Дело № 2-195/2025
УИД 22 RS 0055-01-2025-000281-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Троицкое 27 июня 2025 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Белозерцевой М.С.,
при секретаре Ветлуцкой В.Н.,
рассмотрев дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 – ФИО2 к администрации Беловского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 обратилась в Троицкий районный суд Алтайского края с иском к ответчику о признании за истцом права собственности на <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., ссылаясь на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 купила квартиру в жилом доме по вышеуказанному адресу у ФИО3, о чем была составлена расписка между продавцом и покупателем. Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности, которую она получила от <данные изъяты>. В указанной кварте продавцу была зарегистрирована вместе с матерью. ФИО3 после продажи дома по семейным обстоятельствам выехала за пределы района, не успев оформить документы и зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время у истца никаких документов, кроме расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающих ее право собственности на квартиру не имеется. С момента заключения сделки прошло более 20 лет. Она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой, ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в указанной квартире, сделала в ней капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2, а также третье лицо ФИО4 (ФИО5) не явились, просили рассмотреть материалы дела в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление выражает согласие с иском, просят дело рассмотреть без их участия.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, о чем была составлена расписка, подписанная продавцом и покупателем и подтверждающая исполнении сторонами по договору своих обязательств.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу <адрес> принадлежит администрации <адрес>.
Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета спорная квартира на балансе администрации не числится.
Согласно распоряжению администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р квартира по адресу: <адрес> ранее имел адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> по адресу <адрес> были зарегистрированы и проживали: СНВ, № года рождения, выбыла за пределы района ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выбыла за пределы района ДД.ММ.ГГГГ, НИС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыл за пределы района ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, пользуется квартирой как своей собственной, обрабатывает землю, ремонтирует дом, огораживает территорию, платит коммунальные платежи.
Согласно справке АО Алтайэнергосбыт абонент ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате электроэнергии не имеет.
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №К-1261 в книгах приказов директора Боровлянского леспромхоза по личному составу за 2002 год установлено, что ФИО4 была принята на работу в <данные изъяты> лесничество в качестве ученицы бухгалтера с ДД.ММ.ГГГГ (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истец ФИО1 приобрела право собственности на спорную жилую квартиру в силу приобретательной давности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе органа местного самоуправления либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц на домовладение отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление представителя истца ФИО1 – ФИО2 к администрации Беловского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом <адрес> края, общей площадью 37,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд Алтайского края.
Председательствующий М.С. Белозерцева