РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 3 июня 2022 года

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Антамошкина А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Елецковой Т.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, и применении последствий недействительности сделки, указывая, что истцы являлись собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № на территории . ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ответчиком заключены предварительные договоры купли-продажи 1/41 доли в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ истцы выдали нотариально удостоверенные доверенности на имя ФИО4 для заключения основного договора.

С момента заключения предварительных договоров истцы несли бремя оплаты налогов. Ответчик свои обязательства по предварительному договору не исполнил, в связи с чем истцы отказались от заключения основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцы распорядились об отмене доверенностей.

В январе 2022 г. истцы узнали о том, что был произведен выдел их земельных долей и 2 участка по 1/4 доли в праве общей долевой собственности проданы ответчику.

В связи с этим истцы просят признать договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, заключенные ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представители Патриной А..П., ФИО2, ФИО5 и ФИО6 заявленные требования поддержали в полном объеме. По обстоятельствам дела ФИО6 пояснил, что истцы являются его родителями. В 2017 г. они решили продать земельные участки, заключили предварительный договор купли-продажи и оформили доверенность для заключения основного договора. Деньги по договору за земельные участки они получили в полном объеме. В дальнейшем, несмотря на то, что недвижимым имуществом фактически пользовалась ответчик, поскольку она получала арендную плату, истцы продолжали нести расходы по оплате налогов за земельные участки и предположили, что ответчик не желает приобретать земельные участки, в связи с чем отменили доверенности. Об отмене доверенностей доверенному лицу они не сообщали, в декабре 2021 г. устно сообщали в Урюпинский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области. Нарушение прав истцов заключается в том, что они продолжали нести оплачивать налоговые платежи за земельные участки.

Представитель ответчика ФИО3, третьего лица ФИО13 по доверенности ФИО7 возражает против заявленных требований по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и истцами заключен предварительный договор купли-продажи в отношении 4 земельных участков, и произведена оплата по договорам в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. истцы оформили доверенности на ФИО4 для оформления основного договора купли-продажи. Был произведен выдел принадлежащих истцам долей. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 направила истцам предложение о заключении договора купли-продажи, однако они отказались от его получения. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 по доверенностям от ФИО1 и ФИО2 продал доли участков ФИО3 Об отмене доверенностей истцы не сообщали.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В силу п. 2 ст. 188 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность.

Пунктом 1 ст. 189 ГК РФ установлено, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников. (пункт 2 ст. 189 ГК РФ)

По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность (ч. 3 ст. 189 ГК РФ).

На основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приняла на себя обязательство передать в собственность ФИО3 долю в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № за рублей, которые уплачены покупателем продавцу наличными деньгами до подписания предварительного договора купли-продажи. Права владения, пользования, распоряжения 1/41 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки переходят к покупателю с момента подписания договора. По соглашению сторон Основной договор купли-продажи будет подписан Продавцом и Покупателем в течении срока, который определит Покупатель по своему усмотрению. В течение данного срока Покупатель имеет право получать арендную плату и несет ответственность за уплату налоговых и иных платежей. Продавец обязуется выдать доверенность Покупателю на распоряжение долями земельных участков сроком на десять лет.

На основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принял на себя обязательство передать в собственность ФИО3 долю в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № за рублей, которые уплачены покупателем продавцу наличными деньгами до подписания предварительного договора купли-продажи. Права владения, пользования, распоряжения 1/41 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки переходят к покупателю с момента подписания договора. По соглашению сторон Основной договор купли-продажи будет подписан Продавцом и Покупателем в течении срока, который определит Покупатель по своему усмотрению. В течение данного срока Покупатель имеет право получать арендную плату и несет ответственность за уплату налоговых и иных платежей. Продавец обязуется выдать доверенность Покупателю на распоряжение долями земельных участков сроком на десять лет. Получение денежных средств по договорам ФИО1 и ФИО2 подтверждается расписками указанных лиц от 13.12.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 оформили доверенности на имя ФИО13, которыми уполномочили его продать принадлежащие им по 1/41 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом на выдел земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Доверенности выданы сроком на 10 лет, без права передоверия. Доверенности удостоверены ФИО8 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 отменены доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенные ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9 на имя ФИО13 Распоряжение удостоверено ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком в адрес истцов направлены предложения заключить договор купли-продажи, от получения которых истцы отказались.

На основании договора купли-продажи от 13.01.2022г. ФИО1 в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13 продала ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № (образованный из земельного участка с кадастровым номером № (образованный из земельного участка с кадастровым номером №); № (образованный из земельного участка с кадастровым номером №); № (образованный из земельного участка с кадастровым номером №). Соглашением сторон продажная цена в праве общей долевой собственности на земельные участки определена в размере рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания предварительного договора купли-продажи наличными денежными средствами ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13 продала ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № (образованный из земельного участка с кадастровым номером № (образованный из земельного участка с кадастровым номером №); № (образованный из земельного участка с кадастровым номером №); № (образованный из земельного участка с кадастровым номером №). Соглашением сторон продажная цена в праве общей долевой собственности на земельные участки определена в размере рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания предварительного договора купли-продажи наличными денежными средствами ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ г. истцы решили продать свои земельные доли ответчику. С этой целью ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, оплата по договору произведена истцом в полном объеме, в дальнейшем недвижимым имуществом пользовалась ответчик. ДД.ММ.ГГГГ. истцы оформили доверенности на имя ФИО4 для оформления сделки по продаже земельных долей ответчику ФИО3 В дальнейшем представителем истцов по доверенности ФИО4 произведен выдел земельных долей истцов и 13.01.2022г. заключены договоры по продаже долей выделенных участков ФИО3 При этом доказательств, подтверждающих извещение ФИО4 и ФИО3 об отмене доверенностей истцами не представлено, сведения о том, что указанные лица по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ знали об отмене доверенности отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. долей земельных участков см кадастровыми номерами №, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО3 на доли земельных участков, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.Н. Антамошкин