Дело № 2-5443/2023
УИД 52RS0006-02-2023-005099-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2023 года г. Н.Новгород
Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в составе
председательствующего судьи Базуриной Е.В.
при секретаре Баулиной Е.А.
с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании компенсации
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика компенсацию за пользование частью жилого помещения в квартире <адрес>,, в размере 65691 рубль, неустойку в сумме 8378 рублей 76 копеек за период с 21.06.2022 по 7.12.2023 года (период в процессе рассмотрения дела был увеличен истцом), а также судебные расходы – оплата госпошлины в сумме 2642 рубля, почтовые расходы в сумме 500 рублей, расходы на оплату отчета в сумме 10 000 рублей.
В обоснование своих требований указывает, что является собственником1/ 3 доли в указанной квартире. Ответчик является собственником других 2/3долей указанной квартиры. На основании решения Сормовского районного суда г. Н.Новгорода от 17.06.2021 определен порядок пользования спорным жилым помещением. Решение вступило в законную силу 23.07.2021 года.
25.07.2021 он намеревался прийти в квартиру, оповестил ответчика заранее 23.07.2021, отправив смс на ее номер телефона, однако доступ в квартиру предоставлен не был..
13.12.2021 Сормовским районным судом г. Н.Новгорода было вынесено решение о вселении истца в спорное жилое помещение и возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. Решение вступило в законную силу 12.04.2022 года.
12.10.2022 ответчик исполнила решение суда, передав ключи судебным приставам.
Таким образом, в период с 25.07.2021 по 12.10.2022 ответчик чинила истцу препятствия в пользовании его имуществом и единолично пользовалась всем спорным жилым помещением.
Согласно отчету № от 07.07.2023 стоимость аренды 1 кв.м в месяц в период с июля 2021 года по ноябрь 2022 составила 304 рубля.
Таким образом, компенсация составляет 65691 рубль.
Истец предъявил ответчице требование об оплате компенсации, однако, оно оставлено без удовлетворения. В связи с этим, полежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.
Истец в судебное заседание не явился, письменно требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель с иском не согласился, представил письменные возражения, в которых указал на то, что со стороны ответчика никаких препятствий в пользовании жилым помещением не совершалось.
Выслушав объяснения представителя ответчика, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса о правомочиях собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из материалов дела следует, истец и ответчик приходятся друг другу отцом и дочерью.
ФИО3 является собственником 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, от 04 октября 2006 года, на основании договора дарения квартиры (л.д. 9).
ФИО1. является собственником 2/3 доли указанной квартиры.
Решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 15 июня 2021 года вступившим в законную силу 23 июля 2021 года, определен порядок пользования спорной квартирой, ФИО3 была передана в пользование жилая комната 11,3 кв.м., расположенная в <адрес>, места общего пользования были оставлены в общем пользовании сторон.
Во вселении истца в спорную квартиру, передаче ему ключей было отказано.
01.10.2021 ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 в котором просит вселить его (истца) в комнату 11,3 кв.м., расположенную в квартире <адрес>, обязать ответчика и совместно проживающих с ней лиц не чинить препятствий истцу в пользовании комнатой 11,3 кв.м. и местами общего пользования в квартире <адрес>, обязать ответчика предоставить ключи от спорной квартиры истцу для изготовления дубликата ключей за свой счет.
Решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 13 декабря 2021 года, вступившего в законную силу 12 апреля 2022 года, исковые требования ФИО3 к ФИО1 удовлетворены.
ФИО3 вселен в жилое помещение- квартиру <адрес>.
На ФИО1 возложена обязанность не чинить препятствий ФИО3 в пользовании жилым помещением и передать ему комплект ключей от <адрес> для изготовления дубликата за свой счет.
08.06.2022 возбуждено исполнительное производство.
12.10.2023 решение суда ответчиком исполнено.
21.06.2022 истец направил ответчику претензию с требованием оплатить компенсацию за фактическое пользование его долей в спорном жилом помещении, которая осталась без удовлетворения.
.
Разрешая исковые требования, суд, оценив собранные по делу доказательства, и установленные по делу обстоятельства, пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика компенсации за пользование 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру являются обоснованными, поскольку истец не мог пользоваться спорным имуществом ввиду отсутствия доступа к нему.
С целью определения размера подлежащего взыскания за период с июля 2021 года по ноябрь 2022 г., истцом в материалы дела представлен отчет ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН» согласно которому рыночная стоимость права пользования (аренды) 1 кв.м объектом недвижимости квартиры <адрес> составляет 304 рубля.
При этом истец, в свою пользу просит взыскать с ответчика – с 25.07.2021 года по 12.10.2022 сумму в размере 65 691 рубль.
Вместе с тем, суд признает данный расчет неверным.
Как указывает истец, 23.07.2021 он направил ответчику смс сообщение о своем намерении вселиться в спорное помещение 23.07.2021, однако ответчик категорически отрицает его получение, ссылаясь на возможность монтажа.
Судом истцу было предложено представить дополнительные доказательства, что сделано не было.
Истец ссылается на состоявшиеся ранее решения судов, однако ни в одном из них ссылки на указанное им смс –сообщение, как на установленный судом факт его получения ответчиком, не имеется.
Решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 15 июня 2021 года вступившим в законную силу 23 июля 2021 года истцу было отказано во вселении со ссылкой на ст. 10 ГК РФ.
Только решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 13 декабря 2021 года, было установлено нарушение прав истца на спорное жилое помещение, он вселен в квартиру.
Поскольку с указанным иском истец обратился в суд 01.10.2021 года, по мнению суда, с этой даты следует исчислять начало периода взыскания компенсации.
С доводом ответчика о том, что указанный период следует исчислять с момента вступления решения суда в законную силу, суд не соглашается, поскольку решением суда установлен факт чинения истцу препятствий именно с момента заявления им иска.
Как указано в решении суда от 13 декабря 2021, несмотря на то, что имеется вступившее в законную силу решение Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от 15 июня 2021 года, которым ФИО3 было отказано во вселении и устранений препятствий в пользовании жилым помещением, жилищные отношения носят длящийся характер, ввиду определения порядка пользования жилым помещением, на основании иного судебного акта истец не лишен возможности вселиться в спорную квартиру, при том, что обстоятельства, установленные на июнь 2021 г. в судебном акте, не имеют преюдициального значения в жилищном споре по заявленному предмету и основаниям в настоящее время, поскольку факт чинения препятствий истцу в пользовании принадлежащим ему имуществом имеет место после вынесения решения суда. Фактические жизненные обстоятельства, служившие основанием ранее предъявленного иска, изменились.
Таким образом, суд определяет период компенсации с 01.10.2021 по 12.10.2022 года, что составит исходя из стоимости аренды 1 кв.м 55 668 рублей (12 мес.х4490 =53880+12дн.-1788).
Ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств иного размера компенсации, право на которую возникло у истца в названный период.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом заявлено требования о взыскании неустойки с 21.06.2022 (предъявление требований об оплате компенсации) по 7.12.2023 далее на день исполнения решения суда.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона, об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
Размер неустойки с 21.06.2022 по 18.12.2023 год составляет 7 584 рублей 57 копеек.
Расчет произведен из суммы долга 55 668 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.
Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.
Требования истца удовлетворены на 85%, следовательно, судебные расходы, состоящие из оплаты госпошлины ( 2642 рубля), отчета (10000 рублей), почтовых расходов (500 рублей) подлежат взысканию в его пользу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию за пользование жилой площадью в сумме 55 668 рублей, неустойку с 21.06.2022 по 18.12.2023 года в сумме 7 584 рублей 57 копеек, расходы по оплате отчета в сумме 8500 рублей, почтовые расходы в сумме 425 рублей, госпошлину в сумме 2 245рублей 70 копеек.
Взыскивать с ФИО1 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности (55 668 рублей) с 19.12.2023 года по дату фактического исполнения решения суда, исходя из требований ст. 395 ГК РФ.
В удовлетворении остальной части иска ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Базурина