Дело № 2-304/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Череповец 03 апреля 2023 года
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
судьи Фединой А.В.
при секретаре Маклаковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возвращении земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, чтомежду ними и ответчиком <дата> заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, который был зарегистрирован <дата>.
Заключая сделку, ФИО3 пояснил, что обязуется в течение года произвести расчет по договору, но в самом договоре необходимо указать, что расчет уже произведен, чтобы его зарегистрировать.
ФИО3 не исполнил свои обязательства в связи с болезнью и тяжелым материальным положением. Ответчик предоставил рукописное обязательство, что в течение года произведет оплату.
До настоящего времени обязательства не исполнены, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.
С учетом изменения исковых требований окончательно просили расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, от <дата>, заключенный между ФИО2, ФИО1 и ФИО3; возвратить земельный участок истцам в равных долях по 1/2 доле в праве каждой; обязать ФИО3 передать ФИО1, ФИО2 указанный земельный участок; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 6080,60 рублей в счет оплаты госпошлины.
Определениями суда от 08.02.2023, 06.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОСП по г.Череповцу №2 УФССП России по Вологодской области, ОСП по г.Череповцу №3 УФССП России по Вологодской области, МИФНС России №12 по Вологодской области, ФИО4, УФССП России по Вологодской области, МИФНС России №13 по Вологодской области.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, их представитель ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Представитель истцов – ФИО5 в судебном заседании 08.02.2023 измененные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании 08.02.2023 ответчик ФИО3 измененные исковые требования признал, о чем представил письменное заявление. Суду пояснил, что фактически денежные средства по договору купли-продажи земельного участка истцам не передавал, у них была договоренность, что он выплатит деньги в течение года. Однако, в связи со сложным финансовым положение он не смог выплатить денежные средства. В настоящее время он не пользуется земельным участком, денежных средств у него не имеется. Признает исковые требования в полном объеме, согласен на расторжение договора купли-продажи и возврат земельного участка истцам.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Вологодской области, администрации муниципального образования Воскресенское, ОСП по г.Череповцу №2 УФССП России по Вологодской области, ОСП по г.Череповцу №3 УФССП России по Вологодской области, МИФНС России №12 по Вологодской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Представитель третьего лица – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что оставляет разрешение дела на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – МИФНС России №13 по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статье 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1); в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).
Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО2, ФИО1 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно пункту 1 которого продавцы обязуется продать и передать покупателю указанный земельный участок.
Согласно пункту 2 указанного договора покупатель приобретает право собственности у продавцов на недвижимое имущество за 30000 рублей. Указано, что расчет между сторонам произведен полностью до подписания настоящего договора.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области <дата>, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 <дата>.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка имеются запреты на совершение действия по регистрации, наложенные судебными приставами в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ответчика.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылались на то, что фактически денежные средства по договору ответчиком не передавались.
В материалы дела представлена расписка ФИО3 от <дата>, согласно которой он обязуется в течение года выплатить денежную сумму в размере 30000 рублей ФИО2, ФИО1 согласно договору купли-продажи земельного участка.
В судебном заседании из пояснений представителя истцов и ответчика установлено, что фактически денежные средства по договору купли-продажи земельного участка ответчиком не передавались. Ответчик в судебном заседании пояснил, что земельным участком он фактически не пользуется, произвести оплату по договору купли-продажи истцам у него не имеется возможности, в связи с чем признает исковые требования, согласен на расторжение договора и возврат земельного участка истцам.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Как следует из пояснений представителя истцов, ответчика, в нарушение договорных обязательств денежные средства по договору купли-продажи земельного участка покупателем продавцам не передавались. Доказательств обратного суду не представлено.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).
Принимая во внимание установленный факт нарушения покупателем обязательства по внесению платы за приобретенное по договору купли-продажи имущество, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи и наличии законных оснований для его расторжения.
Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (пункт 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3 и в соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым вынести решение об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи.
На основании статьи 301 ГК РФ при удовлетворении иска о расторжении договора подлежит одновременному разрешению вопрос о последствиях такого расторжения, приведении сторон в первоначальное положение.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, подлежит возврату истцам, в данной части требования также подлежат удовлетворению.
В силу пункта 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <№> и государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества ФИО1 и ФИО2 в равных долях за каждой.
В связи с удовлетворением исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка суд полагает обязать ответчика передать истцам земельный участок по акту приема-передачи.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 4759,12 рублей (от суммы иска 177956,63 рублей – кадастровая стоимость земельного участка на 2023 год). Излишне оплаченная госпошлина в сумме 1321,48 рублей подлежит возврату истцу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный <дата> года между ФИО1 (паспорт <№>), ФИО2 (паспорт <№>) и ФИО3 (паспорт <№>).
Возвратить земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в собственностьпродавцам ФИО1, ФИО2.
Возложить на ФИО3 обязанность передать ФИО1 и ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4759 рублей 12копеек.
Обязать МИФНС России № 12 по Вологодской области возвратить ФИО2 излишне уплаченную госпошлину в сумме 1321 рубль 48 копеек, уплаченную согласно чеку-ордеру от <дата> на сумму 6080,60 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Федина
Текст мотивированного решения составлен 10апреля 2023 года.
Согласовано
Судья А.В. Федина