Гр.дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2023 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и Администрации Талдомского городского округа <адрес>, 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на ? долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на ? долю жилого дома с кн 50:01:0000000:2364 общей площадью 154,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Талдомской Передвижной механизированной колонной № заключен Типовой договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора балансовая стоимость передаваемого жилого дома составляла 18266 рублей. Купля-продажа жилого дома осуществлялась на условиях: работником оплачивается 50% балансовой стоимости жилого дома, что составляет 9133 рубля. Выплата указанной суммы производится ежемесячно в течение 25 лет не менее 1/12 от суммы годового платежа, указанного в обязательстве. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом. В 1993 году пай по договору купли-продажи был полностью выплачен. Талдомская ПМК-21 была ликвидирована, архив организации не сохранился, в районный архив <адрес> не передавался. Истец с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. Ответчику ФИО3 принадлежит ? доля в спорном жилом доме. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на ? долю жилого дома по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал и дополнил, что земельный участок при жилом доме принадлежит ему и ответчику.
Ответчик ФИО3 иск признала.
Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа ФИО5 возражений против иска не представил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии со ст.239 ч.1 ГК РСФСР, действовавшего в период заключения договора купли-продажи, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Талдомской Передвижной механизированной колонной № и ФИО2 был заключен Типовой договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, в соответствии с которым работнику ПМК-21 ФИО2 был продан жилой дом усадебного типа в <адрес>, общей площадью 95,6 кв.м.. Оплата за приобретенный жилой дом была установлена в размере 50% балансовой (остаточной) стоимости в размере 9133 рублей, которые работник должен был выплатить в течение 25 лет не менее 1/12 от суммы годового платежа. Договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в Талдомском БТИ.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ФИО2 принадлежит жилой <адрес> в <адрес>, а также земельный участок по адресу: <адрес>. В связи с упорядочиванием нумерации жилому дому № по <адрес> в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, паспортно-визовой службе предписано переоформить прописку ФИО2 по адресу: <адрес>. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части присвоения почтового адреса квартире, принадлежащей ФИО2.
В соответствии с представленной выпиской из ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кн 50:01:0030910:447 по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Также в соответствии с представленной выпиской из ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка площадью 577 кв.м. с кн 50:01:0030910:32 по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Техническим паспортом на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома значатся по ? доле каждый ФИО2 и ФИО6.
Как указал истец, оплата за жилой дом им произведена, денежные средства удерживались из заработной платы. Сведений о наличии спора по оплате жилого дома в суд не представлено.
В настоящее время жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кн 50:01:0000000:2364 общей площадью 154,9 кв.м. по адресу: <адрес>. На жилой дом зарегистрировано право долевой собственности (1/2 доля) ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО6, которому указанная доля принадлежала на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной справке Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес>, в реестре муниципальной собственности указанный жилой дом не значится.
В соответствии с выпиской из домовой книги ФИО2 зарегистрирован в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ (в связи с перерегистрацией после присвоения почтового адреса).
Истцом представлено Уведомление Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав в связи с выявленным разночтением в представленных документах в части площади и адреса объекта.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Так как такие доказательства в суд представлены, возражений против иска в суд не поступило, право сособственника зарегистрировано на ? долю жилого дома, суд признает за истцом право собственности на ? долю жилого дома с кн 50:01:0000000:2364 общей площадью 154,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, количество этажей: 2.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома с кн 50:01:0000000:2364 общей площадью 154,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, количество этажей: 2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 30.06.2023
<данные изъяты>у