16RS0037-01-2022-003662-40
Дело № 2-655/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 августа 2023 года город Бугульма
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Д.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Галоян Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5, о взыскании денежных средств,
установил:
некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5, о взыскании денежных средств.
В обоснование истцом указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, заключен договор социальной ипотеки №. В исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема – передачи квартиры.
В связи с рождением в семье ребенка, в качестве члена семьи в учетное дело включен ФИО5
В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра в размере 24 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 181 месяц. Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,34036602 кв.м квартиры, исходя из стоимости одного кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7 % годовых.
В результате неисполнения ответчиками обязательств по договору образовалась задолженность по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение в размере 608431,29 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (12,18207499) на текущую цену 1 квадратного метра (49944,8 рублей). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны выкупить 50,13950276 кв.м квартиры, фактически выкупил 37,95742777 кв.м, то есть невыкупленными остались 12,18207499 кв. м.
Кроме того, договором предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1140 рублей 77 копеек, общая сумма задолженности - 609572 рубля 06 копеек.
Истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ текущую задолженность в размере 609572 рубля 06 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62292 рубля 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9918 рублей 64 копейки.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уменьшил в части требований о солидарном взыскании просроченной задолженности по платежам (задатки на приобретение права использования и задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность) и просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 579064 рублей 89 копеек (л.д.191).
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заказным почтовым отправлением по адресу регистрации, корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.
Представитель ответчиков ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила свой расчет задолженности.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства. Согласно пункту 41 данного Постановления сумма процентов, установленных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, от ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым ответчикам на условиях выкупа передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.
Согласно пунктам 3.1.9 и ДД.ММ.ГГГГ договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно, рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Первоначальная стоимость одного квадратного метра определена сторонами в размере 24 000 рублей, срок рассрочки внесения ответчиком суммы задатка составляет 181 месяца. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики планово должны были выкупить 50,13950276 кв.м квартиры, однако фактически выкуплено 37,95742777 кв.м. Претензия истца о выплате задолженности оставлена ответчиками без исполнения.
Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 579064 рублей 89 копеек, из которых задолженность по задаткам на право выкупа 578821 рубль 79 копеек, задаток на приобретение права использования – 243 рубля 10 копеек.
Из справки о движении денежных средств по исполнительному производству следует, что судебным приставом-исполнителем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ответчиков и перечислено в пользу ГЖФ в счет исполнения обязательств по договору 45199 рублей 05 копеек.
Из справки о внесенных денежных средствах по договору ипотеки (л.д.197) следует, что ответчиками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесено 1 420 708 рублей 24 копейки в качестве задатка на право оформления будущей собственной квартиры в собственность (выкуп); платежи по задаткам на приобретение право использования (найм) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 28 068 рублей 81 копейка.
В соответствии с п.3.1.9,ДД.ММ.ГГГГ договора социальной ипотеки, ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры»; в целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение периода рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.
Согласно п.2.14 договора социальной ипотеки, «изменение стоимости неоплаченных квадратных метров» - увеличение (уменьшение) «заявленной стоимости 1 кв.м.» на размер «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей квартиры», указанной в Протоколе.
В силу п.2.15 договора социальной ипотеки, «размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей квартиры» - величина процентной ставки «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры», установленная Кабинетом Министров Республики Татарстан. При внесений сумм «задатка» применяется «размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры», действующий на дату внесения «задатка», но не более чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на «дату подведения итогов выбора».
Согласно условиям договора социальной ипотеки, обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,34036602 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров «выбранной «будущей квартиры», что подтверждается примерным графиком.
Согласно Протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7 % годовых. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», но не более, чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на «дату подведения итогов выбора» (п. 7.1, 7.2).
На основании п.4.2 договора социальной ипотеки, «изменение стоимости неоплаченных квадратных метров» осуществляется 25 числа каждого месяца по состоянию на 15 число текущего месяца. Задаток, перечисленный после 15 числа текущего месяца, включается в расчет с учетом произведенного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров».
Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора социальной ипотеки является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).
К Протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки приложен примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.
Согласно пояснениям представителя истца данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть, если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7%.
В случае неполного внесения денежных средств по графику, предоставленному при подписании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, оставшиеся невыкупленными квадратные метры жилого помещения формируют общую задолженность по договору, которая согласно п.4 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденному Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа.
Таким образом, нарушение ответчиками обязательств по выкупу ежемесячно 0,34036602 кв.м. квартиры привело к увеличению невыкупленной площади жилого помещения, и, соответственно, суммы ежемесячных платежей, которые согласно вышеприведенному постановлению рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.
Обязательства ответчиков по договору социальной ипотеки предусматривают необходимость внесения ежемесячных платежей не для погашения кредитного обязательства, а для обеспечения выкупа и оформления в собственность предоставленного на льготных условиях жилого помещения.
Принимая во внимание, что право на оформление жилого помещения в собственность возникает только после внесения 100% платежей по договору социальной ипотеки и, учитывая предусмотренное законом увеличение стоимости 1 кв. м. жилья на 7% годовых, снижение размера подлежащей взысканию просроченной задолженности по договору социальной ипотеки вынуждает ответчиков в дальнейшем выкупать невыкупленную площадь жилого помещения по более высокой цене.
Из пункта 3 постановления Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, поэтому увеличивающаяся стоимость неоплаченных метров помещения является по существу платой за пользование ипотекой.
Проверив представленные документы и расчеты обеих сторон, суд приходит к выводу, что за ответчиками образовалась задолженность в заявленном истцом размере.
Доводы представителя ответчика о том, что истцом не учтена внесенная ДД.ММ.ГГГГ ответчиком плата в размере 19 728 рублей 87 копеек, опровергается представленной истцом справкой о зачтенных платежах.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1). Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (пункт 3), то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом заявлены ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48913 рублей 80 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами действия моратория. Расчет процентов судом проверен с учетом меняющейся ставки и сумм задолженности и признан верным.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в полном объеме.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8991 рубль.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5, о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2, ИНН №, ФИО1, ИНН №, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ИНН №, ФИО3, ИНН №, ФИО5, ИНН №, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 579 064 рублей 89 копеек, из которых задолженность по задаткам на право выкупа 578 821 рубль 79 копеек, задаток на приобретение права использования – 243 рубля 10 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48913 рублей 80 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8991 рубль.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Галеева Д.Б.
Решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.
Судья: Галеева Д.Б.