№ 2-4005/2022
76RS0016-01-2020-004273-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Ловецкой М.П.,
при секретаре Совиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с уточненными требованиями к ФИО3 о демонтаже за счет ФИО3 хозяйственного строения – туалета (железную конструкцию), перенести сарай, туалет, железную конструкцию на 1 местр от смежной границы. В обоснование требований указав, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 508 кв.м. в СНТ «Скобыкино» по адресу: <адрес>, у <адрес>. В ходе проведения работ по установлению границ земельного участка кадастровым инженером ФИО9 произведен вынос точек, стоящих на кадастровом учете. По результатам указанных работ было установлено, что возведенный ответчиком туалет и сарай частично находятся на земельном участке истца. После переноса строений истцом по исполнительному производству площадь наложения составляет 1,7 кв.м.
ФИО3, ФИО1 обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором просили установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, у <адрес>, СНТ «Скобыкино», внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ участков с кадастровыми номерами № и №, установив смежную границу между участками по точкам 4, 3, 7, 6 по координатам в соответствии со схемой наложения участков, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 Просили признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 499 кв.м., за ФИО3 на земельный участок площадью 516 кв.м. В обоснование требований указав, что являются собственниками земельных участков в СНТ «Скобыкино», ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым №, ФИО1 участок с кадастровым №. Ответчиком ФИО2 произведен вынос координат точек, внесенных в государственный кадастр недвижимости, из которых следует, что границы участков сдвинуты относительно фактической границы в сторону земельного участка ФИО3 Несоответствие границы между земельными участками смежных землепользователей по сведениям, внесенным в государственный кадастр недвижимости, нарушает права истцов, поскольку граница, на которую ссылался ответчик, проходит через постройки ФИО3, возведенные с 1991 года.
В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3, представитель по устному ходатайству ФИО7 в судебном заседании против исковых требований возражали, встречные исковые требования поддержали. Ответчик пояснил, что участок приобрел в 90 годах. В тот момент приобретали по тем межам и границам, которые существуют. Старые постройки уже находились на участке. Новые сараи возводил на месте старых. Ремонт сараев начал в 2013 году, 2014-2015 закончил. Предыдущие собственники претензий не предъявляли. Межевание делалось в присутствии ответчика, границы в 2003 году определяли по трубе водопровода и по меже.
Истец по встречному иску ФИО1 встречный иск поддержала, против удовлетворения первоначального иска возражала. Пояснила, что участок куплен в 2012 году, и в углу по границе с участком ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО8 ФИО3 в 2012-2013 года перестроил сарай, возвел новый на том же месте. Границы определяли по пересечении водопровода и межи. Предыдущие хозяева участка ФИО2 – П-вы по границам и строениям претензий не имели. К-вы потом тоже перестроили свои постройки на том же месте. При покупке участка предыдущие хозяева показывали границы земельного участка, поясняли, что границы проходят по трубе и меже. После вынесения точек на местности было выявлено, что земельный участок ФИО1 сдвинут в сторону участка ФИО3, а граница проходит под его сараем. Кадастровая ошибка заключается в неверном определении координат общей точки, соединяющей четыре участка, ее координаты сдвинуты в сторону участка ФИО3. ФИО3 также пояснил, что не мог сдвинуть сарай, поскольку в туалете с 1990 годов вкопана металлическая конструкция, поэтому возможности сдвинуть туалет на смежный участок не представляется возможным.
Представитель третьего лица СНТ «Скобыкино» по доверенности ФИО7 поддержала встречный иск, пояснила, что водопровод в СНТ был введен с 1965 года, построен из стальных труб, фактически трубы определяли границы участков. Пояснила, что при выносе границы на местности выяснилось, что она проходят не по трубе, а смещена в сторону участка ответчика ФИО3 и проходит под его туалетом. Постройки были возведены примерно в 2014 году на месте старых сараев, в сторону границ участка истца не сдвигались. В связи с чем полагала, что в сведениях о координатах поворотных точек земельных участков истца и ответчиков имеется реестровая ошибка.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, в ходе рассмотрения дела пояснила, что граница между участками проходила по меже и водопроводной трубе. Спорная точка находилась на пересечении центра межи и трубы. Примерно на равном расстоянии от этой точки с четырех сторон собственниками участков были возведены сараи. Новые сараи стоят на прежних местах, ничего не изменилось.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление границ земельного участка истца и ответчиков, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение, и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 42.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ: обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объект недвижимости.
В соответствии с п. 3 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.
Пунктом 4 указанного Порядка установлено, что координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже нормативной точности определения координат характерных точек границ земельных участков, в пределах которых расположены такие характерные точки границ объектов землеустройства.
«Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» устанавливают следующий порядок определения границ земельного участка: п. 10.6. границы земельною участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные человека объекты); п. 10.7. площадь земельного участка вычисляется с точностью не графической точности соответствующей используемому картографическому материалу.
В силу п. 3, 4 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 508 кв.м. в СНТ «Скобыкино» по адресу: <адрес>, у <адрес>. Собственниками смежных с ней земельных участков являются ответчик ФИО3, ФИО8
Из пояснений истцов по встречным требованиям, третьих лиц следует, что спорная граница со смежным земельным участком проходила по меже, а между участками ФИО2 и ФИО4 – по водопроводной трубе. Спорная точка, разделяющая четыре смежных земельных участка (ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО3) находилась на пересечении межи и водопроводной трубы.
Из представленных сторонами доказательств, показаний допрошенных свидетелей, представленных фотографий, суд приходит к выводу о том, что граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходила по меже, а между участками с кадастровым номером № и № - по водопроводной трубе. Указанная граница существует на местности более 15 лет. При осуществлении межевания в 2002 году спорная граница между участками проходила также по указанной трубе и меже.
Из представленных в материалы дела фотографий следует, что по границам участков с четырех стороны располагались сараи собственников – ФИО3, П-вых, ФИО1 и ФИО4, между сараями был небольшой проход, в котором была проложена водопроводная труба.
Доказательств того, что указанная труба изменяла свое местоположение в материалы дела не представлено.
При выносе поворотных точек смежной границы земельных участков по заявке истца ФИО2 в 2020 году было установлено, что поворотная точка (точка 7 на плане – л.д. 188 том 1) смещена в сторону земельного участка ответчика на 0,89 м., в связи с чем граница между участками проходит через строение ответчика.
Из план-схемы наложения участков в СНТ «Скобыкино» с пояснительной запиской кадастрового инженера ФИО9 следует, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, исходя из границ, установленных по фактическому пользования (по меже), составляет 9 кв.м. Отклонение от точки 7 (точка на пересечении трубы и центра межи) до точки 5, внесенной в ГКН в качестве поворотной точки, составляет 0,89 м., граница, которая внесена в государственный кадастр недвижимости, проходит по строению, принадлежащему ФИО3 (л.д. 7, 187 том 1).
Из представленных в материалы дела фотографий, пояснений участников процесса следует, что строение возводилось на месте старого туалета и сарая. С использованием старой выгребной ямы, в которую вкопана металлическая конструкция, ориентиром при строительстве были расположенные постройки соседей.
Из представленных фотографий следует, что постройки ФИО3. ФИО1 и ФИО8 выстроены на примерно одинаковом расстоянии от межи, разделены между собой межой и трубой.
Границы между участками, в том числе после возведения построек, нарушены не были. Доказательств того, постройки ФИО3 были сдвинуты в сторону участка ФИО2 истцом в материалы дела не представлено.
Доводы представителя ответчика о том, что постройка была сдвинута в сторону участка истца основаны на топографическом плане СНТ «Скобыкино» (л.д. 116-117). Из объяснений представителя СНТ «Скобыкино» следует, что постройки на топографическом плане отражены схематически, без привязки к координатам. Таким образом, данный топографический план не может быть принят судом в качестве доказательства, подтверждающего смещение построек.
При межевании земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:010504:83, 76:23:010504:84, 76:23:010504:247 была допущена реестровая ошибка при определении координат поворотных точек 3, 4, 6 и 7 согласно представленному план-схеме, в связи с чем земельные участки имеют неверное местоположение относительно фактически используемых границ, которые сформированы по водопроводной трубе, постройкам и меже, поэтому конфигурация земельных участков изменилась. Площадь участка истца составила 499 кв.м, по сведениям ЕГРН - 508, оценка расхождения – 9 кв.м. Площадь земельного участка ФИО3 составила 516 кв.м., по сведениям ЕГРН – 555 кв.м.
Факт наличия реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера (л.д. 186 том 1), а также дополнительными письменными пояснениями кадастрового инженера ФИО9
При наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером 76:23:010504:188, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ Скобыкино, необходимо установить границы фактического использования земельных участков согласно данных план-схемы наложения земельных участков, подготовленной от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
В ходе рассмотрения дела не опровергнуты пояснения третьих лиц, истцов по встречным требованиям, что спорные строения возведены на момент приобретения земельного участка ФИО3 в начале 90-х годов, впоследствии осуществлялся ремонт строений в 2013-2015 годах, в связи с чем суд считает необходимым применить к возникшим правоотношениям положения "ВСН 43-85. Застройка территорий садоводческих товариществ, здания и сооружения. Нормы проектирования" (утв. Приказом Госгражданстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 404), который утратил с ДД.ММ.ГГГГ законную силу в связи с изданием Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-51.
Согласно п. 3.3 "ВСН 43-85. Застройка территорий садоводческих товариществ, здания и сооружения. Нормы проектирования" (утв. Приказом Госгражданстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 404) в состав хозяйственного строения могут входить помещения для содержания домашней птицы и кроликов, хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива, а также душ и уборная типа "пудр-клозет". Хозяйственное строение и погреб могут быть отдельно стоящими или сблокированными между собой и со строениями соседних участков.
Суд приходит к выводу, что строения на момент приобретения земельного участка ФИО3 в 90 годах соответствовали строительным нормам и правилам. Кроме того, суд принимает во внимание, что доказательств, подтверждающих нарушение право собственности или законного владения истца по первоначальным требованиям, не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, у <адрес>, СНТ «Скобыкино» признать не правильно определенной, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, №, №, №, установленную в точке 5 (№), исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в точке 1 (№), в точке 2 (№).
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположение границ участков с кадастровыми номерами № и №, установив смежную границу между участками по точкам 6 с координатами по оси №, по оси №; по точке 7 с координатами по оси № по оси №, границу участка с кадастровым номером № по точкам 3 и 4 по координатам: точка 3 по оси №; по оси №, точке 4 с координатами по оси №; по оси №, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, образовав земельный участок, принадлежащий ФИО2 (паспорт №), кадастровый №, площадью 499 кв.м., образовав земельный участок, принадлежащий ФИО3 (паспорт №), кадастровый №, площадью 516 кв.м.,
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.П.Ловецкая