Дело №2-909/2025
УИД 09 RS 0005-01-2025-001060-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года село Учкекен
Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи - Лепшокова Р.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания - Гогуевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Терезинско-Первомайскому сельпо о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец - ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Терезинско-Первомайскому сельпо и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - магазин №, площадью - 171,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>; указать, что данный судебный акт является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности за ФИО1 на объект недвижимости, при этом ссылается на то обстоятельство, что в 1999 году ему - ФИО1, как заведующему Терезинско-Первомайским сельпо, был продан по балансовой стоимости объект недвижимости - магазин №, площадью - 171,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ год, а с ДД.ММ.ГГГГ, данный объект недвижимости находится во владении и пользовании истца, что подтверждается квитанцией о внесении денежных средств в кассу ответчика, письмом ответчика о передаче указанного имущества, а также актами сверок об оплате электроэнергии.
В апреле 2023 года по его обращению был подготовлен технический план объекта, и он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР за государственной регистрацией указанного объекта недвижимости, однако, его документы на регистрацию права не были приняты, и ему было разъяснено, что на момент получения данного объекта от ответчика, за ответчиком право собственности не было зарегистрировано, соответственно переход права невозможен, в связи с чем, ему было рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности.
Он - истец, считает, что стал собственником спорного объекта недвижимости в силу приобретательной давности, добросовестно, открыто и непрерывно владея указанным недвижимым имуществом более 20 лет.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление об уменьшении исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - магазин №, площадью - 135,9 квадратных метров, по адресу: <адрес>, поскольку, при изготовлении технического плана на данный объект недвижимости была допущена ошибка в площади данного объекта, а именно, вместо фактической площади - 135,9 квадратных метров, ошибочно указано - 171,6 квадратных метров.
Представитель ответчика - Терезинско - Первомайского сельпо в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил.
Представитель третьего лица - администрации Терезинского сельского поселения по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поданном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах, в соответствии с пунктом 5 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования истца, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу части 2 статьи 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно статье 12 ГК РФ, признание права, как способ защиты гражданских прав предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
Только совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности - Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года).
Исходя из правовой природы иска о признании права, по общему правилу, удовлетворение такого иска имеет право подтверждающее, а не правообразующее значение. Соответственно, для возникновения права, которое было бы подтверждено в результате удовлетворения такого иска, необходимо наличие юридического состава, на основании которого право собственности возникло бы до обращения в суд с соответствующим требованием.
По смыслу указанных положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункта 16 Постановления Пленума №10/22 ВС РФ и ВАС РФ).
Как установлено, в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, истец ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании за ним право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - магазин №, площадью - 135,9 квадратных метров расположенный по адресу: <адрес>.
В подтверждение доводов истца о том, что с 1999 года указанный объект недвижимости находится в его владении и пользовании истца, представлена квитанция о внесении денежных средств, в кассу ответчика, письмом ответчика о передаче указанного имущества, а также актами сверок об оплате электроэнергии.
Истцом ФИО1 суду предоставлена квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого от ФИО3 принято - 110948 рублей, имеется печать Малокарачаевского райпотребсоюза Терезинско-Первомайского сельского потребительского общества.
Представленная справка, подписанная председателем Правления Терезинско-Первомайского сельпо ФИО8, согласно которой магазин №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, состоит на балансе Терезинско-Первомайского сельпо с ДД.ММ.ГГГГ, балансовая стоимость составляет - 110948 рублей, что подтверждает передачу объекта недвижимости (магазин №) ФИО1 по остаточной стоимости магазина после оплаты.
Ссылка истца на акты сверок об оплате электроэнергии взаиморасчетов за февраль ДД.ММ.ГГГГ между Филиалом ПАО «Россети» и ИП ФИО1, подтверждает тот факт, что объект недвижимости расположенное по адресу: <адрес>, снабжался электроэнергией.
Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, представленный суду в качестве одним из доказательств, содержит в себе описание основных характеристик объекта недвижимости, таких как, площадь и габариты постройки, местоположение на земельном участке, техническое состояние и материалы строительства.
Согласно отчету об оценке недвижимого имущества составленной экспертом-оценщиком ФИО9, итоговая величина стоимости объекта оценки - магазин №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, составляет - 263224 рублей.
Исходя из изложенного, указанные документы, акты сверки, технический паспорт здания, отчет об оценке недвижимого имущества - магазина, расположенного по адресу - <адрес>, являются доказательствами по гражданскому делу.
Согласно представленной Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Терезинско-Первомайское сельское потребительское общество, дата внесения в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого регистрирующим органом принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (недействующее юридическое лицо).
Согласно истребованной судом Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Терезинско-Первомайское сельское потребительское общество, дата внесения в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ расположено по адресу: <адрес> <адрес>, согласно которого регистрирующим органом принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ представлены сведения о регистрации ЮЛ по ОПС, причина внесения записи в ЕГРЮЛ - представление сведений о регистрации юридического лица в качестве страхователя в Социальном фонде РФ, следовательно, в настоящее время Терезинско-Первомайское сельское потребительское общество - действующее юридическое лицо.
В судебное заседание поступило заявление подписанное главой администрации Терезинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому подтверждается тот факт, что объект недвижимости - магазин №, площадью - 135,9 квадратных метров расположенный по адресу: <адрес>, находится во владении ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о наличии совокупности условий для признания права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности: добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным имуществом, как своим собственным в течение более 20 (двадцати) лет.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего, вещь является фактически брошенной собственником.
Между тем, согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения процессуальных действий.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом доказаны обстоятельства, на которые он ссылается в исковом заявлении, в связи, с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Терезинско-Первомайскому сельпо о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,- удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, (паспорт №, выдан МВД по КЧР ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №), право собственности на объект недвижимости магазин №, площадью - 135,9 квадратных метров, по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд КЧР в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.