Гражданское дело № 2-2823/2022

68RS0001-01-2022-001117-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года <...>

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Аракелян А.А.

с участием представителя истца адвоката Мальчуковой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» (ранее АО «ЛСР.Недвижимость-М») о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. и штрафа.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор уступки прав (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенным с застройщиком АО «ЛСР. Недвижимость-М» в соответствии с которым, ФИО3 уступила ФИО1 принадлежащие ей права (требования) и подлежащие исполнению застройщиком обязательства в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу на этаже, общей (проектной) площадью кв.м.. Стоимость объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве составляет 6 134 019 руб..

В соответствии с п. 6.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ начало передачи Объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 Договора, а окончание не позднее 30 сентября 2020 года. Таким образом, застройщик АО «ЛСР.Недвижимость-М» должно было передать квартиру ФИО1 не позднее 30.09.2020 г.. Однако в предусмотренный Договором срок застройщик не передал объект долевого строительства. Согласно Передаточному акту АО «ЛСР. Недвижимость - М» передало Объект долевого строительств (квартиру) только 05.12.2021 года. В связи с нарушением Застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства считает, что строительная компания АО «ЛСР.Недвижимость -М» в соответствии с законодательством обязана произвести выплату неустойки и компенсации морального вреда. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об уплате неустойки и морального вреда, однако ответа на претензию не получено, в связи с чем истец обратилась с иском в суд.

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 06.04.2022 с АО «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 01.01.2021 по 05.12.2021 в размере 1 000 000 руб., компенсация морального вреда в размере 20 000 руб. и штраф в размере 510 000 руб.

Определением суда от 19.05.2022 Заочное решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 06.04.2022 отменено и рассмотрение дела возобновлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца Мальчукова И.Ю. (по ордеру) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика АО «ЛСР.Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Согласно письменным возражениям на иск просил отказать истцу во взыскании неустойки за требуемый ею период, ссылаясь в обоснование, что 12.11.2020 с первоначальным участником долевого строительства ФИО5 было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны согласовали дату передачи объекта долевого строительства до 2 квартала 2021 года. Ссылаясь на определение Судебной коллегии Верховного суда РФ от 24.10.2017 №41-КГ17-26 представил свой расчет неустойки за период с 01.04.2021 по 05.12.2021 исходя из ставки 4,25 % действующей на момент передачи объекта долевого строительства, предусмотренного п.6.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, просил применить ст.333 ГК РФ и снизить взыскиваемые суммы, указывая, что обстоятельства непреодолимой силы, которыми является распространение коронавирусной инфекции и введении соответствующих ограничений.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.3 ст. 11 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Предметом договора является однокомнатная квартира №, расположенная по адресу , на этаже, общей (проектной) площадью кв.м.. Стоимость объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве составляет 6 134 019 руб..

В соответствии с п. 6.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ начало передачи Объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 Договора, а окончание не позднее 30 сентября 2020 года. Однако в предусмотренный договором срок Застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор уступки прав (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенным с застройщиком АО «ЛСР. Недвижимость-М» в соответствии с которым, ФИО3 уступила ФИО1 принадлежащие ей права (требования) и подлежащие исполнению застройщиком обязательства в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры № расположенной по адресу на этаже, общей (проектной) площадью кв.м..

Согласно Передаточному акту АО «ЛСР. Недвижимость - М» передало Объект долевого строительств (квартиру) только 05.12.2021, просрочка исполнения обязательств составила 431 день ( начиная с 01.10.2020). В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об уплате неустойки и морального вреда, однако ответа на претензию не получено

В целях поддержки строительной отрасли и предотвращения банкротства застройщиков Правительством Российской Федерации 02.04.2020 издано Постановление № 423, касающееся ответственности застройщиков.

Пунктом 1 Постановления N 423 установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В частности, период с 03.04.2020 до 01.01.2021 не учитывается при начислении неустойки, процентов и определении размера убытков (часть 2 статьи 6, части 2, 6 статьи 9 и статья 10 Федерального закона N 214).

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, лежит ответственность в виде уплаты неустойки за период 01.01.2021 по 05.12.2021.

Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, суд приходит к выводу о том, что она подлежит взысканию исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 года N 41-КГ17-26), в размере 589172,52 (6134019 (цена договора) * 339 (количество дней просрочки) * 4, 25 % (ставка рефинансирования на 01.10.2020 года) / 150).

Доводы ответчика о том, что в связи с заключенным дополнительным соглашением с первоначальным участником долевого строительства стороны согласовали дату передачи объекта долевого строительства до 2 квартала 2021 и соответственно неустойка должна начислять за период с 01.04.2021 по 05.12.2021 не могут повлиять на выводы суда по следующим основаниям.

Согласно п.13.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ все изменения и дополнения к договору являются неотъемлемой частью договора и вступают в законную силу с момента государственной регистрации.

Как установлено судом, заключенное между АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» и ФИО3 соглашение от 12.11.2020 государственную регистрацию не проходило.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по несвоевременной передаче истцу квартиры, последнему причинены нравственные страдания, поэтому, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб..

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 396 086,26 руб.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ.

Вместе с тем, по делам о защите прав потребителей применение статьи 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В обоснование заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» ссылается на пандемию коронавируса, приведшую к ограничениям, отмечал необходимость по установлению баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Между тем, в нарушении ст.56 ГПК РФ в подтверждение своих доводов ответчик не представил суду каких-либо допустимых и относимых доказательств несоразмерности взысканных неустойки и штрафа, наличия уважительных причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу, а также наличия исключительных обстоятельств, не позволивших ответчику выполнить требования потребителя в добровольном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворённых исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» в пользу ФИО1 проценты за период с 01.01.2021 по 05.12.2021 в размере 589 172,52 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 296086,26 руб. В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» в доход бюджета государственную пошлину в размере 12 052,59 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2022

Судья Е.В. Попова