УИД 78RS0008-01-2024-000074-56

Дело № 2-7229/2025 13 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Крыловой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску АО "АЛЬФА-БАНК" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО "АЛЬФА-БАНК" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № F0SPIM20S23090100001 от 04.09.2023 в размере 935 414,81 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 708,30 рублей, обращении взыскания на задолженное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 4 192 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 04.09.2023 между АО "АЛЬФА-БАНК" и ФИО1 заключен кредитный договор № F0SPIM20S23090100001, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 1 042 000 рублей под 24,40% годовых на срок 60 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору 01.09.2023 между АО "АЛЬФА-БАНК" и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) № F0SPIM20S23090100001, в соответствии с которым ответчик передал в залог (ипотеку) недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>. Ответчик взятые на себя кредитные обязательства исполняет ненадлежащим образом.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли, представителей в суд не направили, в связи, с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 04.09.2023 между АО "АЛЬФА-БАНК" и ФИО1 заключен кредитный договор № F0SPIM20S23090100001, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 1 042 000 рублей под 24,40% годовых на срок 60 месяцев. Заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с Графиком платежей.

Банк обязательства по перечислению денежных средств в сумме выданного кредита исполнил.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору 01.09.2023 между АО "АЛЬФА-БАНК" и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) № F0SPIM20S23090100001, в соответствии с которым ответчик передал в залог (ипотеку) недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Задолженное имущество принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, сведения об ипотеке внесены в ЕГРН.

Из представленной выписки по счету и расчету задолженности следует, что по состоянию на 10.06.2025 общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 935 414,81 рублей, из которых: просроченный основной долг – 852 864,83 рублей; начисленные проценты –

73 009,98 рублей; штрафы и неустойки – 9 540 рублей.

Представленный истцом расчет заложенности по кредитному договору ответчиком не оспорен, доказательств неверного определения или завышения суммы кредитной задолженности, так и альтернативного расчета, не представлено.

Доказательств выплаты ответчиком суммы задолженности по кредитному договору в полном объеме в материалах дела не имеется.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № F0SPIM20S23090100001 от 04.09.2023 в размере 935 414,81 рублей.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. ст. 51, 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества с реализацией заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Как следует из представленной истцом в материалы дела оценки о стоимости заложенного имущества, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>, составляет 5 240 000 рублей.

Оснований сомневаться в представленном отчете об оценке у суда не имеется, указанный отчет ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание неисполнение заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части обращения взыскания на задолженное имущества путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены задолженного имущества в размере 4 192 000 рублей (80% от рыночной стоимости по отчету об оценки).

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено, а ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 708,30 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО "АЛЬФА-БАНК" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> рождения, <_> в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" (ОГРН: <№>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <№>) задолженность по кредитному договору № F0SPIM20S23090100001 от 04.09.2023 в размере 935 414,81 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 708,30 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 192 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025.