Дело №2-2686/22
УИД: 36RS0002-01-2022-001547-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2022 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи И.Ю. Кузнецовой,
при секретаре Левицком С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточненных исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просит выделить 1/4 часть жилого дома <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., в изолированное жилое помещение – квартиру №(№), общей площадью 44,1 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на квартиру №(№), прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом <адрес>.
В обоснование иска указала, что является собственником 1/4 доли в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 157,6 кв. м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО4 от 09.11.2015 года. Ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом.
Фактически дом разделен на 4 квартиры, имеющих отдельные системы отопления, газо- и водоснабжение, отдельный доступ – подход и подъезд к квартирам. В настоящее время оформить право собственности на квартиру №(№) истица не имеет возможности, поскольку собственники квартир 1 и 3 оформили право собственности на изолированные помещения и прекратили право общей долевой собственности на домовладение.
Определением суда от 15.04.2022 занесенным в протокол судебного заседания к производству суда принят встречный иск ФИО3 к ФИО1 о выделе доли жилого дома, прекращении права долевой собственности, в котором ФИО3 просит выделить 1/4 часть жилого дома №<адрес> общей площадью 48,7 кв.м. в изолированное жилое помещение – квартиру №(№), общей площадью 48,7 кв.м., признать за ней право собственности на квартиру №(№) прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом <адрес>. В обоснование встречного иска ФИО3 указала, что является собственником 1/4 части жилого домовладения <адрес>. 1/4 доли указанного домовладения принадлежит ФИО1, 1/4 доли выделены в долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также 1/4 доля выделена в собственность ФИО2 У каждого собственника данного домовладения отдельный вход. Для строительства домовладения администрацией села Подгорное Коминтерновского района г.Воронежа утверждены границы земельного участка, площадью 2414 кв.м., о чем имеется выписка из Похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 20.02.2017. В настоящее время возникла необходимость выхода из долевой собственности, переоформление земельного участка в собственность.
Все лица участвующие в деле извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, исходя из положений ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с разъяснениями пункта 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.
При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
По смыслу действующего законодательства раздел жилого дома предполагает выделение сторонам не только изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций, но и надворных построек, при этом самовольно возведенные постройки в отсутствие сведений об их правовой регистрации в установленном порядке, разделу не подлежат.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом №(№), общей площадью 221,5 кв. м., расположенный на земельном участке общей площадью 1914 кв.м. Право собственности за истцом зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.11.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
ФИО1 принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 20.02.2017 года.
Право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 15.10.2014, о чем в материалах дела имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Право собственности на кв.№3 зарегистрировано за ФИО2 17.11.2020 на основании договора купли-продажи от 03.11.2020 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчице по первоначальному иску, истице по встречному иску ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом №13 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.11.2015, дата регистрации права 15.03.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В пользовании ФИО1 находится квартира № 2 площадью 44,1 кв. м., расположенная по указанному адресу.
В пользовании ФИО3 находится квартира №4, площадью 48,7 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу.
Фактически дом разделен на 4 квартиры, имеющих отдельные входы, что сторонами по делу не оспаривалось.
Каких-либо возражений относительно предъявленных исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО3 лицами, участвующими в деле, не предъявлено суду.
Учитывая, что между сторонами фактически отсутствует спор о выделе в собственность каждого из совладельцев отдельной квартиры в домовладении, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, третьими лица Огневыми и ФИО2 квартиры уже выделены, право собственности на них зарегистрировано в установленном законом порядке, суд полагает исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить 1/4 часть жилого дома <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. в изолированное жилое помещение – квартиру №(№).
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №(№) общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом <адрес>.
ФИО9/4 часть жилого дома <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м. в изолированное жилое помещение – квартиру №(№).
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №(№), общей площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Коминтерновский районный суд г. Воронежа..
Судья И.Ю. Кузнецова