Дело № 2-1446/2025
УИД № 74RS0003-01-2025-000681-71
Решение
Именем Российской Федерации
г. Челябинск
14 мая 2025 года
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И.,
при секретаре судебного заседания Топорковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «АБСОЛЮТ БАНК» (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В обосновании иска указано, что между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***> от 14.04.2015, по условиям которого заёмщику предоставлен кредит в размере 1 140000 рублей на срок 120 месяцев, под 16,2 % годовых. Заемщики возврат кредита и уплату процентов не производили, в связи с чем образовалась задолженность. Так как исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивалось залогом квартирой, на данное имущество необходимо обратить взыскание.
Истец АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО), ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не приняли, извещены.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, так как они извещены о месте и о времени судебного заседания.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***> от 14.04.2015, по условиям которого заёмщику предоставлен кредит в размере 1 140 000 рублей на срок 120 месяцев, под 16,2 % годовых. Ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в размере 19 239 рублей. Пени в случае просрочки исполнения обязательств – 0,2% за каждый день просрочки.
Обязательства истца по предоставлению кредита исполнены надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах гражданского дела выпиской по банковскому счету.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Как указано в ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.
По условиям заключенного между ФИО1, ФИО2 и АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО) договора в обеспечение исполнения всех своих обязательств по кредитному договору ФИО1, ФИО2 передают АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО) в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
На основании названного договора истец 17.04.2015 зарегистрировал закладную в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Согласно выписки из ЕГРН от 03.03.2025 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1.
Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что собственником спорного имущества является ФИО1
В соответствии с п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества залог сохраняется.
Крайней незначительности допущенного заемщиком нарушения условий кредитного договора суд не усматривает. Размер требований банка соразмерен стоимости заложенного имущества, что подтверждается представленным истцом заключением <данные изъяты>
Согласно заключения оценщика, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2 310 000 руб.
Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 80% – 1 848 000 руб. (на основании п.4 ст.54 Закона "Об ипотеке").
Констатируя факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истца по уплате государственной пошлины составили 20 000 руб.
Кроме того истцом понесены расходы на оплату услуг оценщика в размере 2 500 руб..
Так как исковые требования удовлетворены, названные расходы истца подлежат возмещению за счет ответчика ФИО1
На основании изложенного,
РЕШИЛ:
Исковые требования АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «АБСОЛЮТ БАНК» (публичное акционерное общество) удовлетворить частично.
В целях погашения задолженности в сумме 441 135,20 руб. по кредитному договору <***> от 14.04.2015 обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, в размере 1 848 000 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «АБСОЛЮТ БАНК» (публичное акционерное общество) (ИНН №) возмещение судебных расходов 20 000 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 2 500 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «АБСОЛЮТ БАНК» (публичное акционерное общество) отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года
Председательствующий