Дело № 2-188/2025 УИД 34RS0003-01-2024-004353-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2025 года г. Волгоград
Кировский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Самсоновой М.В..
при секретаре судебного заседания Лисицкой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, Администрации <адрес> о прекращении права долевой собственности, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО3 обратились в суд и иском к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, <адрес> Волгограда о прекращении права долевой собственности, признании права собственности.
В обоснование иска указав, решением суда за ФИО4 признан факт принятия наследства в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Собственниками данного жилого дома являются истцы и администрация <адрес>.
Согласно технической документации спорный жилой дом является домом финской постройки, на двух хозяев, имеет общую стену и изолированные входы, то есть является жилым домом блокированной постройки общей площадью 51,5 кв.м..
В связи с тем, что ответчик не нёс бремя содержания имущества, вторая часть дома фактически разрушилась. Согласно технического паспорта от <ДАТА>, усматривается разрушение половины жилого дома до общей стены. В связи с чем произошло изменение общей площади жилого дома с 51,5 кв.м. на 26,1 кв.м..
Согласно акта приемки в эксплантацию законченного строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками от <ДАТА> общая площадь ? доли дома составляет 26,1 кв.м. кадастровый номер объекта 34:34:070059:285.
На своей ? изолированной части дома истцы проживают, несут бремя ответственности и содержания, а вторая часть ? доли спорного жилого дома является бесхозной и прекратила свое существование, в связи с разрушением.
В ходе рассмотрения дела, в порядке 39 ГПК РФ истцом были уточнены исковые требования, согласно которым просит суд прекратить право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с его разрушением.
Признать за ФИО4 <ДАТА> года рождения право собственности на 7/8 долевой собственности частного домовладения общей долевой площадью 26,1 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, <ДАТА> года рождения, право собственности на 1/8 долевой собственности частного домовладения, общей площадью 26,1 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом к участию в деле, в качестве соответчика была привлечена Администрация <адрес>.
Истцы ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО9, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес>, администрации Волгограда ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска, просила в заявленных требованиях отказать в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, представитель ответчика Администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.
Суд, выслушав явившихся лиц, проверив и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
Согласно ст. 252 ГК РФ, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА> № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО3 являются собственниками ? части одноэтажного деревянного жилого дома с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,
ФИО4 принадлежит 7/16 доли в праве собственности, ФИО3 принадлежит 1/16 доля в праве собственности на дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> <ДАТА>, исковые требования ФИО4, ФИО2 к <адрес>, Администрация Волгограда о восстановлении срока для принятия наследства, установлении факта принятия наследства, удовлетворены частично.
Решением суда постановлено: «Установить факт принятия наследства ФИО4, открывшегося после смерти ФИО1, умершей <ДАТА>.
Установить факт принятия наследства ФИО2 (паспорт:№ открывшегося после смерти ФИО1, умершей <ДАТА>.
Признать за ФИО4 право собственности на наследственное имущество, открывшегося после смерти ФИО1, умершей <ДАТА>, в виде: 3/8 доли в домовладении, общей площадью 26,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а так же на 3/8 доли на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на наследственное имущество, открывшегося после смерти ФИО1, умершей <ДАТА>, в виде:1/8 доли в домовладении, общей площадью 26,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, а так же на 1/8 доли на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО2 к Администрация Волгограда о восстановлении срока для принятия наследства, установлении факта принятия наследства – отказать».
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> исковые требования ФИО4, ФИО3 к администрации <адрес> о включении имущества в наследственную массу, удовлетворены.
Решением суда постановлено: «Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, <ДАТА> года рождения, умершего <ДАТА>, 1/8 доли квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, 1/8 доли частного домовладения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».
Определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> было внесено исправление в четвертый и пятый абзацы резолютивной части решения Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА>, указав кадастровый номер <адрес> – № вместо «35:34:070014:1058».
Согласно копии технического паспорта от <ДАТА>, ? часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора-купли продажи 1/2 доли жилого дома от <ДАТА> принадлежала ФИО1, а вторая часть дома является муниципальной собственностью.
На оснований сведений технического паспорта, общая площадь жилого дом составляет 26,1 кв.м. Жилой дом с холодной пристройкой (Лит. А, а) разрушены, в связи с чем оставшаяся часть дома составляет 51%.
Истцы обратились в суд с иском, в связи с тем, что фактически ? часть жилого дома, являющаяся муниципальным имуществом ( согласно сведений БТИ), фактически была разрушена. И в связи с разрушением, площадь жилого дома была изменена с 51,5 кв.м. на 26,1 кв.м.
В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом площадью 26.1 кв.м.. Вторая часть указанного жилого дома разрушена.
Собственниками ? части жилого дома являются ФИО4, ФИО3 и вторая часть является муниципальным имуществом., согласно выписки из технического паспорта Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований о прекращении права долевой собственности на ? часть жилого дома, с кадастровым номером № в связи с его разрушением, истцами представлен технический паспорт объекта недвижимости от <ДАТА>, с заключением специалиста.
Согласно ситуационного плана земельного участка и поэтажного плана жилого дома, произошло изменение общей площади жилого дома с кадастровым номером №, с 51,5 кв.м. на 26.1 кв.м. по отношению к правоустанавливающему документу произошло в результате разрушения конструкций жилого дома ( лит. А, а). Согласно акта приемки в эксплантацию законченного строительством индивидуального жилого дома с надворными постройками общая площадь ? жилого дома составляет 26,1 кв.м. с кадастровым номером №.
Таким образом, в связи с тем, что ? часть жилого дома являющаяся муниципальным имуществом по техническому паспорту, фактически была разрушена, и непригодна для проживания, право общей долевой собственности на ? часть жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино – места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на них.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО4 принадлежит 7/16 доли в праве собственности, ФИО3 принадлежит 1/16 доля прав в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 51,5 кв.м.
Истцы владеют и пользуются помещением общей площадью 26,1 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м..
Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает возможным признать за ФИО4 7/8 доли права собственности, за ФИО3 1/8 доли права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что <адрес> является ненадлежащем ответчиком и исковые требования ФИО4 ФИО3 к <адрес> о прекращении права долевой собственности, признании права собственности, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (паспорт:№ ФИО3 (паспорт: № к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН:№ ОГРН:№ Администрации <адрес> (ИНН:№ ОГРН:№ <адрес> (ИНН:№ ОГРН:№ о прекращении права долевой собственности, признании права собственности– удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности на ? часть жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО4, <ДАТА> года рождения, право собственности на 7/8 доли на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 26,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, <ДАТА> года рождения, право собственности на 1/8 доли на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 26, 1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО3 к <адрес> о прекращении права долевой собственности, признании права собственности – отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Волгограда со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 18 марта 2025 года.
Судья М.В. Самсонова
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Самсонова М.В. _____________Секретарь судебного заседанияКировского районного суда г. Волгограда Лисицкая А.Д.._________«18» марта 2025г.
подлинник документа находится в
Кировском районном суде города Волгограда
в материалах дела № 2-188/2025
УИД 34RS0003-01-2024-004353-30