Решение по делу № 2-52/2023 от 20.03.2023 - о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате компенсации, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, включении в состав наследства недвижимого имущества, признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Гражданское дело №2-52/2023

УИД 57RS0003-01-2023-000016-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года пгт. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Сухова Ю.Т.,

при секретаре судебного заседания Тамарковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате компенсации, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, включении в состав наследства недвижимого имущества, признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Глазуновский районный суд с иском о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате компенсации, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, включении в состав наследства недвижимого имущества, признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указала, что согласно решения исполнительного комитета <адрес> Совета трудящихся <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> и ордера на жилую площадь от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 и членам его семьи: жене ФИО4,, детям Г.В.И. и ФИО3 выделена квартира по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.. В последующем домовладению был присвоен адрес: <адрес>. Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от <ДД.ММ.ГГГГ>, администрация <адрес> передала в собственность семье в лице ответственного квартиросъёмщика ФИО2, квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, где состав семьи жена и двое детей. Согласно свидетельства о праве собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> ФИО2 выделен в собственность земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно записей в техническом паспорте от <ДД.ММ.ГГГГ> на вышеуказанный жилой дом между членами семьи ФИО2 было подтверждено право общей долевой собственности по 1/4 доле на каждого члена семьи по 1/4 доли каждому. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый <№>, площадью <данные изъяты> кв.м. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 зарегистрировала право общей долевой собственности на 1/8 долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. Считает, что ФИО2 незаконно получил права на весь земельный участок с кадастровым номером <№>, так как не может владеть им единолично, в связи с тем, что жилой дом на данном участке, находится в общей долевой собственности по 1/4 доли на каждого члена семьи. В спорном жилом доме зарегистрированы ФИО2 и члены его семьи с <ДД.ММ.ГГГГ>. Однако по указанному адресу ФИО2 не проживает более 26 лет, примерно с <ДД.ММ.ГГГГ> года. ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> расторгала брак и <ДД.ММ.ГГГГ> заключила брак с П.А.С., в связи с чем, сменила фамилию на «Петрову». ФИО1 проживает в доме и пользуется земельным участком. <ДД.ММ.ГГГГ> скончался сын Г.В.И.. После его смерти сформировалась наследственная масса, состоящая из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> При жизни наследодатель Г.В.И. не распорядилась своим имуществом на случай смерти. ФИО2 и братом ФИО3 не было совершено как наследниками действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. В настоящее время, спора о праве нет, поскольку единственным наследником после смерти Г.В.И. его мать ФИО1, которая приняла наследство в установленном законом порядке обратившись к нотариусу. Таким образом, её в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером <№>, в настоящий момент составляет 1/2 или 50% от целой части дома (две доли по 1/4). Её доля и сына ФИО3. составляют 3/4 или 75% от целой части дома. ФИО3 не желает, оформлять свою 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО2 имеет право на 1/4 доли или 25% от целой части жилого дома и соответственно земельного участка. Считает, что имеет право на оформление 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> (две доли по 1/4), а её сын ФИО3 на 1/4 доли. ФИО2 проживает отдельно более 26 лет, решить вопрос с принадлежащими ему 1/4 долями в досудебном порядке не получилось, выделить доли в натуре невозможно, доли ответчика - ФИО2 являются незначительными, существенного интереса в использовании спорного имущества ФИО2 не имеет, в доме не проживает, земельным участком не пользуется. Спорный дом является её единственным местом жительства. Доля Ответчика в праве общей собственности незначительна - 1/4 или 25% по отношению к её. Общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., доля ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., доля ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м. Учитывая то обстоятельство, что истец является инвалидом <данные изъяты> группы, а ответчик более 26 лет не помогал в содержании, ремонте, обслуживании и обработки спорных объектов недвижимости, ответчику подлежит выплата компенсации за 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> и на земельный участок с кадастровым номером <№> в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования уточнила и просит суд Признать за ней: право собственности на 1/4 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <ДД.ММ.ГГГГ>; в порядке наследования по закону, после смерти сына - Г.В.И., умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, право собственности на 1/4 доли, а всего 2/4 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; право собственности на 1/4 доли её сына ФИО3, а всего 3/4 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с его отказом от доли в размере 1/4 в праве общей долевой собственности; право собственности на 1/4 доли на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес>; включить в состав наследственной массы недвижимое имущество земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти Г.В.И., умершего <ДД.ММ.ГГГГ>; признать право собственности на 1/4 доли, а всего 2/4 доли на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес>, после смерти Г.В.И., умершего <ДД.ММ.ГГГГ>; признать за ней право собственности на 1/4 доли её сына ФИО3, а всего 3/4 доли на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС с кадастровым номером <№> расположенных по адресу: <адрес>, в связи с его отказом от доли в размере 1/4 в праве общей долевой собственности; исключить из ЕГРП сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 1233 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, регистрация права которого произведена <ДД.ММ.ГГГГ> <№>; признать незначительными 1/4 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, общей площадью 59,8 кв.м., и 1/4 долю на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, принадлежащие на праве собственности ФИО2; обязать её выплатить в пользу ФИО2 денежную компенсацию за 1/4 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, общей площадью 59,8 кв.м., и 1/4 долю на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером <№> в размере <данные изъяты> рублей; прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на 1/4 долю на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>; признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО5, не явились. О дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. В суд от ФИО1 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. В суд поступило письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме. Ч.3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснена и понятна. Одновременно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом по месту регистрации. О причине неявки суду не сообщил, об отложении не просил.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств отсутствие ответчика не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Огласив исковое заявление, заявление истца ФИО1, заявление ответчика ФИО3 о признании исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3.1 Закона Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до <ДД.ММ.ГГГГ>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ордера <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданному на имя ФИО2 и его семье на квартиру по адресу: <адрес>., в состав семьи входили: муж ФИО2, жена ФИО4,, сын Г.В.И. (л.д.<№>).

Из договора на передачу квартиры в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ> усматривается, что администрация <адрес>, именуемая в дальнейшем «продавец» и семья в лице ответственного квартиросъемщика ФИО2 заключили договор, согласно условиям которого «продавец» передал в собственность, а «покупатели» приобрели безвозмездно квартиру общей площадью <данные изъяты>8 кв.м. по адресу: <адрес>. Указан состав семьи: ФИО2, ФИО4,, Г.В.И., ФИО3 (<№>).

Из технической документации на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что владельцами являются: ФИО2, ФИО4. Г.В.И. ФИО3. по 1/4 доли каждый. Общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.<№>).

Из домовой книги для прописки граждан по адресу: <адрес> следует, что по указанному адресу в настоящее время зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО1, П.А.А., П.В.И. снят с учета в связи со смертью. (л.д.<№>

Из копии свидетельства о регистрации брака следует, что П.А.С. и ФИО4, заключили брак <ДД.ММ.ГГГГ>. Супругам присвоена фамилия «Петрову» (л.д. <№>).

Таким образом, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> находился в совместной собственности ФИО2, ФИО7, ФИО3 и Г.В.И., умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, соглашение об установлении долевой собственности между участниками совместной собственности не было, в связи с чем с учетом количества собственников, доля каждого из них составляет по 1/4 доли.

Истцом ФИО1 была предоставлена расписка от <ДД.ММ.ГГГГ> согласно которой ФИО2 дает расписку ФИО4, в том, что отказывается от раздела дома и имущества. Подпись ФИО2 заверена Глазуновской поселковой администрацией (л.д.<№>).

Согласно выписке из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> за ФИО2 <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Запись о регистрации <№> (л.д.<№>).

Согласно выписке из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> за ФИО2 <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Запись о регистрации <№> (л.д.<№>).

Одним из принципов Земельного кодекса Российской Федерации и изданных в соответствии с ним иных актов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

С учетом принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости каждому из собственников долей в праве на жилой дом принадлежат пропорционально и доли в праве на земельный участок, поскольку тот факт, что в государственном акте указано имя только одного из домовладельцев не должно ущемлять права других сособственников жилого дома на приобретение земельного участка при доме в общую долевую собственность. Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Таким образом, ФИО2 ФИО7, ФИО3 и Г.В.И., как участники общей долевой собственности доля в праве каждого 1/4 на дом, расположенный по адресу: <адрес>. на земельном участке, имеют право на получение в общедолевую собственность части земельного участка пропорционально доле в праве собственности на дом, то есть по 1/4 доли в праве каждому.

При таких обстоятельствах запись <№>, сделанную в ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подлежит исключению, поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО7, ФИО3 и Г.В.И. по 1/4 доли каждого.

<ДД.ММ.ГГГГ> умер Г.В.И., что подтверждается свидетельством о смерти №I-ТД <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.<№>).

Учитывая вышеизложенное, Г.В.И., на момент смерти принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем 1/4 долю в праве суд считает возможным включить в состав наследства, открывшегося после его смерти.

<ДД.ММ.ГГГГ> по заявлению ФИО1 – матери умершего Г.В.И., нотариусом Глазуновского нотариального округа заведено наследственное дело <№> к имуществу Г.В.И., умершего <ДД.ММ.ГГГГ>.

Из наследственного дела <№>, предоставленного по запросу суда усматривается, что наследственная масса состоит из 1/4 общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> денежных средств. Наследство делится на 1/2 доли каждому из 2 наследников. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> 1/2 долю в праве на денежный вклад (л.д.<№>. Отец наследодателя ФИО2 с заявлением о принятии наследства после смерти сына Г.В.И. до настоящего времени не обратился, наследство на 1/2 долю наследуемого имущества не выдано.

Согласно выписке из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> за ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/8 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Запись о регистрации <№> (л.д.<№>).

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Судом установлено, что в течение установленного ст. 1154 ГК РФ срока ФИО2 наследство не принял. О смерти ФИО6 стало известно в <ДД.ММ.ГГГГ> г.. После указанного периода ФИО2 спорными жилым домом и земельным участком не пользовался, бремя содержания данного имущества не нес. Все расходы несла и несет ФИО1, что подтверждается квитанциями (л.д.<№>).

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства ( п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N<№> «О судебной практике по делам о наследовании», более того Г.В.И. не проживает в спорном домовладении более <данные изъяты> лет.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти сына Г.В.И. на 1/4 долю в праве общей долевой собственном на земельный участок и 1/8 долю ( на которую не выдано свидетельство о праве на наследство) в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенных по адресу: <адрес>.

Учитывая, что ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 о признании за ней 1/4 долю в праве общей долевой собственном на земельный участок и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенных по адресу: <адрес>, признал в полном объеме, суд также находит подлежащими удовлетворению.

Таким образом, доля в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 3/4, то есть 75% от целой части дома.

Доля в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> составляет 3/4, то есть 75%.

Разрешая исковые требования о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате компенсации, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с требованиями абзаца 2 части 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Из содержания приведенных выше норм следует, что применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

При этом отсутствие у ответчика иного недвижимого имущества само по себе не может являться основанием для отказа в иске.

Из материалов дела усматривается, что доля ФИО2 (1/4) в спорном жилом помещении является незначительной, в натуре ее выделить нельзя.

Спорный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую – <данные изъяты> кв. м. На долю Г.В.И. приходится <данные изъяты> кв. м жилой площади, <данные изъяты> кв. м общей площади спорного жилого помещения. Комнаты соответствующей 1/4 доле в праве собственности на спорное жилое помещение, принадлежащей ФИО2, в спорной квартире не имеется.

В квартире не имеется изолированного жилого помещения соразмерного доли истца в праве собственности на указанное жилое помещение, порядок пользования жилым помещением не сложился, между сособственниками не достигнуто соглашения о порядке пользования, ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, длительное время, бремя его содержания не несет, при этом достаточных и допустимых доказательств чинения ему препятствий в проживании в спорном жилом помещении материалы дела не содержат.

Учитывая вышеизложенное приходит к выводу о том, что ФИО2 не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Учитывая, что доля ФИО2 в спорном жилом помещении является незначительной, в натуре ее выделить не возможно, ФИО2 не имеет существенного интереса в пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о признании 1/4 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, незначительной и выплате ему денежной компенсации за долю.

Отсутствие волеизъявления ответчика на получение денежной компенсации не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку при сложившихся обстоятельствах законом допускается возможность выплаты денежной компенсации лицу за долю, которая реально не может быть использована ее собственником.

При указанных обстоятельствах, защита нарушенных прав и законных интересов истца, имеющего значительную долю в праве на спорный жилой дом и земельный участок на котором он расположен, возможна в силу пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации путем принудительной выплаты ФИО2, который является собственником 1/4 доли спорного жилого дома и 1/4 доли земельного участка на котором расположен жилой дом, денежной компенсации с утратой права на долю в общем имуществе в размере <данные изъяты> рублей.

Истец, являясь собственником 3/4 доли жилого дома и земельного участка несет бремя их содержания, владеет ими в целом, имеет нуждаемость в их использовании по целевому назначению, в свою очередь ответчик не имеет существенного интереса к использованию указанного недвижимого имущества и реальный раздел либо выделить долю в натуре без несоразмерного ущерба не представляется возможным, фактический порядок пользования установить между сторонами с учетом субъектного состава также не представляется возможным.

После получения денежной компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 39, ч.3 ст. 173 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск и при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание требований ответчиком ФИО3, так как признание исковых требований не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются и он не настаивает на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии <№>, выдан <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>) к ФИО2 (паспорт серии <№>, выдан <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>), ФИО3 (паспорт серии <№>, выдан <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>) о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате компенсации, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, включении в состав наследства недвижимого имущества, признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Признать за ФИО1, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую её сыну ФИО3, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти сына Г.В.И., умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, на 1/8 долю в праве на жилой дом общей площадью 59,8 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить запись <№>, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую её сыну ФИО3, в связи с его отказом от его доли.

Включить в состав наследства открывшегося после смерти Г.В.И., умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти сына Г.В.И., умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, на 1/4 долю в право на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать незначительными принадлежащие ФИО2 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать истца ФИО1 выплатить ФИО2 денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/4 долю в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Глазуновский районный суд Орловской области ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2023 года.

Председательствующий Ю.Т. Сухов