Дело № 2-472/2023

УИД 39RS0022-01-2023-000310-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года г. Черняховск

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ковальчук Н.И., при секретаре судебного заседания Гараниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО19 к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области в котором с учетом уточненных требований просит: определить равными доли в праве собственности, возникшем на основании договора приватизации от 27 апреля 1992 года №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в размере 1/4 за каждым: ФИО2, умершим 21 февраля 2011 года, ФИО3, умершей 11 сентября 1993 года, ФИО4, умершим 08 декабря 2003 года, и за ней. А также просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую умершему ФИО6, в порядке наследования на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие умершим ФИО2 и ФИО3, установив факт принятия ее наследства после их смерти.

В обоснование требований истец указывает, что 27 апреля 1992 заключен договор приватизации № вышеуказанного жилого помещения между администрацией Черняховского района Калининградской области с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, с другой, на основании которого оно перешло в совместную собственность указанных граждан. ФИО2, ФИО11, В.Д. к настоящему времени умерли. При жизни доли в совместном имуществе не определяли. ФИО11 приходится ей матерью, ФИО2 – дедом. Она фактически приняла наследство, оставшееся после их смерти, осуществляла содержание спорного жилого помещения. После смерти ФИО6 в наследство никто не вступал. Она открыто, добросовестно в течение более 20 лет владеет спорным жилым помещением.

В процессе рассмотрения иска к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования.

Соответчик ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ФИО1 приходится ей двоюродной сестрой, между ними была достигнута договоренность о том, что доля в спорном жилом помещении, оставшаяся после смерти их деда ФИО2 переходит в собственность ФИО1, так как она в этой квартире проживала, содержит ее. Она (ответчик) на указанную долю в общем имуществе наследников не претендует.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО7, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в письменном ходатайстве просит проводить судебное заседание без ее участия. По заявленным требованиям возражений не имеет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ч. 1 ст. 1110 ГК РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 1141 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну (ч. 1 ст. 1146 ГК РФ).

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ч. 1 ст. 1151 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ, выморочное жилое помещение в порядке наследования по закону переходит в собственность муниципального округа, на территории которого находится.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников (ст. 1164 ГК РФ).

Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними (ч. 1 ст. 1165 ГК РФ).

В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными (ст. 3.1 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 27 апреля 1992 года между администрацией Черняховского района и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 ФИО20 заключен договор приватизации, на основании которого в совместную собственность граждан передано жилое помещение: двухкомнатная квартира, общей площадью 37,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ. (л.д. 32-34). Соглашением собственников доли не определены.

ФИО11 умерла 11 сентября 1993 года (свидетельство о смерти, л.д. 30). ФИО2 умер 21 февраля 2011 года (свидетельство о смерти, л.д. 31). ФИО6 умер 08 декабря 2003 года (запись акта о смерти, л.д. 53).

После смерти указанных собственников, в соответствии с законом, определяются их доли в совместной собственности на указанное жилое помещение, которые признаются равными.

ФИО1 приходится дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 13), свидетельством о заключении брака между ФИО13 и ФИО4 (л.д. 55).

ФИО2 истец приходится внучкой, а ФИО11 – дочерью, что подтверждается также свидетельством о рождении ФИО14 (л.д. 54), справкой о заключении брака № А-00349 от 29.03.2023, выданной ОЗАГС администрации МО «ЧМО КО», между ФИО14 и ФИО15

Согласно сообщению нотариуса ФИО16 от 03 мая 2023 года, наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось, завещания от имени ФИО6, ФИО14 – не удостоверялись.

По общедоступным сведениям из реестра наследственных дел с интернет-сайта Федеральной нотариальной палаты усматривается, что наследственные дела к имуществу ФИО3 и ФИО6 не открывались.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО2 следует, что приняла наследство по закону, состоящее из денежного вклада, внучка Вишневская ФИО21.

ФИО1 является наследником первой очереди после смерти ФИО3, а также наследует по праву представления после смерти ФИО2

Показаниями свидетелей ФИО17, ФИО18 подтверждается, что истец проживает в спорной квартире со дня смерти матери и деда, а также после смерти супруга матери ухаживает за квартирой, ремонтирует ее.

Учитывая то, что истец после смерти матери и деда содержит наследственное имущество в виде спорной квартиры, осуществляет в нем ремонт, суд приходит к выводу, что она фактически приняла наследство.

Следовательно, 1/4 доля в праве собственности на спорное жилое помещение, принадлежащая умершей ФИО3, переходит к истцу в порядке наследования по закону. Иных наследников, претендующих на наследственное имущество, оставшееся после её смерти судом не установлено.

В связи с тем, что после смерти ФИО2 призвана к наследованию внучка ФИО5, 1/4 доля в праве собственности на спорное жилое помещение, принадлежащая умершему, переходит в общую собственность наследников в равных долях.

В судебном заседании ответчик ФИО5 не возражала против признания права собственности на указанную долю в спорном имуществе за истцом. Из её пояснений следует, что ей было известно об этом наследственном имуществе, но интереса к нему она не проявляла, поскольку приняла ФИО1 там всегда проживала, и впоследствии содержала всю квартиру за свой счет. При таких обстоятельствах, за ФИО1 следует признать право собственности на 1/4 долю в праве собственности на спорное жилое помещение, оставшуюся после смерти деда.

После смерти ФИО6 08 декабря 2003 года, ФИО1 открыто и добросовестно, непрерывно не протяжении более 19 лет владела спорным жилым помещением, в связи с чем приобрела право собственности на 1/4 доли квартиры, принадлежащую умершему.

При этом, суд учитывает, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается справкой, выданной 04 мая 2023 года администрацией МО «ЧМО КО», никто–либо другой право собственности на указанное имущество не заявляет.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, требование о признании в судебном порядке право собственности на 1/4 долю квартиры за ФИО1 на основании договора приватизации, суд считает излишне заявленной, поскольку для признания за ней права собственности на эту долю достаточным является определение долей за каждым из участников по договору приватизации.

Руководствуясь ст.ст.193-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО22 к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», Вишневской ФИО23 удовлетворить.

Определить доли собственников ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО1 ФИО24 в праве общей собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 37,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (КН №) в порядке приватизации в размере по 1/4 за каждым.

Признать право собственности ФИО1 ФИО25 (паспорт: <данные изъяты>) на 1/4 долю, принадлежащую умершему ФИО6 в праве общей собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 37,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (КН №),, в порядке приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО1 ФИО26 на 1/4 долю, принадлежащую умершей ФИО3 в праве общей собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 37,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (КН №), в порядке наследования по закону.

Признать право собственности ФИО1 ФИО27 на 1/4 долю, принадлежащую умершему ФИО2 в праве общей собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 37,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (КН №), в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2023 года.

Судья Н.И. Ковальчук