РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 03 февраля 2025 года

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-352/25 по иску ФИО2 к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 243834 руб. 71 коп. за период с 31.07.2021 года по 28.09.2021 года за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве по договору № ...., неустойку за период с 31.07.2021 года по 25.12.2021 года в размере 86755 руб. 87 коп. за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве по договору № ...., компенсацию морального вреда 50000 руб., взыскать штраф в размере 50% от суммы. присужденной судом в пользу истца, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., почтовые расходы в размере 320 руб.44 коп., нотариальные расходы в размере 2500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3226 руб.40 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истец выполнил свои обязательства по оплате объектов долевого участия в строительстве. Ответчик свои обязательства выполнил ненадлежащим образом – передал истцу объекты с просрочкой. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец является участником долевого строительства, а потому ответчик должен выплатить за просрочку передачи объектов долевого строительства предусмотренные действующим законодательством неустойку и штраф. Для защиты своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться с иском в суд, понеся дополнительные расходы.

Представитель истца ФИО1, в суд явилась, исковые требования полностью поддержала.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. До судебного разбирательства представитель ответчика ФИО3 представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, применить сроки исковой давности, в случае удовлетворения иска снизить размер взыскиваемых сумм с учетом ст.333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

07 декабря 2017 года между застройщиком АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № .... по постройке многоквартирного дома по адресу: ....; объект долевого строительства – квартира со следующими характеристиками: ...., общая площадь 75,50 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства – 9030915 руб. Истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по оплате объекта долевого участия в строительстве. По условиям вышеуказанного договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта участнику долевого строительства – 30 сентября 2020 года. Фактически квартира передана истцу ответчиком по передаточному акту 28 сентября 2021 года.

Также 16 октября 2018 года между застройщиком АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № .... по постройке объекта гаражного назначения по адресу: ....; объект долевого строительства - машино-место по указанному адресу: ...., площадь 13,25 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства 1034450 руб. Истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по оплате объекта долевого участия в строительстве. По условиям вышеуказанного договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта участнику долевого строительства – 30 сентября 2020 года. Фактически машино-место передано истцу ответчиком по передаточному акту 25 декабря 2021 года.

Истец в своем заявлении просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве № .... от 07 декабря 2017 за период с 31.07.2021 года по 28.09.2021 года. Следует отметить, что решениями Солнцевского районного суда г.Москвы от 28 мая 2021 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 года по 28 мая 2021 года, а решением Солнцевского районного суда г.Москвы от 21 декабря 2021 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 29 мая 2021 года по 30 июля 2021 года. Таким образом, вышеуказанными решениями суда с ответчика взыскана неустойка за период с 02.01.2021 года по 30.07.2021 года. Всего с ответчика в пользу истца по вышеназванному договору указанными решениями суда было взыскано 530 000 руб.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки, суд обращает внимание на ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч.2 ст. 199 ГПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

О нарушении права истцу стало известно 31.09.2020 года, с момента нарушения ответчиком срока передачи объекта участнику долевого строительства, что подтверждается предыдущими обращениями истца в суд о взыскании неустойки.

В силу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве № .... от 07 декабря 2017 года на основании ч.2 ст.199 ГПК РФ.

Также истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (машино-места) по Договору участия в долевом строительстве № .... за период 31.07.2021 года по 25.12.2021 года в размере 86755 руб.87коп. Решением Солнцевского районного суда г.Москвы от 21 декабря 2021 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка запросрочку передачи объекта долевого строительства (машино-места) за период с 29 мая 2021 года по 30 июля 2021 года по Договору № .... от 16.10.2018 года в размере 10000 руб.

В материалах дела заявлено ходатайство ответчика о частичном применении срока исковой давности к взысканию неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № .... от 16.10.18 года. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно в отношении каждой суммы неустойки, подлежащей уплате за каждый день просрочки. Согласно п.25 постановления пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года № 43, следовательно судам следует взыскивать неустойку за трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о ее взыскании. Так как исковое заявление было подано истцом 19.07.2021 года, следовательно срок, за который истец может требовать взыскание неустойки за период с 19.07.2021 года до момента исполнения обязательства – 25.12.2021 года.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Закон, его статья 4, а также условия договора прямо связывают срок завершения строительства со сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, соответственно, со сроком передачи построенного объекта участнику долевого строительства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 г. № 41-КГ17-26 при расчете неустойки, подлежащей взысканию применяется ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательств, указанный в договоре.

В период с 31.12.2020 г. по 26.01.2022 г. включительно, размер процентов, неустойки, штрафов, пени, иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.2 и ч.6 ст.9 , а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

На день исполнения обязательств 30.09.2020 года ключевая ставка составляла 4,25% , согласно информационному письму Банка России от 24.07.2020 года.

Соответственно, поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, которая с учетом заявленного требования о частичном применении срока исковой давности, а также ранее вынесенного судебного решения о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2021 года по 25.12.2021 года составит: 1034450 руб. х 4,25% /150 х 147 дней просрочки = 43084 руб. 84 коп.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение прав потребителя, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (при условии заявления должника о таком уменьшении). В письменных возражениях на иск представителем ответчика и в судебном заседании заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 30000 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.2 ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда – 50000 руб. суд считает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в размере 10000 руб.

Согласно п.3 ст.10 Федерального закона №266-ФЗ от 8 августа 2024 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах дела, с застройщика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере: (3000 руб. + 10000 руб.) х 5% = 2000 руб.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные почтовые расходы в размере 320 руб.44 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3226 руб.40 коп.

Требования истца о возмещении нотариальных расходов удовлетворению не подлежат в связи со следующим: как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная истцом нотариально удостоверенная доверенность выдана не для ведения конкретного дела, а предоставляет неограниченный объем полномочий доверенным лицам по представлению интересов доверителя в любых судебных инстанциях по любому делу, таким образом, оснований для взыскания расходов на оформление данной доверенности не имеется.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец, представив подтверждающие документы, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. Суд, учитывая сложность дела, признает эту сумму соразмерной и присуждает ответчика возместить истцу расходы на представителя в размере 20000 руб.

Кроме того, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнение решения суда на срок до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу ФИО2 неустойку в размере 30000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 2000 руб., почтовые расходы в размере 320 руб.44 коп., расходы на представителя в размере 20000 руб., государственную пошлину в размере 3226 руб.40 коп.

Отсрочить исполнение решения суда на срок до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья Шилкин Г.А.

Решение в окончательной форме принято 05 февраля 2025 года.