№ 2-3-117/2025

УИД 56RS0007-03-2025-000250-47

Решение

именем Российской Федерации

с. Северное 25 июня 2025 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Кирдиной Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования Каменногорский сельсовет Северного района Оренбургской области, администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что его мать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры, заключенному между акционерным обществом имени <адрес>, в лице директора ФИО6 приобрела в собственность трехкомнатную квартиру в жилом доме <адрес>.

Стоимость указанной квартиры сторонами была определена в размере <данные изъяты> Расчет за указанную квартиру был произведен за наличный расчет, что подтверждается накладной на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № и квитанцией к кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ его мама умерла.

После смерти мамы открылось наследство, которое состоит: из квартиры в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, общей плотью <данные изъяты>.

Никто из других наследников на данное имущество матери не претендует.

Просит суд с уточнением исковых требований установить факт принятия наследства ФИО4, открывшегося после смерти ФИО3; включить в наследственную массу квартиру, расположенную по адресу: <адрес> после смерти ФИО3; признать право собственности на указанную квартиру за ФИО1 по приобретательной давности; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации МО Каменногорский сельсовет Северного района Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, согласно поступившему заявлению не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации МО Северный район Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, согласно поступившему заявлению не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в которых указали, что не возражают против удовлетворения иска.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Право на наследование, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта родственных отношений (п. 1 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ); об установлении факта принятия наследства. (п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Как указано в абзаце 4 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абзац 2 пункта 4 названного выше Постановления).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности пяти условий: добросовестности владения, открытости владения, непрерывности владения, владения имуществом как своим собственным, истечения срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 16 и 18 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняют, что «в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. С момента истечения срока исковой давности начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества».

Как установлено судом и следует из свидетельства о смерти (повторное) серии № выданного отделом записи актов гражданского состояния администрации Северного района Оренбургской области 31 марта 2025 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении (повторное) серии № ФИО4, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, его родителями являются ФИО2 и ФИО3.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 приобрела у АО имени Баумана квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно накладной и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 приняты денежные средства в размере <данные изъяты> жилой дом трехкомнатной квартиры.

Согласно информации нотариуса Северного нотариального округа от 05 июня 2025 года, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из справки администрации МО Каменногорский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней до дня смерти проживал сын ФИО1

Из выписки из похозяйственной книги следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3

Из распоряжения администрации МО Каменногорский сельсовет <адрес> «О присвоении адреса домовладению» от ДД.ММ.ГГГГ №-р следует, что, домовладение, принадлежащее ФИО3 присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому плану, помещение с кадастровым кварталом № расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>

В соответствии с представленным истцом сведениям квартира в реестре муниципальной, государственной и федеральной собственности не числится.

Таким образом, анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит наследодателю ФИО3, наследником после смерти, которой является сын ФИО4

При этом истец ФИО4 является единственным наследником первой очереди, который в установленный законом срок принял наследство после смерти матери, иные наследники первой очереди с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращались.

Материалы дела содержат достаточные этому доказательства, при этом суд учитывает, что согласно представленным документам, прослеживается родственная связь наследника с наследодателем.

Как установлено судом из представленных документов ФИО3, а после ее смерти – ее правопреемник истец ФИО4 добросовестно открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, более 18 лет, в связи с чем суд полагает, что истец приобрел право собственности на данную квартиру в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив все добытые судом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 (паспорт серии №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации муниципального образования Каменногорский сельсовет Северного района Оренбургской области (№), администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области (№) об установлении фактов принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности по приобретательной давности - удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности по приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 30 июня 2025 года.