Дело № 2-2791/2022
23RS0037-01-2023-003450-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 30 июня 2023 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,
при секретаре Вартановой ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к АО «ПИК-Кубань» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 ФИО7 обратился в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ №Новорос17-4А(кв)-1/4/2(3) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 130 рублей 63 копейки, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, судебные расходы по оплате услуг представителя 35 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2200 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 481 рублей 28 копеек.
В обоснование иска указано, что между истцом и АО «ПИК – Кубань» был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Новорос17-4А(кв)-1/4/2(3) (АК). Объектом долевого строительства по Договору является: квартира, расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП. Срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1.2. Договора). Истцом оплата стоимости квартиры в размере 4 423 141 рублей 80 копеек осуществлена в полном размере и своевременно. В соответствии с пунктом 5.1.2 договора №Новорос17-4А(кв)-1/4/2(3) (АК) передача квартиры истцу должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, несмотря на то, что дом на основании полученного в Управлении архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> края разрешения полностью построен и с ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию, ответчиком квартира передана истцу только лишь 28 мая 2022 года.
В судебное заседание истец не явился. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Представил возражения, в котором просит дело рассмотреть без участия представителя, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года, в удовлетворении исковых требований отказать, если требования будут удовлетворены, применить статью 333 ГК РФ, снизить размер неустойки 30 000 рублей, снизить размер штрафа 10 000 рублей, снизить размер морального вреда до 2 000 рублей, в удовлетворении расходов на услуги представителя отказать, либо снизить до 5 000 рублей.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ № 214, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Установлено, что между истцом ФИО1 ФИО8 и АО «ПИК – Кубань» был заключен договор участия в долевом строительстве от 21 декабря 2020 года №Новорос17-4А(кв)-1/4/2(3) (АК), зарегистрированный в реестре №-н/77-2020-9-1738.
Объектом долевого строительства по договору является: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 30, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 82,90 кв.м. проектная общая приведенная площадь: 85.60 кв.м., количество комнат: 3, расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП.
В соответствии с п.3.1 ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатации, передать квартиру истцу - участнику долевого строительства, а истец обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
По условиям договора, ответчик обязуется передать квартиру истцу - не позднее 28 февраля 2022 года (п.5.1.2. Договора).
В соответствии с пунктом 4.1 договора №Новорос17-4А(кв)-1/4/2(3) (АК) его стоимость квартиры составляет 4 337 009 рублей 60 копеек.
28 мая 2022 года истец исполнил свои обязательства по договору №Новорос17-4А(кв)-1/4/2(3) (АК) оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства предусмотренную договором.
Таким образом, истцом надлежащим образом исполнены все условия по договору.
27 декабря 2021 года Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> края выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
В соответствии с пунктом 5.1.2 договора №Новорос17-4А(кв)-1/4/2(3) (АК) передача квартиры истцу должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, несмотря на то, что дом на основании полученного в Управлении архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> края разрешения полностью построен и с 27 декабря 2021 года введен в эксплуатацию, квартира передана ответчику 28 мая 2022 года.
23 мая 2023 года истец направил ответчику претензию с требованием уплатить ему неустойку, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.
Таким образом, Застройщик нарушил предусмотренный договором сторон срок передачи истцу квартиры (28 февраля. 2022 года).
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Аналогичные положения закреплены в п. 5.7. Договора сторон.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае и неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданине участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью применяется законодательство о защите прав потребителей только в части, урегулированной этим законом (пункт 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
В период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый с 29.03.2022 по 31.12.2022 (включительно) (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в ред. от 17.05.2022г., вступившее в силу 18.05.2022г.). Кроме того, в этот же период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные Законом об участии в долевом строительстве (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).
С учетом вышеуказанных обстоятельств просрочка исполнения ответчиком обязательства передачи квартиры истцу по договору по состоянию на 28 марта 2022 г. составила 28 (двадцать восемь) календарных дней с 01 марта 2022 года по 28 марта 2022 года.
Согласно расчету, представленного истцом, общий размер неустойки составляет 165 130 рублей 63 копейки.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.
Ответчик не предоставил сведений об исключительных обстоятельствах дающих основания для снижения суммы неустойки и штрафа, однако, при принятии решения о снижении неустойки и штрафа суд учитывает, что просрочка срока передачи объекта вызвана экономической ситуацией в стране вызванной пандемией, а так же принципами разумности, вследствие чего заявленная истцом неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов частично в размере 100 000 рублей.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку допущенными нарушения прав потребителя ответчиком, истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что объект строительства не был передан истцу в установленный договором срок, а истец длительное время не имел возможное оформить право собственности на квартиру. Данные доводы отражены в исковом заявлении. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 10 000 рублей.
В соответствии ст. 13 ч.1 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого следует снизить до 50 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 3200 рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы.
Так же в пользу истца подлежит взысканию с ответчика расходы на представителя в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в сумме 481 рубль и нотариальные расходы в размере 2200 рублей.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в Постановление Правительства № 1732 от 30 сентября 2022 года) период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «ПИК – Кубань» (ИНН ИНН/КПП <***>/231501001, ОГРН <***>), в пользу ФИО1 ИНН <***>, неустойку за период с 01 марта 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, судебные расходы на представителя 30 000 рублей, почтовые расходы в сумме 481 рубль 28 копеек и нотариальные расходы в размере 2 200 рублей, а всего взыскать – 192 681 (Сто девяносто две тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль 28 копейки.
Взыскать с АО «ПИК – Кубань» госпошлину в доход государства 4400 рублей.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Исполнение решения суда отсрочить до 30 июня 2023 г. включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Д.В. Зачеса