Мотивированное решение суда составлено 05.05.2023 года
Дело № ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Зубанова К.В.,
при секретаре Комлевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к <адрес> о признании права собственности на <адрес> лит. А по <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ дедушке истца – ФИО2, был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, а ДД.ММ.ГГГГ бабушкой истца – ФИО3 был внесен паевой взнос за указанную квартиру, однако право собственности на указанную квартиру за ФИО3 не было зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрирован и постоянно проживает истец, который приходится внуком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, после её смерти наследственное дело не открывалось, за принятием наследства никто не обращался, квартира в состав наследственной массы не включалась, при этом наследники умершей, а именно отец истца – ФИО5 и дядя истца – ФИО6, также скончались, а именно ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире и проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, пользуется квартирой добросовестно, не знал и не мог знать, что не является собственником квартиры, осуществляет необходимый уход и несет бремя по ее содержанию. Он добросовестно исполнял обязанности как владелец квартиры, в том числе, оплачивал коммунальные платежи. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом, квартиру из его владения никто не истребовал, в связи с чем суду заявлены настоящие требования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, доверил представлять свои интересы своему представителю ФИО8, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика <адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие (л.д. 94), возражений касательно заявленных требований суду не представил (л.д. 55).
Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу извещено (л.д. 92), представитель в судебное заседание не явился, об отложении не просил.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что в <адрес> лит. А по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован истец (л.д. 63).
Согласно выписки из ЕГРН сведения о собственнике вышеуказанной квартиры отсутствуют (л.д. 81-82), при этом на запрос суда Санкт-Петербургским ГБУ «Горжилобмен» сообщено, что по данным ИПС «Население. Жилой Фонд», вышеуказанная однокомнатная квартира находится в доме ЖСК, соответственно жилые помещения в таком доме не являются объектами приватизации, правоустанавливающим документом на данную квартиру указан ордер ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-84).
В соответствии с ордером ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, он выдан ФИО2 и его жене ФИО9 на однокомнатную <адрес> лит. А по <адрес> (л.д. 17-18).
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Истцом в материалы дела представлена справка ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате ФИО3 пая за вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Как указано истцом и подтверждается материалами дела право собственности на указанную квартиру за ФИО3 не было зарегистрировано, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, после её смерти наследственное дело не открывалось, за принятием наследства никто не обращался, квартира в состав наследственной массы не включалась, при этом наследники умершей, а именно отец истца – ФИО5 и дядя истца – ФИО6, также скончались, а именно ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-41, 62-89).
Также истцом указано, что он зарегистрирован в спорной квартире и проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, пользуется квартирой добросовестно, не знал и не мог знать, что не является собственником квартиры, осуществляет необходимый уход и несет бремя по ее содержанию, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по ЖКУ по состоянию на март 2023 года (л.д. 93), справкой о регистрации истца по вышеуказанному адресу (л.д. 63), а также показаниями свидетеля ФИО10, проживающей в доме, где расположена спорная квартира, данными ей в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (88-89), оснований не доверять которым у суда не имеется.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно постановлениюе Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 упомянутого постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 19 вышеназванного постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако, само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
При этом, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 был в установленном порядке вселен и зарегистрирован в качестве члена семьи собственника в спорной квартире, после смерти собственника он продолжал, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владеть имуществом как своим собственным. При этом после смерти ФИО3 право пользования имуществом не было обусловлено производным правом ФИО1 как члена семьи собственника. Из пояснений последнего следует, что он является внуком ФИО11 и ФИО3, в таком качестве был вселен в спорную квартиру, в связи с чем полагал, что он является собственником после смерти ФИО11 и ФИО3
В течение всего времени с ДД.ММ.ГГГГ (момента смерти ФИО3) ответчик какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство РФ, уроженца <адрес>, паспорт <...>, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес> лит. А по <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.В. Зубанов