Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области 04 июля 2023 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шашковой Е.Н.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Южского муниципального района Ивановской области и ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Южского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном жилом доме совместно с супругом ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ), дочерью ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Ранее указанный жилой дом на праве собственности принадлежал бабушке истца ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО12 право на наследование её имущества оформила тётя истца ФИО13, при этом в состав наследуемого имущества спорный жилой дом не входил. После смерти ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ) в право наследования её имущества вступил ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет жилым домом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, жилой дом из владения истца никогда не выбывал. Истец несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта и коммунальных услуг. Истец имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу на протяжении всего указанного периода времени, то есть более 26 лет владеет имуществом как собственник. Ссылаясь на положения ст.234, положения п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №22, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО8 заявленные требования поддержала в полном объёме по доводам, указанным в иске, указала, что ранее спорный жилой дом принадлежал её бабушке ФИО12, после смерти которой право наследования на указанный жилой дом не оформлялось. С 1996 года она непрерывно проживает в спорном жилом доме, самостоятельно производит ремонтные работы в доме, содержит земельный участок, самостоятельно делала ремонт, оплачивает коммунальные услуги. С 1996 года на спорное имущество никто не претендует.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика - администрации Южского муниципального района Ивановской области, действующий по доверенности, надлежащим образом извещённый о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление об отсутствии возражений удовлетворению исковых требований ФИО8, просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

материалами дела установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником указана ФИО2, в качестве документов, устанавливающих право собственности – свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ р <данные изъяты>, доля в праве общей собственности – ?; свидетельство о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, доля в праве общей собственности – ?; договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, доля в праве общей собственности – ?.

Право собственности ФИО2 подтверждается представленными в материалы гражданского дела:

копией свидетельства о праве собственности на ? долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, являющейся пережившим супругом ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право собственности на ? долю в общем имуществе супругов, состоящего из жилого бревенчатого одноэтажного дома, находящегося в <адрес>, размером полезной площади <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>, с пристройкой из колодца, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>; свидетельство зарегистрировано в реестре за №;

копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследниками имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равной доле каждый: жена ФИО2, дочь ФИО4. Наследственное имущество, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли домовладения, находящегося в <адрес>, размером полезной площади <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>, с пристройкой из колодца, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>; свидетельство зарегистрировано в реестре за №;

копией договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 дарит ФИО2 ? долю домовладения, принадлежащего ФИО4 на праве личной собственности согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в <адрес>, состоящего в целом из бревенчатого дома размером полезной площади <данные изъяты>, жилой площади <данные изъяты>.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Южским районным филиалом комитета Ивановской области ЗАГС.

Как следует из сообщения нотариуса Южского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело. Согласно материалам наследственного дела заявление о выдаче свидетельства о праве наследования подано ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО2 является ФИО5, наследственное имущество состоит из права на денежные средства в дополнительном офисе № <данные изъяты>. Иных заявлений о выдаче свидетельства о праве наследования, а также свидетельств о праве на наследство к имуществу ФИО2, в том числе на спорный жилой дом, наследственное дело не содержит.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Южским районным филиалом Регистрационной службы Ивановской области ЗАГС.

Как следует из сообщения нотариуса Южского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело. Согласно материалам наследственного дела свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО5 выдано ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. В составе наследственного имущества после смерти ФИО5 спорный жилой дом не указан. На день смерти ФИО5 была зарегистрирована и проживала совместно с семьей сына ФИО1 по адресу: <адрес>.

Согласно справки МБУ «Южский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» от ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с квитанциями на оплату коммунальных платежей, оплата коммунальных услуг истцом производится, задолженности не имеется. Представленные в материалы дела копии договора электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о несении истцом бремени оплаты коммунальных платежей и расходов по содержанию и ремонту объекта недвижимости.

Иных лиц, претендующих на данный объект недвижимого имущества, при производстве по делу не установлено.

В соответствии с положениями ч.1 ст.1151 ГК РФ, где указано, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным, и, исходя из представленных документов, суд считает, что на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий умершей ФИО2, является выморочным имуществом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведённого выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено и никем не оспаривалось, что владение спорным недвижимым имуществом истцом осуществлялось более 26 лет (с ДД.ММ.ГГГГ) открыто, как своим собственным, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе как к личному, наследственному либо выморочному имуществу.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Указанные правовые позиции неоднократно были высказаны Верховным Судом РФ (определения №№ 58-КГ16-26 от 24.01.2017, 5-КГ18-3 от 20.03.2018, 4-КГ19-55 от 22.10.2019 и др.).

Из материалов дела следует, что ФИО8 в течение более двадцати шести лет открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным жилым домом как своим собственным, несла расходы по его содержанию и ремонту ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника и муниципального образования Южского городского поселения Южского муниципального района. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, договорами об оказании услуг, и не оспариваются ответной стороной. Ответчиком не оспаривалось, что спорный дом в фактическом владении у Администрации Южского муниципального района, Южского городского поселения, ФИО1 никогда не находился.

В данном случае собственность на дом по адресу: <адрес>, принадлежащая умершему лицу, не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, не принята во владение, пользование и распоряжение наследниками умершего, а ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Администрацией Южского муниципального района не оформлялось никаких прав на выморочное имущество.

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По настоящему делу судом установлено, что в течение всего времени владения ФИО8 домом ФИО1, публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, мер по содержанию, распоряжению имуществом, истребованию его из чужого владения не предпринимало. Каких-либо достоверных данных, свидетельствующих о реальном интересе собственника к данному имуществу, о реализации своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом, не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

Муниципальное образование, наделенное полномочиями по учету имущества, должно и могло знать о выморочном имуществе, тем более, что сведения ЕГРН являются открытыми, однако в течение длительного периода времени какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

В данном случае все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом судом установлены, поскольку из пояснений истца, его представителя, следует, что более двадцати шести лет истец владеет имуществом, занимается данным имуществом как своим, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, владеет этим имуществом добросовестно.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Ивановский областной суд через Палехский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Шашкова Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.