8 от 22.11.2021 заседания Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на адрес и адрес, для возможности осуществления своих гражданских прав посредством обращения в суд.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.

Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда от 28.09.2022 по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права».

Согласно выводам Заключения эксперта, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером КН составляет 1211 кв.м.

адрес земельного участка с кадастровым номером КН соответствует площади данного земельного участка указанной в правоустанавливающих документах.

адрес земельного участка с кадастровым номером КН составляет 293 кв.м.

Кадастровые границы земельных участков кадастровыми номерами КН и КН частично не соответствуют фактическим границам данного земельного участка.

Кадастровые границы земельных участков кадастровыми номерами КН и КН имеют параллельный сдвиг на юг относительно фактических границ данных земельных участков на расстояние от 2,02 м. до 2,62 м.

Фактические границы земельных участков кадастровыми номерами КН и КН наложений и пересечений с кадастровыми границами смежных земельных участков не имеют.

Причиной несоответствия (параллельного сдвига) фактических и кадастровых границ земельных участков кадастровыми номерами КН и КН является реестровая ошибка в местоположении кадастровых границ данных земельных участков.

Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения достоверных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами КН и КН.

Так как фактические площади земельных участков кадастровыми номерами КН и КН не превышает допустимую погрешность, а так же учитывая, что иных споров по границам данных земельных участков не имеется, экспертом предлагается вариант установления границ земельных участков кадастровыми номерами КН и КН по фактическому пользованию.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца действиями ответчика.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков относительно установления границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес, фио, фио об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения достоверных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами КН и КН, установив границы земельного участка с кадастровым номером КН общей площадью 293 кв.м., по фактическому пользованию, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. № 22/1, в соответствии с каталогом координат:

№ точек

Румбы

фио

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата Y (м)

7-1

1-6

6-8

8-7

Установить границы земельного участка с кадастровым номером КН общей площадью 1211 кв.м., по фактическому пользованию, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. № 22, в соответствии с каталогом координат:

№ точек

Румбы

фио

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата Y (м)

1-2

2-3

3-4

4-5

5-6

6-1

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио