Дело № 2-777/2025

11RS0004-01-2025-000935-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Сараевой Т.И.

при секретаре Рокошевской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 17 ноября 2025 года дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего К.Н.Ф., **.**.** года рождения, к администрации МР «Печора», администрации ГП «Кожва» о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетнего К Н.Ф., **.**.** года рождения, обратилась в суд с иском к ответчику администрации МР «Печора» о признании права пользования квартирой, расположенной по адресу: **********. В обоснование иска указано, что **.**.** на основании Постановления главы Администрации ФИО2 – дедушке несовершеннолетнего истца была предоставлена квартира, расположенная по адресу: **********, на состав семьи 5 человек: ФИО3 (бабушка истца), Кабацкую В (мать истца), ФИО4 (дядя истца), ФИО5 (тетя истца). Между семьей Кабацких и Администрацией МР «Печора» был заключен договор социального найма. В период с **.**.** г. в спорной квартире был зарегистрирован несовершеннолетний К Н.Ф., снят с регистрационного учета вместе с матерью по просьбе бабушки в связи с необходимостью оформления субсидии на оплату жилого помещения, однако из квартиры не выселялся, проживает по настоящее время. В октябре 2024 г. бабушка истца начала процедуру приватизации спорного жилого помещения, однако **.**.** умерла, не успев завершить процедуру приватизации. После приватизации имела намерение восстановить регистрацию внука в квартире. Истец считает, что факт регистрации в жилом помещении не может ограничивать его в реализации жилищных прав, поскольку он не прекращал пользоваться квартирой, непрерывно проживал в ней. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация ГП "Кожва», в качестве третьего лица привлечен КУМС МР «Печора».

Дело рассматривалось в отсутствие истца, несовершеннолетнего К Н.Ф., ответчиков администрации МР «Печора», администрации ГП «Кожва», третьего лица КУМС МР «Печора, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца адвокат Липкина Т.В. на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ордера №... от 17.11.1997 года администрация пос. Кожва Печорского района предоставила ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: ********** на состав семьи ФИО3 (супруга), ФИО1 (дочь), ФИО4 (сын супруги), ФИО5 (дочь супруги).

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: ********** является муниципальной собственностью МО ГП «Кожва».

08.07.2011 года между администрацией МР «Печора» и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения по указанному адресу, состоящего из двух комнат, общей площадью 46,1 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи ФИО1 (дочь), К.Н.Ф., **.**.** года рождения (сын дочери).

Согласно поквартирным карточкам и картам регистрации К Н.Ф., **.**.** года рождения, был зарегистрирован в спорной квартире с **.**.** по **.**.**, его мать ФИО1 была зарегистрирована в квартире с **.**.** по **.**.**, ФИО3 с **.**.** по **.**.** (дата смерти).

**.**.** между администрацией ГП «Кожва» и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, на состав семьи один человек.

**.**.** ФИО3 умерла, на момент её смерти в жилом помещении по адресу: ********** она лишь одна сохраняла регистрацию по указанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН несовершеннолетний К Н.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ********** на основании договора купли-продажи от **.**.**.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В пунктах 24 - 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даны разъяснения, из которых следует, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 2 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ и к ним относятся супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами.

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Частью 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу части 3 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений истца следует, что она была вселена в спорное жилое помещение в 1997 году, вместе с родителями, с братом и сестрой, в дальнейшем стали проживать втроем, она, сын и мать. Она имела регистрацию в спорной квартире по **.**.** год, ее сын несовершеннолетний К Н.Ф., **.**.** года рождения, был зарегистрирован с рождения в квартире, был снят с регистрационного учета **.**.** для возможности получения матерью субсидии. Сын остался проживать в спорной квартире с бабушкой, а истец в 2019 году выехала из квартиры, стала проживать с гражданским мужем в однокомнатной квартире по адресу: ********** У сына и отчима не сложились отношения, сын в однокомнатной квартире проживать отказался, она его навещает каждый день. У бабушки было намерение приватизировать квартиру, для дальнейшего оформления права собственности на внука, однако умерла.

ФИО6 Ф., **.**.** года рождения, в судебном заседании пояснил, что с рождения постоянно проживает в квартире по адресу: **********, с мамой и бабушкой, которая хотела оформить право собственности на квартиру после приватизации на него. В квартире у него имеется отдельная комната, созданы все условия для комфортного проживания, учебы, сделан ремонт. Когда ему было десять лет мама стала проживать отдельно с отчимом, отношения с ним сложные, не ладятся, кроме того, квартира однокомнатная, мало места, он остался жить с бабушкой. В настоящее время он также продолжает проживать в спорной квартире, мама и тетя его постоянно навещают.

Указанные обстоятельства также подтвердили в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые пояснили, что несовершеннолетний К Н.Ф. с рождения проживал в спорной квартире и никуда не выезжал, продолжает фактически проживать в квартире.

Согласно представленной справке, несовершеннолетний К Н.Ф. является обучающимся 11А класса МОУ «Средняя общеобразовательная школа» пгт. Кожва г. Печора РК, проживает по адресу: **********

Согласно письменному отзыву, администрация ГП «Кожва» не возражала против заявленных требований.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что несовершеннолетний К Н.Ф. со дня своего рождения, постоянно проживал с матерью и бабушкой в спорной квартире, был вселен в спорное жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте на законном основании как член семьи нанимателя. Следовательно, он приобрел равное с нанимателем право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма с момента вселения его бабушкой в жилое помещение в качестве члена семьи. Какого-либо письменного соглашения, ограничивающего права несовершеннолетнего в отношении указанного жилого помещения, не заключалось. Право пользования квартирой в установленном порядке никем не оспаривалось, доказательств неправомерности вселения и проживания несовершеннолетнего К Н.Ф. в спорной квартире стороной ответчика не представлено. Отсутствие регистрации не может служить основанием для ограничения прав и свобод гражданина, включая и право на жилище.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за несовершеннолетним К Н.Ф. права пользования жилым помещением по адресу: ********** на условиях договора социального найма.

Доводы третьего лица КУМС МР «Печора» о том, что у несовершеннолетнего имеется в собственности иное жилое помещение, суд не принимает во внимание, поскольку указанные обстоятельства не могут служить основанием для ограничения или условием реализации его права пользования иным жилым помещением. Кроме того, ни закон, ни условия договора найма жилого помещения не содержат основания для расторжения договора найма жилого помещения как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.

Поскольку спорное жилое помещение в рамках распоряжения Правительства Республики Коми от 16.07.2018 года № 320-р было передано в собственность муниципального образования городского поселения «Кожва», надлежащим ответчиком является администрация ГП «Кожва», к ответчику администрации МР «Печора» надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего К.Н.Ф., **.**.** года рождения, к администрации ГП «Кожва» удовлетворить.

Признать за несовершеннолетним ФИО10, **.**.** года рождения, уроженцем ********** (паспорт №...) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ********** на условиях договора социального найма.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего К.Н.Ф., **.**.** года рождения, к администрации МР «Печора» о признании права пользования жилым помещением, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.И. Сараева

Мотивированное решение составлено 01.12.2025 года