Решение по делу № 2-490/2025 от 29.05.2025

Дело № 2-490/2025

УИД 34RS0012-01-2025-000124-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Городище Волгоградская область 15 мая 2025 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Редько Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО15 ФИО16.,

третьих лиц ФИО14, ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о взыскании компенсации за земельный участок, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о взыскании компенсации за земельный участок. В обоснование иска указано, что отцу истца ФИО6 в пожизненное наследуемое владение в 1993 году выделен земельный участок с кадастровым номером №. После смерти ФИО6, его супруги ФИО7, указанный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию перешел в собственность истцу ФИО2 Право собственности на земельный участок ФИО2 оформлен в установленном законом порядке. Впоследствии, истцу стало известно о том, что данный земельный участок принадлежит на праве собственности иному лицу, на земельном участке построен жилой дом. В ответ на неоднократные обращения ФИО2, им получена информация о том, что в декабре 1992 года спорный земельный участок выделен ФИО12, а в августе 1993 года – его отцу ФИО6 Ссылаясь на ошибку, допущенную администрацией ФИО1 муниципального района <адрес> при выделении земельных участков в собственность, уточнив исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ФИО2 просит суд взыскать с администрации ФИО1 муниципального района <адрес> компенсацию за земельный участок в виде его кадастровой стоимости в размере 545 105 рублей, а также расходы по плате услуг кадастрового инженера в размере 1 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 902 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить с учетом его уточнения.

Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО18. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для взыскания компенсации, поскольку право собственности истца на спорный земельный участок не прекращено.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежит нарушенное право.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственным кадастровым учётом недвижимого имущества является внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о регистрации сведений об объектах недвижимости.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В ЕГРН вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости на основании межевого плана.

В соответствии со статьёй 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По настоящему делу судом установлено, что на основании Постановления администрации Городищенского поселкового совета народных депутатов Городищенского района Волгоградской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в пожизненное наследуемое владение выделен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В установленном законом порядке ФИО9 право собственности на указанный земельный участок оформил, в ЕГРН внесены соответствующие сведения о праве собственности последнего на земельный участок, ему присвоен кадастровый №.

Согласно свидетельству о праве собственности на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер.Роз, <адрес>, зарегистрировано за истцом ФИО2

Из выписки ЕГРН следует, что сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (№) отсутствуют, площадь земельного участка имеет статус «декларированная», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением Городищенского поселкового совета народных депутатов Городищенского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер.Роз, <адрес>, выделены под строительство индивидуальных жилых домов.

Постановлением администрации Городищенского района Волгоградской области № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер.Роз, <адрес> предоставлен в аренду физическому лицу.

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из решения Малого Совета Городищенского поселкового Совета народных депутатов Городищенского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО12 выделен в собственность земельный участок, которому, присвоен кадастровый №.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации ФИО1 городского поселения ФИО12 следует, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, р.<адрес>, пер.Роз, <адрес>, площадь соответствует схеме составляет ориентировочно 898 км.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время, собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер.4, является ФИО11, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, предоставленных кадастровым инженером ФИО10 следует, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № полностью совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер.Роз, <адрес>, площадь которого составляет 898 кв.м., имеет статус «Уточненная».

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что смежным участком по отношению к нему является земельный участок с кадастровым номером 34:03:230001:1024, имеющий адрес: <адрес>, р.<адрес>, пер.Роз, <адрес>, а также, земельный участок, с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>, р.<адрес>, пер. Продольный, <адрес>.

Вместе с тем, границы и площадь земельных участков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер.Роз, <адрес> с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>, р.<адрес>, пер. Продольный, <адрес> уточнены, тогда как границы спорного земельного участка не установлены.

В силу статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат точек границ, указанных в межевом плане.

Частью 10 статьи 22 Закона о регистрации предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казёнными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1, п. 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, который направлен на устранение неопределённости в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Обосновывая исковые требования, ФИО2 ссылается на то обстоятельство, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве собственности в настоящее время возведен жилой дом, право собственности и на земельный участок и на жилой дом зарегистрированы за третьим лицом, в связи с чем, ссылаясь на ошибку, допущенную администрацией Городищенского района Волгоградской области, выраженной в предоставлении одного и того же земельного участка, имеющего адрес: <адрес>, р.<адрес>, пер.Роз, <адрес>, в собственность разным лицам, просит взыскать с администрации компенсацию за земельный участок в размере его кадастровой стоимости.

Указанные доводы истца ФИО2 суд полагает несостоятельными, поскольку право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время не прекращено, правопритязаний иных лиц, в том числе ответчика, на спорный земельный участок судом не выявлены, нарушение прав ФИО2, как собственника земельного участка, судом не установлено, доказательств обратного ФИО2 суду не представлено.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, ответчиком не оспорено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>, р.<адрес>, пер.Роз, <адрес>, собственником своевременно в предусмотренном законом порядке установлены границы земельного участка, проведены мероприятия по уточнению местоположения земельного участка, тогда как ФИО2, будучи собственником земельного участка с кадастровым номером № с 2016 года, не предпринял меры по установлению границ земельного участка, определению местоположения земельного участка, получению адреса земельному участку.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с администрации Городищенского района Волгоградской области в пользу ФИО2 компенсации за земельный участок в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о взыскании компенсации за земельный участок, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме с учетом положения ч. 3 ст. 107 Гражданского процессуального кодекса РФ изготовлено 29 мая 2025 года.

Судья Е.Н. Редько