Решение по делу № 2-577/2023 от 04.10.2023 - о разделении счетов по оплате жилищных и коммунальных услуг.

УИД 66RS0031-01-20-23-000714-14

Дело № 2-577\2023

решение в окончательной

форме изготовлено

04.10.2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.10.2023г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кукорцевой Т.А., при секретаре Безлепкиной В.С., при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом», Обществу с ограниченной ответственностью «Качканарская Теплоснабжающая Компания», Муниципальному унитарному предприятию Качканарского городского округа «Городские энергосистемы», Обществу с ограниченной ответственностью «Кампания Рифей», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, Акционерному обществу «ГАЗЭКС» о разделении счетов по оплате жилищных и коммунальных услуг,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и вышеназванным ответчикам, в котором просил:

- определить порядок и размер участия истца и ответчика в расходах на оплату жилого помещения по адресу: <адрес>, возложив на него обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, капитальный ремонт в размере 1\2 от начисляемых сумм, а по коммунальным услугам: питьевая вода, водоотведение, теплоноситель, тепловая энергия и электроэнергия, обращение с ТКО, газ, сервисное обслуживание домофона – в полном объеме.

- на ФИО2 просил возложить обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, капитальный ремонт – в размере 1\2 от начисляемых сумм.

- возложить на ответчиков (предприятия) обязанность оформлять отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг в соответствии с размером участия сторон, определенным судебным решением,

- взыскать за счет ФИО2 56 495 руб. 46 коп. – расходы по оплате коммунальных услуг за период с июля 2020г. по июля 2023г., а также судебные расходы.

В обоснование требований указано, что истец и его сестра ФИО2 являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес> каждый по 1\2 доле в праве собственности, приобретенной в порядке наследования. В квартире зарегистрирован и проживает истец, оплачивает единолично коммунальные платежи, сестра участия в оплате не принимает. Ссылаясь на жилищное законодательство, истец считает, что ответчик ФИО2 должна нести обязанности по оплате соразмерно своей доле. Он предъявил ФИО2 ко взысканию 56 495 руб. 46 коп. за оплаченные им коммунальные услуги за период с июля 2020г. по июль 2023г., с учетом срока исковой давности, не смотря на то, что всегда оплату осуществлял один.

В судебном заседании истец поддержал доводы и требования, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании считает требования истца о разделении счетов подлежащими удовлетворению, однако, полагает, сначала должно быть судебное решение об определении порядка пользования квартирой. Не оспаривала, что, являясь сособственником спорной квартиры, платежи за коммунальные услуги не производила. Возражала против требования о взыскании с нее 56 495 руб., так как не имеет возможности проверить расчеты. Кроме того, она считает, что передала истцу в пользование жилое помещение со значительным превышением его доли, сама квартирой не пользуется, поскольку истец препятствует ей в этом, поэтому плату за пользование удерживаемой им части помещения должен вносить сам, это и есть обязательные платежи и расходы по содержанию имущества 56 495 руб.

Остальные ответчики: ООО УЖК «Наш дом», ООО «Качканарская Теплоснабжающая Компания», МУ КГО «Городские энергосистемы», ООО «Кампания Рифей», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, АО «ГАЗЭКС» в судебное заседание не прибыли, направили отзывы на иск, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.177-201).

Так, из отзыва на иск АО «ГАЗЭКС» следует, что в досудебном порядке ФИО1 с требованием о разделении счета на оплату не обращался, спор между ФИО1 и АО «ГАЗЭКС» отсутствует, при таких обстоятельствах требования истца не обоснованы (л.д. 176-186).

В отзыве на иск от МУП «Горэнерго» указало, что собственники жилого помещения с заявлением о разделении счетов не обращались, спора по данному вопросу нет, МУП «Горэнерго» готово разделить счета и выдать отдельные платежные документы (л.д.189-192).

Ответчик ООО УЖК «Наш дом» в своём отзыве не возражал против разделения обязательств за жилищно-коммунальные услуги согласно долей в праве собственности (л.д.187-188).

Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД Свердловской области в отзыве на иск указал об отсутствии у него информации обо всех собственниках жилого помещения, собственники жилого помещения по адресу: <адрес> по вопросу разделения счетов в адрес Регионального фонда не обращались. Региональный фонд готов дать поручение ООО «ДЕЗ» об исполнении судебного решения в части разделения лицевых счетов (л.д.193-199).

Ответчик ООО «Качканарская теплоснабжающая компания» полагает Общество ненадлежащим ответчиком, поскольку вопрос о разделении счетов должен решаться управляющей компанией, каковой является ООО УЖК «наш дом» (л.д.200-201).

Судом рассмотрено данное дело в отсутствие представителей неявившихся ответчиков, в отношении которых в материалах дела имеются сведения об их извещении.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> по 1\2 доле в праве, в порядке наследования после смерти своих родителей (л.д.10-11, 179, 195-199).

В квартире зарегистрирован и проживает ФИО1 с 07.06.2018г. (л.д.12).

Ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес> осуществляет ООО УЖК «Наш дом», данное обстоятельство указанный ответчик не оспаривал, что следует из его отзыва на иск (л.д. 187).

Исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Пунктами 3, 5 ст. 33 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При разрешении спора суд учитывает равнодолевую собственность истца ФИО1 и ответчика ФИО2, отсутствие между ними соглашения о порядке оплаты содержания жилья, коммунальных услуг, следовательно, доля истца и ответчика в оплате спорной квартиры должна составлять по 1/2 от размера начисленных за квартиру платежей. Поскольку ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, не зарегистрирована в ней, в квартире зарегистрирован и фактически проживает истец, то по коммунальным услугам, которыми пользуется только он, оплата подлежит отнесению на истца ФИО1, против чего он не возражал, более того, сам представил вариант отнесения расходов по коммунальным платежам.

Из материалов дела следует, что на спорное жилое помещение оформляется один платежный документ, общий для обоих сособственников.

На основании приведенных правовых норм на ООО УЖК «Наш дом» возложена обязанность выдавать платежные документы собственникам и нанимателям жилых помещений, на основании которых будет производиться плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг.

За отдельные коммунальные услуги и капитальный ремонт начисления по спорному жилому помещению производят ООО «Качканарская теплоснабжающая компания», МУП «Горэнерго», ООО «Компания «Рифей», Региональный Фонд содействия капитального ремонта МКД, АО «ГАЗЭКС», на которые возложена обязанность выдавать платежные документы собственникам и нанимателям жилья.

Для заключения Соглашения об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками и указанными организациями истец не обращался, однако, данное обстоятельство не является основанием для отказа в иске.

В этой части требования суд отмечает, что доводы представителя ответчика Регионального Фонда ФИО3 о том, что на Региональный фонд с учетом изменений ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации не возложена обязанность по заключению соглашений на оплату взносов на капитальный ремонт, также не могут быть основанием для отказа в иске, поскольку соглашение может быть заключено между собственниками жилого помещения, либо такой порядок может быть определен в судебном порядке, в связи с чем истец и обращается в суд. Более того, Региональный Фонд в своём отзыве указал, что им будет дано поручение ООО «ДЕЗ» об исполнении судебного решения о разделении лицевых счетов.

Подлежит удовлетворению требование истца о взыскании за счет ответчика ФИО2 понесенные им расходы на коммунальные платежи за период с июля 2020г. по июль 2023г. на основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором со дня открытия наследства, если имущество приобретено в порядке наследования. Суд приходит к выводу, что с ФИО2 подлежит взысканию плата за период с июля 2020г. по июль 2023г., но в связи с тем, что она в квартире не проживала и коммунальными услугами не пользовалась, то в расчет следует включить расходы на отопление (л.д.15), капитальный ремонт ( л.д. 16), содержание и ремонт (л.д.13): 28105 руб. 90 коп. + 8819 руб. 80 коп. + 18 240 руб. 30 коп. = 55 166 руб. В основу расчета суд кладет выписки из лицевого счета (л.д.17-24). Сумму 55 166 руб. суд взыскивает в пользу истца с ответчика ФИО2

При этом ответчик ФИО2, оспаривая предъявленную истцом сумму, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации своего расчета не представила. Ее ссылки на то обстоятельство, что истцом ей предоставлены не все квитанции по оплате жилья, поступившие ему, суд отклоняет, поскольку в деле имеется достаточно документов, подтверждающих начисление коммунальных услуг по спорной квартире и оплату их истцом: лицевые счета, выписки по счету дебетовой карты истца, необходимые для проверки предъявленной суммы.

При рассмотрении требования истца о взыскании судебных расходов суд учитывает, что спор возник между истцом и ответчиком ФИО2, поэтому оснований для распределения судебных расходов между всеми указанными в иске ответчиками не имеется. В качестве доказательств несения истцом расходов представлена квитанция об оплате услуг юриста 3 000 руб. (л.д.157), почтовые расходы 161 руб. – оплата в связи с направлением копии иска ФИО2 (л.д.158). В соответствии со ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине при подаче иска, понесенные истцом, суд взыскивает с ответчика ФИО2, размер госпошлины оставит: 1855 руб. (по требованию о взыскании 55 166 руб.) + 300 руб. ( по требованию об определении порядка участия в расходах)= 2 155 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты>

<данные изъяты> удовлетворить.

Определить порядок участия между участниками общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в расходах по несению платы за содержание жилого помещения, отопление, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение:

- ФИО1 1/2 от суммы начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

- ФИО2 от суммы начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Определить следующий порядок участия собственников жилого помещения по адресу: <адрес> расходах по внесению платы за иные коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, теплоноситель, тепловая энергия и электроэнергия, обращение с твердыми коммунальными отходами ) и возложить эти расходы на ФИО1.

Настоящее решение является основанием для Общества с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом», Общества с ограниченной ответственностью «Качканарская Теплоснабжающая Компания», Муниципального унитарного предприятия Качканарского городского округа «Городские энергосистемы», Общества с ограниченной ответственностью «Кампания Рифей», Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, Акционерного общества «ГАЗЭКС» по осуществлению начисления оплаты за жилищно-коммунальные, услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес> соответствии с вышеуказанным порядком заключения с ФИО1 страховое свидетельство № и с ФИО2 страховое свидетельство № отдельных соглашений и предоставления им отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- 55 166 руб. –уплаченную ФИО1 сумму за коммунальные услуги, начисленные на другого собственника ФИО2, за период с июля 2020г. по июль 2023г.

- 3000 руб. – расходы по оплате услуг юриста,

- 161 руб. - почтовые расходы,

- 2 155 руб. – расходы по госпошлине,

Всего 60 482 руб. (шестьдесят тысяч четыреста восемьдесят два ) руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда Т.А. Кукорцева