Дело № 2-698/2022
УИД-36RS0022-01-2022-000952-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Н. Усмань 17 июня 2022 г.
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе судьи Сорокина Д.А.
при секретаре Семенихиной Е.Г.,
с участием представителя истца ФИО1 адвоката Китаева Ивана Викторовича,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Отрадненского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о выделе доли в жилом доме в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Отрадненского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области с требованиями, с учетом уточнений, выделить в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 88,1 кв.м, инв. № №, кадастровый номер № - квартиру № №, кадастровый номер №, общей площадью 26,4 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 16,0 кв.м, и кухни площадью 10,4 кв.м., оставшуюся часть указанного жилого дома, состоящую из квартиры № № площадью 34,7 кв.м, кадастровый номер №, и квартиры № № площадью 27,0 кв.м, кадастровый номер №, оставить в общедолевой собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3
В их обоснование указала, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ещё одна 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2 Оставшаяся 1/3 доля принадлежит ФИО3, который унаследовал её после смерти ФИО4, фактически там проживает, однако право собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество за собой не зарегистрировал. Вышеуказанный жилой дом состоит из трех изолированных друг от друга помещений - квартир. 1/3 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая Истцу, фактически представляет собой квартиру № №, 1/3 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая ФИО2, фактически представляет собой квартиру № № общей площадью 34,7 кв.м, оставшаяся 1/3 доля, принадлежащая ФИО3, фактически представляет собой квартиру № №. Порядок пользования жилыми помещениями дома в течение уже длительного промежутка времени сложился между собственниками, спора по этому поводу между ними нет. Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке, путем заключения соглашения о реальном разделе дома, не представляется возможным, так как право собственности ФИО3 не зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и делать этого он в ближайшее время не желает.
В судебном заседании представитель истца Китаев И.В. поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании иск признали, представили суду соответствующие письменные заявления.
Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте его рассмотрения извещались надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При этом в п. 3 ст. 252 ГК РФ указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 88,1 кв.м, инв. № №, кадастровый номер №. На основании записи о государственной регистрации права № от 20.09.2016 (л.д. 12-18).
Ещё одна 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2 (л.д. 12-18)
Оставшаяся 1/3 доля принадлежала на праве собственности на основании регистрационного удостоверения БТИ ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), входит в состав наследственной массы после смерти.
Вышеуказанный жилой дом состоит из трех изолированных друг от друга помещений – квартир (л.д. 19-21), между совладельцами данных квартир на протяжении длительного времени сложился порядок пользования ими.
1/3 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая Истцу, фактически представляет собой квартиру № №, кадастровый номер №, общей площадью 26,4 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 16,0 кв.м, и кухни площадью 10,4 кв.м.
1/3 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая ФИО2, фактически представляет собой квартиру № №, стоящую на кадастровом учете под номером №, общей площадью 34,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 20.3 кв.м, и кухни площадью 14,4 кв.м.
Оставшаяся 1/3 доля, входящая в состав наследства после смерти ФИО4, фактически представляет собой квартиру № №, стоящую на кадастровом учете под номером №, общей площадью 27,0 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 16,6 кв.м, и кухни площадью 10.4 кв.м.
Техническая возможность выдела части дома Истцу имеется, поскольку её часть жилого дома фактически представляет из себя изолированное жилое помещение - квартиру, стоящую на государственном кадастровом учете, как и жилые помещения ответчиков. Порядок пользования жилыми помещениями дома в течение уже длительного промежутка времени сложился между собственниками, спора по этому поводу между ними нет.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, были подтверждены сторонами при его рассмотрении, в связи с чем суд посчитал их установленными.
С учетом изложенного, учитывая, что дом фактически разделен на три изолированных помещения (квартиры), каждое из которых имеет свой кадастровый номер, между совладельцами отсутствуют споры о порядке пользования домовладением, заявленные истцом требования в части выдела в собственность ФИО1 квартиры № № подлежат удовлетворению.
Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ФИО3 собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом не является, данная доля на момент рассмотрения настоящего дела входит в состав наследственного имущества после смерти ФИО4.
В связи с изложенным, суд посчитал необходимым изменить доли совладельцев на оставшуюся часть указанного жилого дома, состоящую из квартиры № № площадью 34,7 кв.м, кадастровый номер № и квартиры № № площадью 27,0 кв.м, кадастровый номер № следующим образом:
1/2 долю в праве общей долевой собственности на данную часть жилого дома признать за ответчиком ФИО2;
1/2 долю в праве общей долевой собственности на данную часть жилого дома включить в состав наследственной массы после смерти ФИО4;
исковые требования в части оставления за ФИО3 права общей долевой собственности на часть жилого дома, оставшуюся после выдела доли ФИО1, оставить без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Выделить ФИО1 в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 88,1 кв.м, инв. № №, кадастровый номер № - квартиру № № кадастровый номер №, общей площадью 26,4 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 16,0 кв.м, и кухни площадью 10,4 кв.м.
Изменить доли совладельцев на оставшуюся часть указанного жилого дома, состоящую из квартиры № № площадью 34,7 кв.м, кадастровый номер №, и квартиры № № площадью 27,0 кв.м, кадастровый номер № следующим образом:
1/2 долю в праве общей долевой собственности на данную часть жилого дома признать за ответчиком ФИО2;
1/2 долю в праве общей долевой собственности на данную часть жилого дома включить в состав наследственной массы после смерти ФИО5.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений:
о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу , общей площадью 88,1 кв.м, инв. № №, кадастровый номер № по заявлению единолично ФИО1 без участия остальных собственников;
о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № № кадастровый номер №, общей площадью 26,4 кв.м, (в том числе, без регистрации права собственности на все другие помещения).
о государственной регистрации за ФИО2 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть указанного жилого дома, состоящую из квартиры № № площадью 34,7 кв.м, кадастровый номер №, и квартиры № № площадью 27,0 кв.м, кадастровый номер №;
Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.А. Сорокин
Мотивированное решение изготовлено 22.06.2022